Haus zum Kauf in Himmelkron
3080 - Himmelkron bei Bayreuth: Modernisierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit Potenzial

Beschreibung

Objektnummer: 3080 - Himmelkron bei Bayreuth: Modernisierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit Potenzial

Dieses „langsam in die Jahre gekommene“ und somit auch in etlichen Teilen modernisierungsbedürftige Mehrfamilienhaus wird Kapitalanleger und Renovierungsprofis begeistern. Über 600 m² Wohnfläche und damit unter 450 Euro/ m² Wohnfläche im Einkauf, eine schöne Ortslage und ein ca. 3.359 m² großes Grundstück mit weiteren Möglichkeiten. Die Rahmendaten passen aus unserer Sicht. Das Vorderhaus des Anwesens wurde ca. 1900 (geschätzt) und das Hinterhaus ca. 1962 erbaut. Die ca. 600 m² Wohnfläche teilen sich derzeit auf 6 Wohnungen auf. Das teilvermietete Haus hat mehrere Eingänge, Balkone und Dachterrassen zu bieten. Dach und Heizung wurden bereits erneuert. Die Fenster sind noch Holzfenster aus den 1960er Jahren. Die Wohnungen selbst sind gut geschnitten und Profis werden hier gute Aufteilungs- und Vermietungsmöglichkeiten finden. Nach Modernisierung und Neuvermietung wird eine mögliche Mieteinnahme von ca. 50.000 Euro/ Jahr sehr gut möglich sein. Das Anwesen ist nicht unterkellert und wird mit einer Gaszentralheizung beheizt. Das große Grundstück kann aus unserer Sicht durchaus noch weiter bebaut werden. Wir empfehlen eine Vorort-Besichtigung mit unserem Kompetenz-Team, welches Ihnen bei der Planung der Modernisierungen bzw. der Einschätzung des Bauzustandes gerne fachkompetent zur Seite steht. Zu diesem Objekt liegt uns ein gültiger Bedarfsausweis gültig bis zum 25.02.2031 vor. Der Endenergiebedarf ist mit 186,9 kWh/(m²*a) angegeben, dies entspricht der Energieeffizienzklasse F. Auf dem Grundstück sind Wegerechte eingetragen.

Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

+++ Ständig über 250 weitere Kauf- und Mietangebote auf www.die-immobilienprofis.de +++

Lage

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in Himmelkron. Himmelkron liegt vor den Toren von Bayreuth, direkt an der Autobahn A 9 und hat ca. 3.600 Einwohner. Eine moderne Wohngemeinde zwischen den Urlaubslandschaften Fichtelgebirge, Frankenwald und Fränkische Schweiz im Obermainischen Hügelland gelegen und mit sehr guter Infrastruktur. Ob Ärzte, Apotheke, Tierklinik, Schulen, Kindergärten, Kinderhort, Schwimmbad, evangelische und katholische Kirche, Museum, Volkshochschule, ein vielfältiges Sportangebot, Hotels, Gaststätten, die stark expandierenden Gewerbegebiete mit ca. 1.700 Arbeitsplätzen … Himmelkron hat viel zu bieten.

Sonstiges

Sie haben weitere Fragen bzw. möchten mehr über das hier angebotene Objekt erfahren ? Dann kontaktieren Sie uns bitte entweder über das Anfrageformular oder rufen Sie uns an. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 9.00 bis 17.00 Uhr in unserer Zentrale im ImmobilienSHOP Hof, Ludwigstraße 52, unter unserer Service-Hotline 09281.860076. Wenn Sie uns schriftlich kontaktieren und noch nicht unser Kunde sind, bitten wir Sie, Ihre Kontaktdaten vollständig zu übermitteln (Kompletter Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse). Im Regelfall erfolgt die Bearbeitung Ihrer Anfrage dann innerhalb von 48 Stunden. Sollten Sie in dieser Zeit keine Antwort auf Ihre Anfrage von uns erhalten, schauen Sie bitte in Ihren SPAM-Ordner bzw. stellen Sie sicher, dass Ihr E-Mail-Postfach auch ggfls. größere Datenmengen aufnehmen kann. Oder rufen Sie uns einfach kurz an. Sollten Sie einen Innenbesichtigungstermin wünschen, kontaktieren Sie uns ebenfalls bitte telefonisch. Wir - DIE IMMOBILIENPROFIS - stehen Ihnen nunmehr bereits seit 1991 für "Alles rund um die Immobilie" kompetent mit Rat und Tat zur Seite. Unser Team aus Architekten, Gutachtern, Sachverständigen, Energieberatern, Finanzierungsexperten, Hausverwaltern, Neubauberatern und Immobilienprofis ist jederzeit gerne für Sie da. Auch empfehlen wir Ihnen regelmäßig einen Besuch unserer Homepage www.die-immobilienprofis.de, auf welcher Sie über 250 ständig wechselnde Kauf-, Neubau- und Mietobjekte finden können, nützliche Tipps und Immobiliennews erhalten, sowie auch Hunderte Referenzen und Bewertungen unserer Kunden einsehen können. Hinweis: Wir behalten uns ausdrücklich vor, dass bei einer erhöhten Objektnachfrage und mehreren Kaufinteressenten wir in ein Gebotsverfahren übergehen. Die Immobilienprofis ... Ihre Immobilienmakler mit Herz in Hof und Bad Steben.

Ansprechpartner

Holger Klose

Telefon: +49 9281 860076
Telefax: +49 9281 8600777

anfrage@die-immobilienprofis.de

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis Preis auf Anfrage
Adresse 95502 Himmelkron
Wohnfläche ca. 600 m²
Grundstücksfläche ca. 3.359 m²
Objekt-Nr. 123206850#Qb2bXd

Käuferprovision

7,14 %

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 186,90 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1900
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 24.02.2031

0200400+

Ausstattung

Anzahl Stellplätze 10
Anzahl Terrassen 1
Baujahr 1900
Befeuerungsart Gas
Provisionshinweis Die Käufercourtage in Höhe von 6 % zzgl.gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (7,14 %) auf den Kaufpreis, mind. jedoch 2.500,- € zzgl.gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (= 2.975 €), ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage

Erfolg! Vielen Dank für Ihre Bewertung.

Fehler! Bitte füllen Sie alle Felder aus.