Haus zum Kauf in Naila
Charmantes Stadthaus in Naila

Beschreibung

In diesem charmanten Stadthaus finden Paare und kleine Familien auf ca. 95 m² Wohnfläche ausreichend Platz zum Wohnen und Wohlfühlen. Im Erdgeschoss sind das Wohnzimmer mit Essbereich, die Küche, ein Abstellraum sowie ein Gäste-WC gelegen. Im Obergeschoss findet man 2 kleinere Zimmer und das Schlafzimmer sowie das renovierte und neu geflieste Bad mit Badewanne. Das Dachgeschoss ist mit einem weiteren Zimmer teilweise bereits ausgebaut. Vom Erdgeschoss und Obergeschoss erreicht man die gemütliche Dachterrasse. Das Haus wurde ca. 1850 in Massivbauweise errichtet und im Jahr 1989 kernsaniert und renoviert. Dabei wurden u.a. das Dach, die Elektrik und der Innenausbau erneuert. 1993 wurden nachträglich noch ISO-Kunststofffenster eingebaut. Heute sind die Wände vorrangig mit Strukturputz versehen und man findet überwiegend hochwertige Holzdecken. Die einzelnen Wohn- und Schlafräume sind mit Laminatfußboden ausgestattet. Unterkellert ist das Haus nicht. Ein zum Haus zugehöriger Kfz Stellplatz ist leider nicht vorhanden; es befinden sich aber ausreichend kostenfreie öffentliche Parkplätze in unmittelbarer Nähe. Beheizt wird dieses Objekt derzeit durch Ölöfen mit Zentralversorgung. Da direkt vor dem Haus eine Erdgasleitung verläuft, kann die Heizung mit überschaubarem Aufwand auf Gas umgestellt werden. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Elektroboiler. Zu diesem Anwesen liegt uns ein Energiebedarfsausweis gültig bis 13.10.2029 vor. Der Energiekennwert ist mit 207 kWh/(m²*a) angegeben, was der Energieeffizienzklasse G entspricht. Nähere Informationen erhalten Sie gern auf Anfrage. +++ Ständig über 250 weitere Kauf- und Mietangebote auf www.die-immobilienprofis.de +++

Lage

Dieses Stadthaus befindet sich in ruhiger Lage im Zentrum der Stadt Naila. Der Marktplatz mit Rathaus und Kirche sowie der DB-Bahnhof sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Stadt Naila hat ca. 9.000 Einwohner und liegt ca. 18 Kilometer von der Kreisstadt Hof entfernt. Gut zu erreichen sind die Autobahnen A9 Berlin-München und A 72. Südlich von Naila verläuft die Bundesstraße 173, die Hof im Osten und Kronach im Westen verbindet. Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, ein Krankenhaus, Banken, Kindergärten sind in Naila ebenso zu finden wie Grund-, Volks-, Realschule und ein Gymnasium. Die Bahnstrecke Hof-Bad Steben macht auch in Naila halt. Das Staatsbad Bad Steben mit Kuranlagen, Therme und Spielcasino ist ca. 7 Kilometern entfernt.

Sonstiges

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Ansprechpartner

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Telefon: +49(9281) 860076
Telefax: +49(9281) 8600777

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 54.900 €
Adresse 95119 Naila - Bayern
Wohnfläche ca. 95 m²
Zimmer 4
Grundstücksfläche ca. 70 m²
Objekt-Nr. 1380

Käuferprovision

4,76% des Kaufpreises

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 207 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger Öl
Baujahr (Energieausweis) 1850
Energieeffizienzklasse G
Gültig bis 13.10.2029

0200400+

Ausstattung

Anzahl Zimmer 4
Baujahr 1850
Befeuerungsart Öl
Provisionshinweis Provision: Die Käufercourtage in Höhe von 4 % zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, mind. jedoch 2.500,- € zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (= 2.975,00 €), ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig

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