Haus zum Kauf in Hof
Charmante Villa in herrlicher Lage von Hof

Beschreibung

Diese charmante Villa wurde im Jahr 1921 in Massivbauweise erbaut und präsentiert sich heute in einem guten Zustand. Aktuell teilt sich das Haus im Erdgeschoss in eine große Küche, ein separates Esszimmer, das Wohnzimmer und das Gäste-WC auf. Im Obergeschoss liegen zwei Schlafzimmer, das große Bad (modernisierungsbedürftig) und ein separates Gäste-WC. Das Anwesen ist komplett unterkellert und verfügt über eine Garage. Große Fenster ermöglichen einen herrlichen Blick in die Natur und den gegenüberliegenden Park. Das Gebäude wird durch eine Gaszentralheizung beheizt. Perfekt ist diese kleine Villa für Paare als Alternative zur Eigentumswohnungen und als Altersruhesitz geeignet. Zu diesem Objekt liegt uns ein Bedarfsausweis vom 30.06.2018 gültig bis 29.06.2028 vor. Der Endenergieverbrauch dieses mit einer Gaszentralheizung ausgestatteten Objektes ist mit 245,8 kWh/(m²*a) angegeben. Dies entspricht der Energieeffizienzklasse G. Nähere Informationen zu diesem attraktiven Angebot erhalten Sie gerne auf Anfrage. +++ Ständig über 300 weitere Kauf- und Mietangebote auf www.die-immobilienprofis.de ... oder kontaktieren Sie uns persönlich in unserem ImmobilienSHOP Hof unter 09281.860076. Seit 1991 sind wir als Sachverständigen- und Immobilienkanzlei in ganz Hochfranken und den angrenzenden Regionen tätig. Unser kompetentes Team aus Gutachtern und Sachverständigen, Energieberatern, Architekten, Neubauexperten, Finanzierungsberatern und Immobilienprofis steht Ihnen jederzeit RUND UM DIE IMMOBILIE zur Seite.

Lage

Diese hier angebotene Villa liegt verkehrsberuhigt, idyllisch eingebettet, am Rande eines Parks und bietet einen sehr hohen Wohnwert. In der Nähe befinden sich das Klinikum, Lebensmittelgeschäfte, Bäcker, Metzger und Banken, welche fußläufig zu erreichen sind. In einer Gehminute erreicht man die Stadtbushaltestelle. Mit dem Nahverkehr erreicht man die Hofer Innenstadt in nur 5 Minuten. Die Stadt Hof ist mit ca. 45.000 Einwohnern eine der größten Städte in Oberfranken. „Hof … in Bayern ganz oben“ - dieser Slogan begleitet Hof schon viele Jahre und zeigt einerseits, dass die Stadt sich ganz im Norden von Bayern befindet und andererseits hoch oben auf ca. 500 Meter Höhe zwischen dem Fichtelgebirge und dem Frankenwald liegt. Die Stadt Hof ist heute Wirtschaftszentrum, beliebte Einkaufsstadt, Hochschulstadt, Kulturstadt mit Theater und großer Veranstaltungshalle sowie bevorzugter Wohnstandort mit vielen Freizeitmöglichkeiten. Das Naherholungsgebiet Untreusee, das Hallenbad mit Saunaanlage, das Freibad, die vielen Vereine und Sportverbände, der „schönste Bürgerpark“ Deutschlands, das Eislaufstadion, der Zoo, eine Vielzahl von Fahrrad- und Nording Walking-Rundwegen, die Saaleauen, die idyllischen Biergärten oder die vielfältigsten Feste und Veranstaltungen – Hof hat viel zu bieten. Und die Große Kreisstadt ist durch die Autobahnen A 93 ( Hof – Regensburg ), A9 ( Berlin – München ) und A72 ( Plauen, Dresden ) sowie den Flughafen Hof und die guten Bahn- und Busverbindungen auch verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Das Krankenhaus, renommierte Fachärzte, der gut ausgebaute öffentlicher Nahverkehr und die unterschiedlichsten Einkaufsmöglichkeiten und Werksverkäufe runden das positive Erscheinungsbild von Hof entsprechend ab.

Sonstiges

Sie haben weitere Fragen bzw. möchten mehr über das hier angebotene Objekt erfahren ? Dann kontaktieren Sie uns bitte, entweder über das Anfrageformular oder rufen Sie uns an. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 9.00 bis 18.00 Uhr in unserer Zentrale im ImmobilienSHOP Hof, Oberes Tor 2 unter unserer Service-Hotline 09281.860076. Wenn Sie uns schriftlich kontaktieren und noch nicht unser Kunde sind, bitten wir Sie Ihre Kontaktdaten uns vollständig zu übermitteln (Kompletter Name, Adresse, Telefonnummer, Emailadresse). Im Regelfall erfolgt die Bearbeitung Ihrer Anfrage dann innerhalb von 48 Stunden. Sollten Sie in dieser Zeit keine Antwort auf Ihre Anfrage von uns erhalten, schauen Sie bitte in Ihren SPAM-Ordner bzw. stellen Sie sicher, dass Ihr Emailpostfach auch ggfls. größere Datenmengen aufnehmen kann. Oder, und dies ist sicherlich das Beste, rufen Sie uns einfach kurz an. Sollten Sie einen Innenbesichtigungstermin wünschen, kontaktieren Sie uns ebenfalls bitte. Wir - DIE IMMOBILIENPROFIS - stehen Ihnen nunmehr bereits seit über 25 Jahren für "Alles rund um die Immobilie" kompetent mit Rat und Tat zur Seite. Unser Team aus Architekten, Gutachtern, Sachverständigen, Energieberatern, Finanzierungsexperten, Hausverwaltern, Neubauberatern und Immobilienprofis ist jederzeit gerne für Sie da. Auch empfehlen wir Ihnen regelmäßig einen Besuch unserer Homepage www.die-immobilienprofis.de, auf welcher Sie über 250 ständig wechselnde Kauf-, Neubau- und Mietobjekte finden können, nützliche Tipps und Immobiliennews erhalten, sowie auch Hunderte Referenzen und Bewertungen unserer Kunden einsehen können. Die Immobilienprofis ... Ihre Immobilienmakler mit Herz in Hof und Bad Steben.

Ansprechpartner

Holger Klose

Telefon: +49(9281) 860076
Telefax: +49(9281) 8600777

anfrage@die-immobilienprofis.de

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 185.000 €
Adresse 95032 Hof
Wohnfläche ca. 112 m²
Zimmer 4
Grundstücksfläche ca. 303 m²
Objekt-Nr. 1297

Käuferprovision

4,76% des Kaufpreises

Energieverbrauchsausweis

Endenergiebedarf 245,80 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch 245,80 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 1921
Energieeffizienzklasse G
Gültig bis 29.06.2028

0200400+

Ausstattung

Anzahl Zimmer 4
Baujahr 1921
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage
Garagenanzahl 1

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