Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Lengenfeld
3094 - 8 Prozent Mietrendite ? Stilvolle Mehrfamilienhaus-Villa in Lengenfeld

Beschreibung

Objektnummer: 3094 - 8 Prozent Mietrendite ? Stilvolle Mehrfamilienhaus-Villa in Lengenfeld

Am Stadtrand von Lengenfeld befindet sich diese 1935 erbaute, stilvolle, in den Jahren 1994-1995 umfangreich modernisierte, Villa mit 4 Wohnungen. So wurden u.a. das Dach neu eingedeckt, die Fassade erneuert, neue Kunststofffenster eingebaut, die Bäder komplett saniert, ein neues Heizungssystem installiert sowie viele weitere Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Bäder sind mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Drei von 4 Wohnungen sind derzeit vermietet. Die freie Wohnung ist ca. 69 m² groß und sofort zur Selbstnutzung oder Vermietung zur Verfügung stehend. Die Mieteinnahmen liegen bei Vollvermietung bei ca. 15.500 €/ Jahr, was einer Mietrendite von ca. 8 Prozent entspricht. Der Qm-Preis liegt bei nur ca. 600 Euro/ m² Wohnfläche, was für diese stilvolle Villa sehr preisattraktiv ist. Zu diesem mit einer Gaszentralheizung beheiztem Anwesen liegt uns ein Energieverbrauchsausweis gültig bis 22.07.2027 vor. Der Energieverbrauch ist mit 218,4 kWh/(m²*a) angegeben, was der Effizienzklasse G entspricht.

Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

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Lage

Im mittleren Göltzschtal, der waldreichen Nordostecke des Vogtlandes, liegt mit circa 7.000 Einwohnern die Stadt Lengenfeld. Die Stadt befindet sich an der B 94, die nördlich des Ortsteils Schönbrunn auch eine Anschlussstelle an die Bundesautobahn A 72 Hof – Dresden besitzt. Ebenso verfügt Lengenfeld über einen Haltepunkt der Bahnstrecke Zwickau-Falkenstein/Vogtland. Nach Zwickau und Plauen sind es jeweils ca. 20 Kilometer. Von der Grundschule, Oberschule, Hort, Kindergärten, über diverse Einkaufsmöglichkeiten, Gewerbebetriebe und Freizeitaktivitäten hat Lengenfeld viel zu bieten. Die Stadt Lengenfeld ist auch weit über die Grenzen hinaus durch den Freizeitpark Plohn bekannt.

Sonstiges

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Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf

Kaufpreis 195.000 €
Adresse 08485 Lengenfeld
Wohnfläche ca. 323 m²
vermietbare Fläche ca. 323 m²
Objekt-Nr. 123208502#Qb2bXd

Käuferprovision

5,95 %

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 218,40 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1935
Energieeffizienzklasse G
Gültig bis 22.02.2027

0200400+

Ausstattung

Anzahl Wohneinheiten 4
Baujahr 1935
Befeuerungsart Gas
Provisionshinweis Die Käufercourtage in Höhe von 5 % zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (5,95 %) auf den Kaufpreis, mind. jedoch 2.500,- € zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (= 2.975,- €), ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig

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