Wohnung zum Kauf in Friedrichsdorf
3101 - Bezugsfreie 3 Zi.-Eigentumswohnung mit Balkon in Friedrichsdorf

Beschreibung

Objektnummer: 3101 - Bezugsfreie 3 Zi.-Eigentumswohnung mit Balkon in Friedrichsdorf

Diese kurzfristig bezugsfreie 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung liegt in der 7. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhochhauses, welches ca. 1972 gebaut wurde, und wird Sie begeistern. Die Wohnfläche der ansprechenden Wohnung beträgt ca. 85,5 m² und teilt sich in ein großes Wohnzimmer mit offenem Essbereich und Zugang zum überdachten Balkon inklusive herrlichem Fernblick (teilweise ist die Skyline von Frankfurt zu sehen), ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, die Küche, ein Bad mit Fenster sowie ein separates WC auf. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung sowie ein angemieteter KFZ-Außenstellplatz könnte auf Wunsch mit übergeben werden. Dank des vorhandenen Aufzugs ist die Wohnung auch im Alter noch gut erreichbar. Die Wohnung eignet sich perfekt für Eigennutzer zur Selbstnutzung oder alternativ natürlich auch für Kapitalanleger zur Vermietung. Beheizt wird die Wohnung durch eine Ölzentralheizung. Für dieses Objekt liegt uns ein Verbrauchsausweis gültig bis 03.08.2028 vor. Der Energieverbrauch ist mit 105,44 kWh/(m²*a) angegeben, dies entspricht der Effizienzklasse D.

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Lage

Diese ansprechende Eigentumswohnung befindet sich in Friedrichsdorf - im begehrten hessischen Hochtaunuskreis gelegen - und nur wenige Kilometer von Bad Homburg entfernt. Umgeben von viel Natur bietet Friedrichsdorf für ca. 25.000 Einwohner eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Neben diversen Schulen und Kindertageseinrichtungen sowie zahlreichen großen Lebensmittelgeschäften und Discountern, gibt es in Friedrichsdorf auch viele kleinere Bäckereien, Cafés und Restaurants. Zusätzlich bieten das Einkaufszentrum „Taunus Carré“ und die Hugenottenstraße perfekte Möglichkeiten für Shoppingtouren. Die Stadt verfügt weiterhin über die verschiedensten Einrichtungen für Freizeit und Erholung. Neben zahlreichen Sportstätten und dazugehörigen Vereinen gibt es u.a. ein beheiztes Freibad und besonders zu erwähnen den Sportpark Friedrichsdorf. Von unserer Eigentumswohnanlage sind u.a. zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und auch der Friedrichsdorfer Bahnhof mit der S-Bahn-Haltestelle fußläufig gut erreichbar. Bad Homburg ist ca. 3 Kilometer entfernt und über die nahegelegene Autobahn A5 erreicht man das ca. 20 km entfernte Stadtzentrum von Frankfurt am Main ebenfalls schnell.

Sonstiges

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Wohnung zum Kauf

Kaufpreis 298.500 €
Adresse 61381 Friedrichsdorf
Wohnfläche ca. 85,50 m²
Zimmer 3
Objekt-Nr. 123208586#Qb2bXd

Käuferprovision

4,76 %

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 105,44 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger Öl
Baujahr (Energieausweis) 1972
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 03.08.2028

0200400+

Ausstattung

Anzahl Zimmer 3
Baujahr 1972
Befeuerungsart Öl
Provisionshinweis Die Käufercourtage in Höhe von 4 % zzgl.gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (4,76 %) auf den Kaufpreis, mind. jedoch 3.500,- € zzgl.gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (= 4.165 €), ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
verfügbar ab kurzfristig bezugsfrei
Vermietet

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