Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Issigau
3-Familienhaus in ruhiger Wohnlage von Issigau i. Frankenwald

Beschreibung

Dieses attraktive 3 - Familienhaus wurde im Jahre 1980 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem guten Zustand ohne sichtbaren Instandhaltungsrückstau. Das Mehrfamilienhaus bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 330 m² und teilt sich wie folgt auf: Im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss befinden sich zwei sehr gut geschnittene, aktuell vermietete, 3-Zimmer Wohnungen mit Balkon bzw. Terrasse. Die Wohnungen sind jeweils ca. 103 m² groß. Das Dachgeschoss verfügt über eine freiwerdende 3- Zimmer Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche. Im Untergeschoss befindet sich noch ein Appartement mit zwei separate Zimmer und ein Bad mit WC, das derzeit ebenfalls vermietet ist. Bei Vollvermietung ist eine Mieteinnahme von ca. 16.000 €/ Jahr zu erzielen, was einer Mietrendite von ca. 10 % entspräche. Oder man nutzt z.B. die Dachgeschoss-Wohnung als Ferienwohnung selbst. Beheizt wird das Haus mit einer im Jahr 2001 erneuerten Öl-Zentralheizung. Zum Haus gehören 3 geräumige Garagen und ein schöner Garten zur Südseite. Die Grundstückgröße beträgt ca. 900 m². Zu diesem im Jahre 1980 erbauten Dreifamilienhaus liegt uns ein Bedarfsausweis vom 21.01.2018 gültig bis 20.01.2028 vor. Der Energiebedarf dieses mit einer Ölzentralheizung ausgestatteten Objektes ist mit 120 kWh/(m²*a) angegeben, dies entspricht der Energieeffizienzklasse D. +++ Ständig über 300 weitere Kauf- und Mietangebote auf www.die-immobilienprofis.de ... oder kontaktieren Sie uns persönlich in unserem ImmobilienSHOP Hof unter 09281.860076. Seit 1991 sind wir als Sachverständigen- und Immobilienkanzlei in ganz Hochfranken und den angrenzenden Regionen tätig. Unser kompetentes Team aus Gutachtern und Sachverständigen, Energieberatern, Architekten, Neubauexperten, Finanzierungsberatern und Immobilienprofis steht Ihnen jederzeit RUND UM DIE IMMOBILIE zur Seite.

Lage

Dieses attraktive 3 – Familienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage der Gemeinde Issigau im Naturpark Frankenwald i. Bayern. Zwischen den sanft geschwungenen Hügelketten des Frankenwaldes und umgeben von den romantischen Tälern der Saale und der Selbitz liegt idyllisch die Landgemeinde Issigau mit ihren 1.200 Einwohnern. Unerschöpflich sind die Wandermöglichkeiten durch das wildromantische Höllental mit seinen Naturlehrpfaden, zum Hirschsprung, König David, Wiedeturm, Blankeneck, Hermannsruh, Teufelsbach und Wolfersbach sowie zum Ausgangspunkt des Rennsteiges und dem Frankenweg.
Zu erreichen ist die mehrmals prämierte Wohngemeinde über die Autobahn A9 Abfahrt Berg und per Bahn über die Bahnhöfe Bad Steben und Blankenstein.

Sonstiges

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Ansprechpartner

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Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf

Kaufpreis 159.900 €
Adresse 95188 Issigau
Wohnfläche ca. 330 m²
Grundstücksfläche ca. 900 m²
vermietbare Fläche ca. 330 m²
Objekt-Nr. 1192

Käuferprovision

4,76% des Kaufpreises

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 120 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch 120 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Baujahr (Energieausweis) 1980
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 01.01.2028

0200400+

Ausstattung

Baujahr 1980
Befeuerungsart Öl
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage
Garagenanzahl 3

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