Haus zum Kauf in Selb
9 Prozent Mietrendite! Zentral gelegenes Mehrfamilienhaus in Selb

Beschreibung

Dieses, im Jahre 1929 in Massivbauweise errichtete, Mehrfamilienhaus erstreckt sich auf eine Wohnfläche von ca. 393 m² und einer Gewerbefläche von ca. 138 m², die sich derzeit wie folgt aufteilen: Im Erdgeschoss befinden sich eine Wäscherei mit ca. 29 m² und eine Metzgerei mit ca. 109 m². Im 1. Obergeschoss befinden sich eine 2 Zimmer-Wohnung und eine 4 Zimmer-Wohnung und im 2. Obergeschoss eine 2- Zimmer-Wohnung und eine 3 Zimmer-Wohnung. Im 3. Obergeschoss eine 3 Zimmer- Wohnung und eine 1-Zimmer-Wohnung, die bereits zum Ausbau vorbereitet ist. Die Wohnungen befinden sich in einem guten bis sehr guten Zustand. Das Objekt ist voll unterkellert. Beheizt wird das Erdgeschoss durch eine Gaszentralheizung und die Wohnungsetagen durch eigene Gasetagenheizungen. Ab dem Jahre 2003 wurden folgende Renovierungen bzw. Sanierungen am Objekt durchgeführt: Renovierung der Einheiten im 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss und einer Gewerbeeinheit, Sanierung der Rohrleitungen, des Kühlhauses und des Kellers, Einbau neuer Kunststofffenster, Erneuerung der Elektroinstallationen, sowie Dach-, Heizungs- und Schreinerarbeiten. Die derzeitigen Nettomieteinnahmen betragen ca. 32.143 €/ Jahr. Dies entspricht einer Mietrendite von ca. 9 Prozent und somit ist das Haus perfekt für Kapitalanleger geeignet. Zu diesem Objekt liegt uns ein Verbrauchsausweis vom 29.05.2015 gültig bis 28.05.2025 vor. Der Energieverbrauch dieses mit Gasheizungen ausgestatteten Objektes ist mit 144,5 kWh/(m²*a) angegeben, dies entspricht der Energieeffizienzklasse E. Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. +++ Ständig über 300 weitere Kauf- und Mietangebote auf www.die-immobilienprofis.de ... oder kontaktieren Sie uns persönlich in unserem ImmobilienSHOP Hof unter 09281.860076. Seit 1991 sind wir als Sachverständigen- und Immobilienkanzlei in ganz Hochfranken und den angrenzenden Regionen tätig. Unser kompetentes Team aus Gutachtern und Sachverständigen, Energieberatern, Architekten, Neubauexperten, Finanzierungsberatern und Immobilienprofis steht Ihnen jederzeit RUND UM DIE IMMOBILIE zur Seite.

Lage

Dieses zentral gelegene Mehrfamilienhaus befindet sich in der Stadt Selb in Nordbayern. Die Porzellanstadt Selb am Rande des Fichtelgebirges hat ca. 16.000 Einwohner und bietet mit seinen reichlichen Einkaufsmöglichkeiten, Outlet-Centern, Gaststätten, Ärzten, Tankstellen, Bädern, verschiedenen Schulen und Freizeitmöglichkeiten alles, was das Herz begehrt und wahrt dennoch das Idyll einer Kleinstadt. In der Nähe zum Objekt befinden sich u.a. diverse Einkaufsmöglichkeiten und auch die Fußgängerzone ist gut erreichbar. Selb ist das Mekka der Big Player. 5 der 25 größten Unternehmen Hochfrankens haben hier ihren Hauptsitz (u.a. Rosenthal-Porzellan, Netzsch, Rapa ….) Die Autobahnauffahrt zur A 93 (Hof – Regensburg) ist nur wenige Kilometer entfernt. Das Wintersport- und Mountainbikezentrum Kornberg liegt vor den Toren der Stadt.

Sonstiges

Sie haben weitere Fragen bzw. möchten mehr über das hier angebotene Objekt erfahren ? Dann kontaktieren Sie uns bitte, entweder über das Anfrageformular oder rufen Sie uns an. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 9.00 bis 18.00 Uhr in unserer Zentrale im ImmobilienSHOP Hof, Oberes Tor 2 unter unserer Service-Hotline 09281.860076. Wenn Sie uns schriftlich kontaktieren und noch nicht unser Kunde sind, bitten wir Sie Ihre Kontaktdaten uns vollständig zu übermitteln (Kompletter Name, Adresse, Telefonnummer, Emailadresse). Im Regelfall erfolgt die Bearbeitung Ihrer Anfrage dann innerhalb von 48 Stunden. Sollten Sie in dieser Zeit keine Antwort auf Ihre Anfrage von uns erhalten, schauen Sie bitte in Ihren SPAM-Ordner bzw. stellen Sie sicher, dass Ihr Emailpostfach auch ggfls. größere Datenmengen aufnehmen kann. Oder, und dies ist sicherlich das Beste, rufen Sie uns einfach kurz an. Sollten Sie einen Innenbesichtigungstermin wünschen, kontaktieren Sie uns ebenfalls bitte. Wir - DIE IMMOBILIENPROFIS - stehen Ihnen nunmehr bereits seit über 25 Jahren für "Alles rund um die Immobilie" kompetent mit Rat und Tat zur Seite. Unser Team aus Architekten, Gutachtern, Sachverständigen, Energieberatern, Finanzierungsexperten, Hausverwaltern, Neubauberatern und Immobilienprofis ist jederzeit gerne für Sie da. Auch empfehlen wir Ihnen regelmäßig einen Besuch unserer Homepage www.die-immobilienprofis.de, auf welcher Sie über 250 ständig wechselnde Kauf-, Neubau- und Mietobjekte finden können, nützliche Tipps und Immobiliennews erhalten, sowie auch Hunderte Referenzen und Bewertungen unserer Kunden einsehen können. Die Immobilienprofis ... Ihre Immobilienmakler mit Herz in Hof und Bad Steben.

Ansprechpartner

Holger Klose

Telefon: +49(9281) 860076
Telefax: +49(9281) 8600777

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 360.000 €
Adresse 95100 Selb
Wohnfläche ca. 393 m²
Zimmer 14
Gesamtfläche ca. 531 m²
Grundstücksfläche ca. 500 m²
Objekt-Nr. 2111

Käuferprovision

4,76% des Kaufpreises

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 144,50 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 1929
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 28.05.2025

0200400+

Ausstattung

Anzahl Zimmer 14
Baujahr 1929
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig

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