Haus zum Kauf in Rosenthal am Rennsteig
3092 - Nähe Bleilochtalsperre: 1-2 Fam.Haus in Birkenhügel

Beschreibung

3092 - Nähe Bleilochtalsperre: 1-2 Fam.Haus in Birkenhügel

Dieses ca. 1963 errichtete Haus bietet ca. 210 m² Gesamtnutzfläche, die sich in eine ca. 90 m² große Wohnung im Obergeschoss und eine, ca. 120 m² große und zuletzt als Ladengeschäft genutzte, Einheit im Erdgeschoss aufteilen. Die Wohnung im Obergeschoss besteht aus 4 Zimmern, einer Küche, einem Bad und einer Abstellkammer. Dieser Bereich des Hauses wird von den derzeitigen Eigentümern bewohnt, die gerne für eine monatliche Kaltmiete von 350 € auf unbestimmte Zeit (Mietrecht auf Lebenszeit) dort wohnen bleiben würden wollen. Das Erdgeschoss bietet sich neben der Nutzung als Ladengeschäft aus unserer Sicht auch sehr gut zu Wohnzwecken an. Natürlich stehen dafür Um- und Ausbauten an, aber die Fläche bietet für 1-2 (Ferien-)Wohnungen attraktive Möglichkeiten. Beheizt wird dieses Haus mit einer im Jahr 2015 eingebauten Gas-Zentralheizung. Die Fenster wurden im Jahr 1996 durch ISO-Kunststofffenster ersetzt. Die Gesamtgrundstücksgröße beträgt ca. 1.443 m². Zu diesem Objekt liegt uns ein Energiebedarfsausweis vom 30.10.2021, gültig bis 30.10.2031 vor. Der Energiebedarf ist mit 196,5 kWh/(m²a) angegeben. Dies entspricht der Effizienzklasse F. Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

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Lage

Dieses Haus befindet sich im Ortsteil Birkenhügel in der Verwaltungsgemeinschaft Rosenthal am Rennsteig in Thüringen, an der Landesgrenze zum Freistaat Bayern im Naturpark "Thüringer Schiefergebirge/Obere Saale". Das Gebiet ist geprägt von den Bergen und Tälern des Thüringer Waldes und des Frankenwaldes sowie dem Bleilochstausee ("Thüringer Meer"), das regionale Urlaubsgebiet und die größte Talsperre Deutschlands. Das nur wenige Kilometer entfernte Blankenstein ist zentraler Verwaltungssitz und auch bekannt als Ausgangs- bzw. Endpunkt des 168,3 km langen „Rennsteig“. Insgesamt hat die Verwaltungsgemeinschaft ca. 4.000 Einwohner und bietet verteilt auf ihre Ortsteile diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuungen, eine Regelschule, Ärzte, Banken, ein reges Vereinsleben und Sportplätze. Die Anschlussstelle zur Autobahn A9 liegt in etwa 7 km Entfernung, genau zwischen der Stadt Hof und Schleiz. Die idyllische Gemeinde Birkenhügel hat ca. 350 Einwohner.

Sonstiges

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Ansprechpartner

Holger Klose

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 67.500 €
Adresse 07366 Rosenthal am Rennsteig
Wohnfläche ca. 210 m²
Grundstücksfläche ca. 1.443 m²
Objekt-Nr. 123208321#Qb2bXd

Käuferprovision

4.165 €

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 196,50 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Flüssiggas
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger Flüssiggas
Baujahr (Energieausweis) 1963
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 30.10.2031

0200400+

Ausstattung

Baujahr 1963
Befeuerungsart Flüssiggas
Provisionshinweis ProvisionshinweisDie Käufercourtage in Höhe von 3,5 % zzgl.gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (4,16%) auf den Kaufpreis, mind. jedoch 3.500,- € zzgl.gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (= 4.165 €), ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig

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