Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Kirchenlamitz
Am Marktplatz: 2 stilvolle Mehrfamilienhäuser mit Gewerbeeinheit und Nebengebäude in Kirchenlamitz

Beschreibung

Diese beiden Mehrfamilienhäuser wurden ca. 1962 (Haus 1) und 1948 (Haus 2) erbaut und liegen im wunderschönen Stadtzentrum von Kirchenlamitz.
Das Haus 1 erstreckt sich über eine Wohn- und Gewerbefläche von ca. 247 m² und teilt sich wie folgt auf: Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit Laden, ein Nebenraum zum Laden, ein separates Zimmer, eine Küche, ein Bad mit WC und ein Abstellraum. Im Obergeschoss und im Dachgeschoss befinden sich jeweils eine 3-Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Speisekammer, Bad mit WC und Abstellraum. Das Objekt ist voll unterkellert und bietet genügend Abstellmöglichkeiten durch fünf separate Kellerräume und eine Waschküche. Beheizt wird das Objekt durch eine im Jahre 1992 eingebaute Ölzentralheizung. Zusätzlich verfügt das Anwesen über eine Garage. Die Elektrik, sowie das Dach und die Fassade befinden sich in einem guten Zustand. Die alten Holzfenster wurden bereits durch stilvolle Kunststofffenster ersetzt.
Das Haus 2 hat eine Wohnfläche von ca. 310 m² und teilt sich derzeit wie folgt auf: Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit Wohnzimmer, Küche, Badezimmer und ein separates WC. Im Obergeschoss befindet sich eine sehr große Wohnung mit sieben Zimmern, einem Badezimmer und einem separaten WC, die auch als zwei separate Wohnungen genutzt werden können. Der große Dachboden eignet sich zusätzlich sehr gut als Abstellmöglichkeit. Dieses Objekt ist ebenfalls unterkellert . Beheizt wird das Anwesen durch Öleinzelöfen und einem Holzofen.
Das Nebengebäude, aus dem Jahre 1947, wird im Obergeschoss derzeit als Holz- und Heulager genutzt. Im Erdgeschoss dieses Gebäudes befinden sich die Garagen. Hier wurden im Jahre 2016 ebenso bereits Renovierungsarbeiten durchgeführt und neue Kunststofffenster eingebaut.
Alle Einheiten sind derzeit unvermietet. Auf dem 457 m² großen Grundstück findet sich zusätzlich genügend Platz für Kfz-Stellplätze. Das komplette Angebot steht unter Ensembledenkmalschutz und befindet sich im förmlich festgelegten Sanierungsgebiet. Dies bietet Ihnen bei Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen Zugang zu erhöhten steuerlichen Abschreibungen und Förderleistungen. Nicht nur aus diesem Grund eignet sich das Anwesen perfekt als Kapitalanlage zur Vermietung. Denn bei einer Mieteinnahme von nur 4 Euro/ m² (ca. 26.000 Euro/ Jahr) und den vielfältigen Fördermöglichkeiten bei der Modernisierung kann sich am Ende aus unserer Sicht eine sehr gute Mietrendite ergeben. Bei Bedarf können die Häuser auch einzeln erworben werden. Zu diesen im Jahre 1962 und 1948 erbauten Mehrfamilienhäuser liegen uns jeweils ein Bedarfsausweis vom 18.07.2018 gültig bis 17.07.2018 und 17.07.2028 gültig bis 16.07.2028 vor. Der Endenergiebedarf dieser mit Ölzentralheizung und Öleinzelöfen ausgestatteten Objekte sind mit 124 kWh/(m²*a) und 164 kWh/(m²*a) angegeben. Diese entsprechen der Energieeffizienzklasse D und F. Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Ausstattung

+++ Ständig über 300 weitere Kauf- und Mietangebote auf www.die-immobilienprofis.de ... oder kontaktieren Sie uns persönlich in unserem ImmobilienSHOP Hof unter 09281.860076. Seit 1991 sind wir als Sachverständigen- und Immobilienkanzlei in ganz Hochfranken und den angrenzenden Regionen tätig. Unser kompetentes Team aus Gutachtern und Sachverständigen, Energieberatern, Architekten, Neubauexperten, Finanzierungsberatern und Immobilienprofis steht Ihnen jederzeit RUND UM DIE IMMOBILIE zur Seite.

