Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Dresden
3097 - Top Gelegenheit: Mehrfamilienhaus-Villa in Dresdner Villenviertel

Beschreibung

3097 - Top Gelegenheit: Mehrfamilienhaus-Villa in Dresdner Villenviertel

Diese 1910 erbaute und Anfang der 2000er Jahre umfangreich sanierte Mehrfamilienhaus-Villa lässt das Herz eines jeden Kapitalanlegers höher schlagen. Aus unserer Sicht eine TOP-Kaufgelegenheit, wo eigentlich alles passt. Die traumhafte Lage, der gepflegte Zustand, die repräsentative Optik und nicht zuletzt die gewachsene Mieterstruktur. Aktuell teilen sich auf ca. 778 m² vermietbarer Fläche 7 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit auf. Alle Einheiten sind vermietet und präsentieren sich in einem wirklich guten Zustand. Hochwertige Bäder, teilweise Kaminöfen in den Wohnungen, hochwertige Böden, große Balkone und Terrassen (tlw. mit Blick auf Dresden) und dies verbunden mit einer Vielzahl von liebevoll restaurierten und erhaltenen Stilelementen der Bauzeit. Die Gesamtmieteinnahmen belaufen sich auf ca. 73.275 Euro, wobei wir hier noch erhebliches Steigerungspotential sehen. Das ca. 980 m² große Grundstück ist komplett angelegt. U.a. befinden sich hier 5 KFZ-Stellplätze. Alles in allem eine TOP-Kaufgelegenheit für Kapitalanleger. Eine Aufteilung in Eigentumswohnungen sehen wir auch als möglich an. Zu diesem mit einer Gasheizung beheizten Anwesen liegt uns ein Energieverbrauchsausweis gültig bis 26.04.2028 vor. Der Energieverbrauch ist mit 117,8 kWh/(m²*a) angegeben, was der Effizienzklasse D entspricht.

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Lage

Diese repräsentative Jugendstilvilla liegt in einer sehr bevorzugten Wohnlage der Landeshauptstadt Dresden. Dieser Stadtteil von Dresden gilt auch als DAS Villenviertel und ist als Wohnstandort bei den Dresdnern sehr beliebt. Die Dresdner Innenstadt ist nur ca. 3 km und die Technische Universität Dresden ca. 2 km entfernt. Mit Bus und Straßenbahn ist man hier perfekt angeschlossen und auch die Autobahn ist schnell erreichbar. Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Wohnlage mit Blick auf Dresden. In unmittelbarer Nähe gibt es eine Vielzahl an Dienstleistern, Einkaufsmöglichkeiten und Geschäften des täglichen Bedarfs. Ob ausgiebiges Fahrradfahren, Joggen oder einfach nur Spazierengehen - die Lage der Immobilie besticht in erster Linie durch eine perfekte Kombination aus guten Anbindungen und naturreicher Umgebung. Die nahegelegene Autobahn ermöglicht eine schnelle Anbindung an alle gewünschten Ziele in und um Dresden. Auch zum Flughafen hat man es nicht weit. Die international bekannte Kulturstadt Dresden – auch Elbflorenz genannt – ist die zwölftgrößte Stadt in Deutschland und besticht mit einem einmaligen Mix an Kultur, Architektur, Kunst, Bildung, Wirtschaftsstärke und Lebensqualität.

Sonstiges

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Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf

Kaufpreis 2.299.500 €
Adresse 01187 Dresden
Wohnfläche ca. 778 m²
Grundstücksfläche ca. 980 m²
vermietbare Fläche ca. 778 m²
Objekt-Nr. 123208536#Qb2bXd

Käuferprovision

5,95 %

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 117,80 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1910
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 26.04.2028

0200400+

Ausstattung

Anzahl Stellplätze 5
Anzahl Wohneinheiten 7
Baujahr 1910
Befeuerungsart Gas
Provisionshinweis Die Käufercourtage in Höhe von 5 % zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (5,95%) auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Stellplatzart Freiplatz
Vermietet

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