Haus zum Kauf in Issigau
Attraktive Jugendstil-Villa im Frankenwald - 5 km von Bad Steben

Beschreibung

Diese stilvolle Jugendstil-Villa wurde ca. 1927 erbaut und ist durch ständige Renovierungen und Sanierungen in einem sehr guten Zustand. Die jetzigen Eigentümer haben in den letzten Jahren ca. 50.000 € für Modernisierungen investiert. Dazu gehören u.a. der Ausbau und die Wärmeisolierung des Dachgeschosses sowie ein Glasfaserkabelanschluss. Zum Objekt gehören weiterhin ein geräumiges Nebengebäude mit ca. 240 m² Nutzfläche und eine sehr große Garage. Die Gesamtgrundstücksgröße beträgt ca. 1.000 m². Die Wohnfläche der Villa erstreckt sich auf ca. 200 m² und teilt sich wie folgt auf: Den Eingangsbereich betritt man standesgemäß durch eine solide Eichentür. Hier befindet sich auch die Garderobe, ein separates WC und der Flur, über den man das Prunkstück des Hauses betritt. Dies ist das große Wohnzimmer mit eingearbeiteten Bücherregal und Einbauschrank mit dekorativer Renaissance-Verkleidungen sowie einem großen englischen Kamin aus weißem Marmor. Die Küche ist mit alten dekorativen Originalfliesen, einem relativ neuen Induktionsherd, einer Spülmaschine und einem großen Kühlschrank ausgestattet. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer mit großem Einbauschrank, zwei weitere Zimmer, ein Abstellraum, ein separates WC sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, geräumiger Dusche, WC und Bidet. Das Haus bietet viel Stil und wird auch Sie begeistern. So haben beispielsweise die Echtholz-Kassetten-Türen noch die Original-Kupferbeschläge. Das gesamte Haus wird über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1994 beheizt. Das Anwesen verfügt über eine eigene biologische Kleinkläranlage. Zu dieser im Jahre 1927 erbauten Villa liegt uns ein Bedarfsausweis vom 17.03.2018 gültig bis 17.03.2028 vor. Der Energiebedarf dieses mit einer Ölzentralheizung ausgestatteten Objektes ist mit 178 kWh/(m²*a) angegeben. Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Ausstattung

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Lage

Diese sehr attraktive Jugendstil-Villa befindet sich in ruhiger Wohnlage von Untereichenstein, einem Ortsteil der Gemeinde Issigau im Landkreis Hof in Oberfranken. Die Stadt Lichtenberg ist ca. 3 km, Blankenstein ca. 1 km und Bad Steben ca. 5 km entfernt.
Zwischen den sanft geschwungenen Hügelketten des Frankenwaldes und umgeben von den romantischen Tälern der Saale und der Selbitz liegt idyllisch dieses Anwesen. Unerschöpflich sind die Wandermöglichkeiten durch das wildromantische Höllental (geplante Frankenwaldbrücken) mit seinen Naturlehrpfaden zum Hirschsprung, König David, Wiedeturm, Blankeneck, Hermannsruh, Teufelsbach und Wolfersbach sowie zum Rennsteig und dem Frankenweg. Die nahegelegene Stadt Lichtenberg gehört zum Naturpark Frankenwald und ist ca. 2 km vom Staatsbad Bad Steben entfernt. Lichtenberg - "das Ritterstädtchen" wurde 814 zum ersten Mal erwähnt und ist somit die älteste Stadt im Landkreis Hof. Die Burgruine, die historische Altstadt mit den engen Gassen und dem malerischen Marktplatz, die ausgezeichnete Gastronomie, das Vereinsleben, der Badesee, das Höllental und natürlich die Nähe zum bayrischen Staatsbad Bad Steben mit Therme, Kurpark und Casino zeichnen Lichtenberg besonders aus. Ein neuer Fuß- und Radweg verbindet Lichtenberg und Bad Steben.

Sonstiges

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Ansprechpartner

Holger Klose

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Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 220.000 €
Adresse 95188 Issigau
Wohnfläche ca. 200 m²
Zimmer 6
Nutzfläche ca. 240 m²
Grundstücksfläche ca. 1.000 m²
Objekt-Nr. 1212

Käuferprovision

15708,00 EUR

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 178 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Baujahr (Energieausweis) 1927
Gültig bis 01.03.2028

0200400+

Ausstattung

Anzahl Zimmer 6
Baujahr 1927
Befeuerungsart Öl
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig

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