Haus zum Kauf in Bad Steben
3-Fam. Wohnhaus mit großer Garage und ca. 1.000 m² Grund

Beschreibung

Das gepflegte 2-3 Familienhaus wurde 1976 als Holzfertighaus erstellt und präsentiert sich heute in einem guten, altersgerechten Zustand, da ständig Instandhaltungs- und Renovierungsarbeiten durchgeführt wurden. So sind u.a. bereits fast alle Holzfenster durch hochwertige 3-fach verglaste ISO-Kunststofffenster ersetzt und die Bäder neu renoviert. Im Erdgeschoss befindet sich die Hauptwohnung, die sich wie folgt aufteilt: Große Diele mit Garderobe, geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich, Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, Küche mit Nebenzimmer, Bad mit Wanne und Dusche und ein separates WC. Durch die Hanglage verfügt die Wohnung über einen großzügigen Balkon mit einer herrlichen Weitsicht. Im Dachgeschoss liegt eine neu renovierte 2-Zimmer Wohnung mit Küchenzeile, Duschbad mit WC und Abstellraum. Die derzeit vermietete 3-Zimmer Wohnung im, in Massivbauweise erstellten, Untergeschoss/ Souterrain ist derzeit vermietet für 386 Euro zzgl. Nebenkosten und verfügt über ein großes Wohnzimmer, eine geräumige Küche mit Abstellraum, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein Duschbad mit WC und eine große Terrasse. Auf dieser Etage befinden sich auch der Hausanschlussraum und der Heizraum. Das gesamte Haus wird über eine Ölzentralheizung mit Erdtank beheizt. Das Haus eignet sich optimal als Generationenhaus zur Eigennutzung, zur Teilvermietung und teilweisen Eigennutzung oder komplett für Kapitalanleger als Vermietungsobjekt mit einer möglichen Mietrendite von ca. 8-9 Prozent. Zu diesem Objekt liegt uns ein Bedarfsausweis vom 23.1.2018 mit einem Energiebedarf von 140 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse E gültig bis 22.01.2028 vor. Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. +++ Ständig über 300 weitere Kauf- und Mietangebote auf www.die-immobilienprofis.de ... oder kontaktieren Sie uns persönlich in unserem ImmobilienSHOP Hof unter 09281.860076. Seit 1991 sind wir als Sachverständigen- und Immobilienkanzlei in ganz Hochfranken und den angrenzenden Regionen tätig. Unser kompetentes Team aus Gutachtern und Sachverständigen, Energieberatern, Architekten, Neubauexperten, Finanzierungsberatern und Immobilienprofis steht Ihnen jederzeit RUND UM DIE IMMOBILIE zur Seite.

Lage

Das Haus befindet sich in schöner Wohnlage in einem Ortsteil von Bad Steben. Das bayrische Staatsbad Bad Steben ist eine Marktgemeinde im oberfränkischen Landkreis Hof, hat ca. 3.500 Einwohner und ist das höchstgelegene Staatsbad in Bayern. Mit dem Auto ist der Kurort leicht über die Autobahn A 9 und über gut ausgebaute Staatsstraßen zu erreichen. Auch über die Bahnstrecke ist der Ort gut angebunden. Das Staatsbad Bad Steben ist ein Ort für die Gesundheit und das Wohlbefinden, davon zeugt bereits die über 175-jährige Geschichte des Mineral – Radon und Moorheilbades. Der Gesundheitsort im Frankenwald hat nicht nur dies zu bieten, auch das stilvolle Kurzentrum mit der Säulenwandelhalle aus dem 19. Jahrhundert und dem Klenzebau ist von einem blumenreichen, großzügigen Kurpark umgeben. Harmonisch fügen sich die Therme mit der Saunalandschaft und den Wasserwelten sowie die moderne Spielbank in das Gesamtbild der Marktgemeinde ein. Auch für die Kleinen ist vorgesorgt, denn Bad Steben hat einen Kindergarten und eine Grundschule. Alle weiterführenden Schulen sind im nahegelegenen Naila. Einkaufsmöglichkeiten, Tankstelle, Gaststätten, Ärzte und Reha-Kliniken – alles finden Sie in unmittelbarer Nähe. Die Kreisstadt Hof ist ca. 25 km entfernt.

Sonstiges

Sie haben weitere Fragen bzw. möchten mehr über das hier angebotene Objekt erfahren ? Dann kontaktieren Sie uns bitte, entweder über das Anfrageformular oder rufen Sie uns an. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 9.00 bis 18.00 Uhr in unserer Zentrale im ImmobilienSHOP Hof, Oberes Tor 2 unter unserer Service-Hotline 09281.860076. Wenn Sie uns schriftlich kontaktieren und noch nicht unser Kunde sind, bitten wir Sie Ihre Kontaktdaten uns vollständig zu übermitteln (Kompletter Name, Adresse, Telefonnummer, Emailadresse). Im Regelfall erfolgt die Bearbeitung Ihrer Anfrage dann innerhalb von 48 Stunden. Sollten Sie in dieser Zeit keine Antwort auf Ihre Anfrage von uns erhalten, schauen Sie bitte in Ihren SPAM-Ordner bzw. stellen Sie sicher, dass Ihr Emailpostfach auch ggfls. größere Datenmengen aufnehmen kann. Oder, und dies ist sicherlich das Beste, rufen Sie uns einfach kurz an. Sollten Sie einen Innenbesichtigungstermin wünschen, kontaktieren Sie uns ebenfalls bitte. Wir - DIE IMMOBILIENPROFIS - stehen Ihnen nunmehr bereits seit über 25 Jahren für "Alles rund um die Immobilie" kompetent mit Rat und Tat zur Seite. Unser Team aus Architekten, Gutachtern, Sachverständigen, Energieberatern, Finanzierungsexperten, Hausverwaltern, Neubauberatern und Immobilienprofis ist jederzeit gerne für Sie da. Auch empfehlen wir Ihnen regelmäßig einen Besuch unserer Homepage www.die-immobilienprofis.de, auf welcher Sie über 250 ständig wechselnde Kauf-, Neubau- und Mietobjekte finden können, nützliche Tipps und Immobiliennews erhalten, sowie auch Hunderte Referenzen und Bewertungen unserer Kunden einsehen können. Die Immobilienprofis ... Ihre Immobilienmakler mit Herz in Hof und Bad Steben.

Ansprechpartner

Holger Klose

Telefon: +49(9281) 860076
Telefax: +49(9281) 8600777

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Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 189.000 €
Adresse 95138 Bad Steben
Wohnfläche ca. 255 m²
Zimmer 8
Grundstücksfläche ca. 1.000 m²
Objekt-Nr. 1281

Käuferprovision

4,76% des Kaufpreises

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 140 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch 140 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 1976
Gültig bis 22.01.2028

0200400+

Ausstattung

Anzahl Zimmer 8
Baujahr 1976
Befeuerungsart Öl
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage
Garagenanzahl 1

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