Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Arzberg
2122 - Dreifamilienhaus mit Garten und 2 Garagen in Arzberg

Beschreibung

2122 - Dreifamilienhaus mit Garten und 2 Garagen in Arzberg

Diese geräumige Doppelhaushälfte wurde ca. 1935 auf einem ca. 501 m² großen Grundstück errichtet. Die ca. 220 m² Gesamtwohnfläche teilen sich derzeit in 3 Wohneinheiten auf. Im Erdgeschoss befindet sich eine aktuell leerstehende, ca. 80 m² große, 3 Zimmer-Wohnung. Die ähnlich große Wohnung im 1. Obergeschoss teilt sich ebenfalls in 3 Zimmer, Küche und Bad auf und wäre kurzfristig bezugsfrei. Im Dachgeschoss befindet sich eine ebenfalls leere 2,5 Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m². Im Spitzboden wäre ggfls. auch noch Ausbaupotenzial vorhanden. Vorstellbar wäre somit das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss zusammenzulegen und z.B. zur Eigennutzung eine größere Wohnung auf 2 Etagen mit ca. 140 m² zu schaffen. Alternativ wäre natürlich auch eine Vermietung der 3 Wohnungen und der beiden Garagen für Kapitalanleger denkbar. Eine mögliche jährliche Gesamtmieteinnahme von ca. 11.500 – 12.000 Euro sehen wir perspektivisch als realistisch an. Dies würde einer Mietrendite von ca. 9 Prozent entsprechen. Der Gesamtzustand des Hauses ist dem Alter entsprechend. Die eine oder andere Modernisierungsmaßnahme würde aus unserer Sicht durchaus anstehen, was aber den positiven Gesamteindruck nicht schmälern sollte. Beheizt wird das unterkellerte Anwesen mit einer Ölzentralheizung. Zu diesem Objekt liegt uns ein Bedarfsausweis gültig bis zum 10.04.2031 vor. Der Energiebedarf dieses Objektes ist mit 154,9 kWh(m²*a) angegeben, dies entspricht der Energieeffizienzklasse E. Für weitere Fragen und Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

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Lage

Diese Dreifamilien-Doppelhaushälfte befindet sich in guter Wohnlage von Arzberg. Die Stadt Arzberg liegt in einer reizvollen, grünen Landschaft am südöstlichen Rand des Fichtelgebirges in Nordbayern und hat ca. 6.000 Einwohner. Sie bietet ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten wie Tennis, Angeln, Kegeln, Wandern, Radfahren, Fußball, einen Skihang sowie Langlaufloipen. In dieser herrlichen Mittelgebirgslandschaft kann man noch preiswert und ungestört von Lärm und Trubel leben. Die Autobahn A 93 nach Regensburg und Hof ist in wenigen Kilometern erreichbar, die Stadt Marktredwitz und Waldsassen sind ebenfalls nur ca. 10 Kilometer entfernt und es gibt vom Bahnhof Arzberg einen Anschluss an das IC-Netz der Deutschen Bahn. Ob Kindergarten, Schulen, Ärzte, Lebensmittelmärkte oder das Freibad – alles ist schnell und gut zu erreichen.

Sonstiges

Sie haben weitere Fragen bzw. möchten mehr über das hier angebotene Objekt erfahren ? Dann kontaktieren Sie uns bitte entweder über das Anfrageformular oder rufen Sie uns an. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 9.00 bis 17.00 Uhr in unserer Zentrale im ImmobilienSHOP Hof, Ludwigstraße 52, unter unserer Service-Hotline 09281.860076. Wenn Sie uns schriftlich kontaktieren und noch nicht unser Kunde sind, bitten wir Sie, Ihre Kontaktdaten vollständig zu übermitteln (Kompletter Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse). Im Regelfall erfolgt die Bearbeitung Ihrer Anfrage dann innerhalb von 48 Stunden. Sollten Sie in dieser Zeit keine Antwort auf Ihre Anfrage von uns erhalten, schauen Sie bitte in Ihren SPAM-Ordner bzw. stellen Sie sicher, dass Ihr E-Mail-Postfach auch ggfls. größere Datenmengen aufnehmen kann. Oder rufen Sie uns einfach kurz an. Sollten Sie einen Innenbesichtigungstermin wünschen, kontaktieren Sie uns ebenfalls bitte telefonisch. Wir - DIE IMMOBILIENPROFIS - stehen Ihnen nunmehr bereits seit 1991 für "Alles rund um die Immobilie" kompetent mit Rat und Tat zur Seite. Unser Team aus Architekten, Gutachtern, Sachverständigen, Energieberatern, Finanzierungsexperten, Hausverwaltern, Neubauberatern und Immobilienprofis ist jederzeit gerne für Sie da. Auch empfehlen wir Ihnen regelmäßig einen Besuch unserer Homepage www.die-immobilienprofis.de, auf welcher Sie über 250 ständig wechselnde Kauf-, Neubau- und Mietobjekte finden können, nützliche Tipps und Immobiliennews erhalten, sowie auch Hunderte Referenzen und Bewertungen unserer Kunden einsehen können. Hinweis: Wir behalten uns ausdrücklich vor, dass bei einer erhöhten Objektnachfrage und mehreren Kaufinteressenten wir in ein Gebotsverfahren übergehen. Die Immobilienprofis ... Ihre Immobilienmakler mit Herz in Hof und Bad Steben.

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Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf

Kaufpreis Preis auf Anfrage
Nettorendite 9 %
Adresse 95659 Arzberg
Wohnfläche ca. 220 m²
Grundstücksfläche ca. 501 m²
vermietbare Fläche ca. 220 m²
Objekt-Nr. 123206885#Qb2bXd

Käuferprovision

4,76%

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 154,90 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Primärenergieträger Öl
Baujahr (Energieausweis) 1935
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 10.04.2031

0200400+

Ausstattung

Anzahl Etagen 3
Anzahl Wohneinheiten 3
Baujahr 1935
Befeuerungsart Öl
Provisionshinweis Die Käufercourtage in Höhe von 4 % zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (4,76%) auf den Gesamtkaufpreis, mind. jedoch 2.500,- € zzgl.gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (2.975 €), ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage
Vermietet
Zustand teil/vollrenovierungsbedürftig

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