Haus zum Kauf in Hof
Charmantes, älteres Holzhaus in bester Lage von Hof-Krötenbruck

Beschreibung

Das hier angebotene Einfamilienhaus in bester Wohnlage von Hof wurde im Jahre 1975 in Holzbauweise von einem Architekten individuell geplant und erbaut. Heute erstreckt sich das voll unterkellerte Haus auf einer Wohnfläche von ca. 140 m² wie folgt: Im, von der Straße ebenerdigen, Erdgeschoss liegen das lichtdurchflutete, große Wohnzimmer mit Essbereich, Küche und Ausgang auf den großen Balkon, ein Arbeitszimmer, das Gäste-WC und ein Abstellraum neben der Küche. Im zum Garten ebenerdigen Souterrain befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, 2 Bäder, ein Abstellraum sowie der Heizraum. Das Dachgeschoss wäre auf geschätzt ca. 60 m² noch ausbaufähig. Der Baustoff Holz bestimmt hier innen wie außen das Flair des Hauses. Alle Liebhaber dieses Baustoffes werden somit begeistert sein. Bedingt durch das Alter des Hauses stehen aktuell einige Modernisierungsarbeiten an. Das bietet aber auch die Möglichkeit, seinen eigenen Wünschen der Gestaltung im Innen- wie im Außenbereich freien Lauf zu lassen. Das ca. 1.362 m² große und perfekt nach Süden ausgerichtete Erbpachtgrundstück (1.864,45 Euro/ Jahr) bietet ebenfalls traumhafte Gestaltungsmöglichkeiten. Das Anwesen wäre kurzfristig bezugsfrei. Optimal ist das Haus aus unserer Sicht für Familien jeder Größenordnung (bei größeren Familien dann mit Dachgeschossausbau) geeignet. Zu diesem Objekt liegt uns ein Bedarfsausweis vom 08.05.2019 gültig bis 07.05.2029 vor. Der Energieverbrauch dieses mit einer Ölzentralheizung ausgestatteten Objektes ist mit 153 kWh/(m²*a) angegeben, dies entspricht der Energieeffizienzklasse E. Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Ausstattung

+++ Ständig über 300 weitere Kauf- und Mietangebote auf www.die-immobilienprofis.de ... oder kontaktieren Sie uns persönlich in unserem ImmobilienSHOP Hof unter 09281.860076. Seit 1991 sind wir als Sachverständigen- und Immobilienkanzlei in ganz Hochfranken und den angrenzenden Regionen tätig. Unser kompetentes Team aus Gutachtern und Sachverständigen, Energieberatern, Architekten, Neubauexperten, Finanzierungsberatern und Immobilienprofis steht Ihnen jederzeit RUND UM DIE IMMOBILIE zur Seite.

Lage

Dieses gemütliche Einfamilienhaus befindet sich in schöner, ruhiger und sonniger Wohnlage von Hof-Krötenbruck. Die Stadt Hof ist mit ca. 45.000 Einwohnern eine der größten Städte in Oberfranken. „Hof … in Bayern ganz oben“ - dieser Slogan begleitet Hof schon viele Jahre und zeigt einerseits, dass die Stadt sich ganz im Norden von Bayern befindet und andererseits hoch oben auf ca. 500 Meter Höhe zwischen dem Fichtelgebirge und dem Frankenwald liegt. Die Stadt Hof ist heute Wirtschaftszentrum, beliebte Einkaufsstadt, Hochschulstadt, Kulturstadt mit Theater und großer Veranstaltungshalle sowie bevorzugter Wohnstandort mit vielen Freizeitmöglichkeiten. Das Naherholungsgebiet Untreusee, das Hallenbad mit Saunaanlage, das Freibad, die vielen Vereine und Sportverbände, der „schönste Bürgerpark“ Deutschlands, das Eislaufstadion, der Zoo, eine Vielzahl von Fahrrad-, Wander- und Nordic Walking-Rundwegen, die Saaleauen, die idyllischen Biergärten oder die vielfältigsten Feste und Veranstaltungen – Hof hat viel zu bieten. Und die kreisfreie Stadt ist durch die Autobahnen A 93 ( Hof - Regensburg ), A9 ( Berlin - München ) und A72 ( Plauen - Dresden ) sowie den Flughafen Hof-Plauen und die guten Bahn- und Busverbindungen auch verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Ein Krankenhaus, renommierte Fachärzte, der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr und die unterschiedlichsten Einkaufsmöglichkeiten und Werksverkäufe runden das positive Erscheinungsbild von Hof entsprechend ab.

Sonstiges

Sie haben weitere Fragen bzw. möchten mehr über das hier angebotene Objekt erfahren ? Dann kontaktieren Sie uns bitte, entweder über das Anfrageformular oder rufen Sie uns an. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 9.00 bis 18.00 Uhr in unserer Zentrale im ImmobilienSHOP Hof, Oberes Tor 2 unter unserer Service-Hotline 09281.860076. Wenn Sie uns schriftlich kontaktieren und noch nicht unser Kunde sind, bitten wir Sie Ihre Kontaktdaten uns vollständig zu übermitteln (Kompletter Name, Adresse, Telefonnummer, Emailadresse). Im Regelfall erfolgt die Bearbeitung Ihrer Anfrage dann innerhalb von 48 Stunden. Sollten Sie in dieser Zeit keine Antwort auf Ihre Anfrage von uns erhalten, schauen Sie bitte in Ihren SPAM-Ordner bzw. stellen Sie sicher, dass Ihr Emailpostfach auch ggfls. größere Datenmengen aufnehmen kann. Oder, und dies ist sicherlich das Beste, rufen Sie uns einfach kurz an. Sollten Sie einen Innenbesichtigungstermin wünschen, kontaktieren Sie uns ebenfalls bitte. Wir - DIE IMMOBILIENPROFIS - stehen Ihnen nunmehr bereits seit über 25 Jahren für "Alles rund um die Immobilie" kompetent mit Rat und Tat zur Seite. Unser Team aus Architekten, Gutachtern, Sachverständigen, Energieberatern, Finanzierungsexperten, Hausverwaltern, Neubauberatern und Immobilienprofis ist jederzeit gerne für Sie da. Auch empfehlen wir Ihnen regelmäßig einen Besuch unserer Homepage www.die-immobilienprofis.de, auf welcher Sie über 250 ständig wechselnde Kauf-, Neubau- und Mietobjekte finden können, nützliche Tipps und Immobiliennews erhalten, sowie auch Hunderte Referenzen und Bewertungen unserer Kunden einsehen können. Die Immobilienprofis ... Ihre Immobilienmakler mit Herz in Hof und Bad Steben.

Ansprechpartner

Holger Klose

Telefon: +49(9281) 860076
Telefax: +49(9281) 8600777

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 180.000 €
Adresse 95032 Hof
Wohnfläche ca. 140 m²
Zimmer 5
Nutzfläche ca. 60 m²
Grundstücksfläche ca. 1.362 m²
Objekt-Nr. 1323

Käuferprovision

4,76% des Kaufpreises

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 153 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 1975
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 07.05.2029

0200400+

Ausstattung

Anzahl Zimmer 5
Baujahr 1975
Befeuerungsart Öl
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage
Garagenanzahl 1

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