Haus zum Kauf in Rehau
Attraktives Stadthaus im TOP-Zustand zur Verbindung von Wohnen + Arbeiten in Rehau

Beschreibung

Dieses attraktive Stadthaus wurde circa im Jahre 1900 in Massivbauweise errichtet und in der letzten Zeit umfangreich renoviert und modernisiert. Es besteht derzeit aus zwei getrennten Wohnungen in den Obergeschossen und einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 150 m² und teilt sich wie folgt auf: Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Wohn-/Essdiele, die Küche, ein Badezimmer und WC. Die Wohnung im Dachgeschoss hat 2 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und WC. Denkbar wäre hier auch eine Verbindung der beiden Wohnungen, woraus eine tolle, großzügige Wohnung entstehen würde. Somit bietet sich auf ca. 150m² viel Platz zum Wohnen und Wohlfühlen. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss erstreckt sich auf ca. 85 m² und bietet eine sehr gute Möglichkeit zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten im eigenen Haus. Bislang wurde das Ladengeschäft als Gaststätte, Büro, Laden und Arztpraxis genutzt. Möglich wäre aber auch ein Umbau zu Wohnzwecken. Zudem ist das Haus voll unterkellert, was genügend Platz für Stauraum verspricht. Ein kleiner gemütlicher Innenhof eignet sich perfekt für beispielsweise Grillabende und schöne Stunden mit Familie und Freunden. Direkt vor dem Haus befinden sich Parkplätze. Durch die umfangreichen Renovierungen und Modernisierungen befindet sich das Haus heute in einem sehr guten und gepflegten Allgemeinzustand, wobei aus unserer Sicht keine aktuellen Renovierungsarbeiten anstehen. Außerdem sind die Wohnungen mit Einbauküchen ausgestattet, welche bei Bedarf übernommen werden können. Durch die Aufteilung bietet sich das Anwesen aus unserer Sicht perfekt als Einfamilienhaus für innerstädtisches Wohnen und Arbeiten in zentraler Lage oder als Vermietungsobjekt für Kapitalanleger, ohne Renovierungsstau, an. Bei möglichen Mieteinnahmen von ca. 20.000€ im Jahr ergäbe sich eine Mietrendite von ca. 7,5%. Gerne übernehmen wir in Ihrem Auftrag die Vermietung des Objektes. Der Einzug in das komplette Haus wäre nach Absprache kurzfristig möglich. Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. +++ Ständig über 300 weitere Kauf- und Mietangebote auf www.die-immobilienprofis.de ... oder kontaktieren Sie uns persönlich in unserem ImmobilienSHOP Hof unter 09281.860076. Seit 1991 sind wir als Sachverständigen- und Immobilienkanzlei in ganz Hochfranken und den angrenzenden Regionen tätig. Unser kompetentes Team aus Gutachtern und Sachverständigen, Energieberatern, Architekten, Neubauexperten, Finanzierungsberatern und Immobilienprofis steht Ihnen jederzeit RUND UM DIE IMMOBILIE zur Seite.

Lage

Das hier angebotene Anwesen liegt im Herzen von Rehau. In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergarten, unterschiedliche Sportstätten und die schöne Innenstadt mit ihren vielfältigen Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten. Die Stadt Rehau hat ca. 9.500 Einwohner und liegt verkehrsgünstig an der Autobahn A93. Nach Hof, Selb und zum Flughafen Hof-Plauen sind es jeweils lediglich etwa 10 km. Rehau gilt als Industriestadt im Grünen und besitzt die höchste Industriedichte in Bayern. Die hier ansässigen Unternehmen bieten allein schon ca. 5.000 Arbeitnehmern einen Arbeitsplatz. Und die Stadt ist nicht nur als Wirtschaftsstandort Spitze – ob das schöne Freibad, das Hallenbad, der gut angeschlossene Bahnhof, die Schulen, das Vereinsangebot, Ärzte, die attraktive Innenstadt usw. – in Rehau fühlt man sich wohl.

Sonstiges

Sie haben weitere Fragen bzw. möchten mehr über das hier angebotene Objekt erfahren ? Dann kontaktieren Sie uns bitte, entweder über das Anfrageformular oder rufen Sie uns an. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 9.00 bis 18.00 Uhr in unserer Zentrale im ImmobilienSHOP Hof, Oberes Tor 2 unter unserer Service-Hotline 09281.860076. Wenn Sie uns schriftlich kontaktieren und noch nicht unser Kunde sind, bitten wir Sie Ihre Kontaktdaten uns vollständig zu übermitteln (Kompletter Name, Adresse, Telefonnummer, Emailadresse). Im Regelfall erfolgt die Bearbeitung Ihrer Anfrage dann innerhalb von 48 Stunden. Sollten Sie in dieser Zeit keine Antwort auf Ihre Anfrage von uns erhalten, schauen Sie bitte in Ihren SPAM-Ordner bzw. stellen Sie sicher, dass Ihr Emailpostfach auch ggfls. größere Datenmengen aufnehmen kann. Oder, und dies ist sicherlich das Beste, rufen Sie uns einfach kurz an. Sollten Sie einen Innenbesichtigungstermin wünschen, kontaktieren Sie uns ebenfalls bitte. Wir - DIE IMMOBILIENPROFIS - stehen Ihnen nunmehr bereits seit über 25 Jahren für "Alles rund um die Immobilie" kompetent mit Rat und Tat zur Seite. Unser Team aus Architekten, Gutachtern, Sachverständigen, Energieberatern, Finanzierungsexperten, Hausverwaltern, Neubauberatern und Immobilienprofis ist jederzeit gerne für Sie da. Auch empfehlen wir Ihnen regelmäßig einen Besuch unserer Homepage www.die-immobilienprofis.de, auf welcher Sie über 250 ständig wechselnde Kauf-, Neubau- und Mietobjekte finden können, nützliche Tipps und Immobiliennews erhalten, sowie auch Hunderte Referenzen und Bewertungen unserer Kunden einsehen können. Die Immobilienprofis ... Ihre Immobilienmakler mit Herz in Hof und Bad Steben.

Ansprechpartner

Holger Klose

Telefon: +49(9281) 860076
Telefax: +49(9281) 8600777

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 265.000 €
Adresse 95111 Rehau
Wohnfläche ca. 235 m²
Zimmer 5
Grundstücksfläche ca. 180 m²
Objekt-Nr. 1280

Käuferprovision

4,76% des Kaufpreises

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 154,70 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch 154,70 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1900
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 26.08.2027

0200400+

Ausstattung

Anzahl Zimmer 5
Baujahr 1900
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Küche Einbauküche
Provisionspflichtig

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