Lage

Diese beiden Mehrfamilienhäuser befinden sich direkt am historischen Marktplatz von Kirchenlamitz, vis-a-vis vom Rathaus. Kirchenlamitz ist eine Stadt im oberfränkischen Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge und liegt in landschaftlich reizvoller Umgebung am Fluss Lamitz. Insgesamt hat Kirchenlamitz ca. 5.000 Einwohner. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Dienstleister befinden sich vor Ort. Hier wohnt man ruhig und genießt das Fichtelgebirge von seiner schönsten Seite. Die Ausflugsziele Weißenstädter See mit Kuranlagen und Therme sowie der Förmitzspeicher sind jeweils nur ca. 7 km entfernt. Skifahren, Wandern, Radfahren, Segeln, Surfen, uvm. - Kirchenlamitz ist ein perfekter Standort für Freizeit und Wohnen.

Sonstiges

Sie haben weitere Fragen bzw. möchten mehr über das hier angebotene Objekt erfahren ? Dann kontaktieren Sie uns bitte, entweder über das Anfrageformular oder rufen Sie uns an. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 9.00 bis 18.00 Uhr in unserer Zentrale im ImmobilienSHOP Hof, Oberes Tor 2 unter unserer Service-Hotline 09281.860076. Wenn Sie uns schriftlich kontaktieren und noch nicht unser Kunde sind, bitten wir Sie Ihre Kontaktdaten uns vollständig zu übermitteln (Kompletter Name, Adresse, Telefonnummer, Emailadresse). Im Regelfall erfolgt die Bearbeitung Ihrer Anfrage dann innerhalb von 48 Stunden. Sollten Sie in dieser Zeit keine Antwort auf Ihre Anfrage von uns erhalten, schauen Sie bitte in Ihren SPAM-Ordner bzw. stellen Sie sicher, dass Ihr Emailpostfach auch ggfls. größere Datenmengen aufnehmen kann. Oder, und dies ist sicherlich das Beste, rufen Sie uns einfach kurz an. Sollten Sie einen Innenbesichtigungstermin wünschen, kontaktieren Sie uns ebenfalls bitte. Wir - DIE IMMOBILIENPROFIS - stehen Ihnen nunmehr bereits seit über 25 Jahren für "Alles rund um die Immobilie" kompetent mit Rat und Tat zur Seite. Unser Team aus Architekten, Gutachtern, Sachverständigen, Energieberatern, Finanzierungsexperten, Hausverwaltern, Neubauberatern und Immobilienprofis ist jederzeit gerne für Sie da. Auch empfehlen wir Ihnen regelmäßig einen Besuch unserer Homepage www.die-immobilienprofis.de, auf welcher Sie über 250 ständig wechselnde Kauf-, Neubau- und Mietobjekte finden können, nützliche Tipps und Immobiliennews erhalten, sowie auch Hunderte Referenzen und Bewertungen unserer Kunden einsehen können. Die Immobilienprofis ... Ihre Immobilienmakler mit Herz in Hof und Bad Steben.

Ansprechpartner

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Telefon: +49(9281) 860076
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Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf

Kaufpreis 125.000 €
Adresse 95158 Kirchenlamitz
Wohnfläche ca. 557 m²
Zimmer 14
Grundstücksfläche ca. 457 m²
vermietbare Fläche ca. 557 m²
Objekt-Nr. 2104

Käuferprovision

4,76% des Kaufpreises

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 164 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch 164 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Baujahr (Energieausweis) 1948
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 16.07.2028

0200400+

Ausstattung

Anzahl Zimmer 14
Baujahr 1948
Befeuerungsart Öl
Denkmalschutz
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig

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