Haus zum Kauf in Hirschberg
3088 - 12 km von Hof: Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Fernblick in Hirschberg

Beschreibung

Objektnummer: 3088 - 12 km von Hof: Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Fernblick in Hirschberg

Dieses charmante, ca. 1938 in Massivbauweise errichtete, Häuschen bietet ca. 85 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit Balkon und traumhaften Ausblick über Hirschberg, eine Küche und ein Abstellraum. Im 1. Obergeschoss liegen das Bad, ein WC und zwei Schlafzimmer. Die beiden Zimmer lassen sich hervorragend als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer gestalten. Der Spitzboden könnte u.U. zu einem weiterem Zimmer ausgebaut werden. Das Haus ist unterkellert. Der Garten ist ca. 846 m² groß und bedingt durch die Hanglage thront man hoch oben mit Blick auf die Stadt und in die Ferne. Das Objekt ist renovierungsbedürftig und aus unserer Sicht für Paare, welche die anstehenden Modernisierungen nicht scheuen, oder als Wochenend-/ Ferienhaus ein absoluter Traum. Derzeit wird das Haus über Festbrennstoff-/ Elektroöfen beheizt. Die Hauskläranlage muss im Zuge der Renovierungen erneuert werden. Zu diesem Objekt liegt uns ein Energieausweis vom 03.10.2021, gültig bis 03.10.2031, vor. Der Energiebedarf dieses Objektes beträgt 251,2 kWh/(m²*a), dies entspricht der Energieeffizienzklasse H.

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Lage

Dieses charmante Anwesen befindet sich in Hirschberg in Thüringen, ca. 12 km von der bayrischen Kreisstadt Hof und nur ca. 4 km von der Autobahn A9 entfernt. Idyllisch am Rande des Schloßparks liegt dieses ältere Einfamilienhaus hoch oben mit herrlicher Fernsicht. Hirschberg ist eine familienfreundliche Kleinstadt an der Grenze zu Bayern, hat ca. 9.500 Einwohner und bietet diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuungen, eine Regelschule, Ärzte, Banken, ein reges Vereinsleben, Sportplätze und ein Freibad. Nach einer umfangreichen Sanierung lädt das Kulturhaus mit ca. 700 Sitzplätzen und anspruchsvoller gastronomischer Versorgung zu den verschiedensten Veranstaltungen ein. Über der Stadt thront auf dem Lohberg das Schloss. Von hier aus hat man eine herrliche Aussicht auf die Stadt, die Saale und das gegenüberliegende oberfränkische Land.

Sonstiges

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Ansprechpartner

Holger Klose

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Telefax: +49 9281 8600777

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 45.000 €
Adresse 07927 Hirschberg
Wohnfläche ca. 85 m²
Zimmer 3
Grundstücksfläche ca. 846 m²
Objekt-Nr. 123208285#Qb2bXd

Käuferprovision

3.570 €

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 251,20 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Holz
Primärenergieträger Holz
Baujahr (Energieausweis) 1938
Energieeffizienzklasse H
Gültig bis 03.10.2031

0200400+

Ausstattung

Als Ferienimmobilie geeignet
Anzahl Zimmer 3
Baujahr 1938
Bauweise Massiv
Befeuerungsart Holz
Provisionshinweis Die Käufercourtage in Höhe von 3,5 % zzgl.gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (4,16%) auf den Kaufpreis, mind. jedoch 3.000,- € zzgl.gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (= 3.570€), ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Provisionspflichtig
Unterkellert
verfügbar ab ab sofort

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