Haus zum Kauf in Hof
1502 - Hof: Großzügiges 1-2 Familienhaus mit Garten und Doppelgarage

Beschreibung

Objektnummer: 1502 - Hof: Großzügiges 1-2 Familienhaus mit Garten und Doppelgarage

Dieses schöne 1-2 Familienhaus wurde im Jahr 1984 in Massivbauweise erbaut und präsentiert sich heute durch die Modernisierungen der letzten Jahre sehr ansprechend. Das Haus ist voll unterkellert und erstreckt sich insgesamt im Erdgeschoss und Dachgeschoss über ca. 206 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befindet sich derzeit eine abgeschlossene Wohneinheit mit einem offenen und hellen Wohn-/ Esszimmer mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten, der Küche mit Abstellraum, einem Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern sowie dem Bad mit Badewanne und Dusche. Diese Wohnung wurde 2013 umfangreich saniert. So wurden u.a. die Elektroinstallation erneuert, neue Bäder eingebaut sowie elektrische Rollläden, neue Fußbodenbeläge, eine Fußbodenheizung, ein Kaminofen uvm. neu eingebaut bzw. ersetzt. Im Dachgeschoss befindet sich eine ca. 86 m² große, in den 1990er Jahren ausgebaute, zweite Wohneinheit. Diese teilt sich in ein Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, Kinderzimmer, eine Küche und ein Badezimmer auf. Beide Wohnungen werden im Sommer 2021 frei und somit kann das Haus entweder als großes Einfamilienhaus oder eben wie bislang als Zweifamilienhaus mit einer weitgehend altersgerechten Erdgeschosswohnung genutzt werden. Im Keller bietet das Haus neben Heiz- und Kellerräumen auch einen großen Partyraum, welcher sich perfekt für Familienfeiern anbietet, und eine Sauna. Auf dem ca. 722 m² großen Grundstück befindet sich außerdem eine große, 2018 teilrenovierte Doppelgarage. Das gesamte Objekt wird mit einer Ölzentralheizung beheizt, welche 2017 erneuert und mit einer Brauchwasser-Solaranlage erweitert wurde. Das gesamte Haus hat aus unserer Sicht eine perfekte Basis und mit den noch wenigen, zum perfekten Zustand ausstehenden, restlichen Modernisierungsarbeiten kann der zukünftige Eigentümer hier ein tolles Zuhause schaffen. Zu diesem Objekt liegt uns noch kein Energieausweis vor. Dieser befindet sich in Vorbereitung.

Nähere Informationen und Unterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage. 

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Lage

Das hier angebotene Anwesen befindet sich in guter Wohnlage unweit der Innenstadt und der Fachhochschulen. Lebensmittelgeschäfte, Bäcker, Metzger, Banken, Stadtbushaltestellen und die Hochschulen sind gut zu Fuß zu erreichen. Die Stadt Hof ist mit ca. 45.000 Einwohnern eine der größten Städte in Oberfranken. „Hof … in Bayern ganz oben“ - dieser Slogan begleitet Hof schon viele Jahre und zeigt einerseits, dass die Stadt sich ganz im Norden von Bayern befindet und andererseits hoch oben auf ca. 500 Meter Höhe zwischen dem Fichtelgebirge und dem Frankenwald liegt. Die Stadt Hof ist heute Wirtschaftszentrum, beliebte Einkaufsstadt, Hochschulstadt, Kulturstadt mit Theater und großer Veranstaltungshalle sowie bevorzugter Wohnstandort mit vielen Freizeitmöglichkeiten. Das Naherholungsgebiet Untreusee, das Hallenbad mit Saunaanlage, das Freibad, die vielen Vereine und Sportverbände, der „schönste Bürgerpark“ Deutschlands, das Eislaufstadion, der Zoo, eine Vielzahl von Fahrrad- und Nordic Walking-Rundwegen, die Saaleauen, die idyllischen Biergärten oder die vielfältigsten Feste und Veranstaltungen – Hof hat viel zu bieten. Die Stadt Hof ist außerdem durch die Autobahnen A 93 ( Hof - Regensburg ), A9 ( Berlin - München ) und A72 ( Plauen - Dresden ) sowie den Flughafen Hof-Plauen und die guten Bahn- und Busverbindungen auch verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Ein Krankenhaus, renommierte Fachärzte, der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr und die unterschiedlichsten Einkaufsmöglichkeiten und Werksverkäufe runden das positive Erscheinungsbild von Hof entsprechend ab.

Sonstiges

Sie haben weitere Fragen bzw. möchten mehr über das hier angebotene Objekt erfahren ? Dann kontaktieren Sie uns bitte entweder über das Anfrageformular oder rufen Sie uns an. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 9.00 bis 17.00 Uhr in unserer Zentrale im ImmobilienSHOP Hof, Ludwigstraße 52, unter unserer Service-Hotline 09281.860076. Wenn Sie uns schriftlich kontaktieren und noch nicht unser Kunde sind, bitten wir Sie, Ihre Kontaktdaten vollständig zu übermitteln (Kompletter Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse). Im Regelfall erfolgt die Bearbeitung Ihrer Anfrage dann innerhalb von 48 Stunden. Sollten Sie in dieser Zeit keine Antwort auf Ihre Anfrage von uns erhalten, schauen Sie bitte in Ihren SPAM-Ordner bzw. stellen Sie sicher, dass Ihr E-Mail-Postfach auch ggfls. größere Datenmengen aufnehmen kann. Oder rufen Sie uns einfach kurz an. Sollten Sie einen Innenbesichtigungstermin wünschen, kontaktieren Sie uns ebenfalls bitte telefonisch. Wir - DIE IMMOBILIENPROFIS - stehen Ihnen nunmehr bereits seit 1991 für "Alles rund um die Immobilie" kompetent mit Rat und Tat zur Seite. Unser Team aus Architekten, Gutachtern, Sachverständigen, Energieberatern, Finanzierungsexperten, Hausverwaltern, Neubauberatern und Immobilienprofis ist jederzeit gerne für Sie da. Auch empfehlen wir Ihnen regelmäßig einen Besuch unserer Homepage www.die-immobilienprofis.de, auf welcher Sie über 250 ständig wechselnde Kauf-, Neubau- und Mietobjekte finden können, nützliche Tipps und Immobiliennews erhalten, sowie auch Hunderte Referenzen und Bewertungen unserer Kunden einsehen können. Hinweis: Wir behalten uns ausdrücklich vor, dass bei einer erhöhten Objektnachfrage und mehreren Kaufinteressenten wir in ein Gebotsverfahren übergehen. Die Immobilienprofis ... Ihre Immobilienmakler mit Herz in Hof und Bad Steben.

Ansprechpartner

Holger Klose

Telefon: +49 9281 860076
Telefax: +49 9281 8600777

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Haus zum Kauf

Kaufpreis Preis auf Anfrage
Adresse 95028 Hof
Wohnfläche ca. 206 m²
Zimmer 6
Grundstücksfläche ca. 722 m²
Objekt-Nr. 123206883#Qb2bXd

Käuferprovision

4,76 %

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 94,30 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger Öl
Baujahr (Energieausweis) 1984
Energieeffizienzklasse C
Gültig bis 10.04.2031

0200400+

Ausstattung

Anzahl Etagen 2
Anzahl Zimmer 6
Baujahr 1984
Bauweise Massiv
Befeuerungsart Öl
Provisionshinweis Die Käufercourtage in Höhe von 4 % zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (4,76%) auf den Gesamtkaufpreis, mind. jedoch 2.500,- € zzgl.gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (2.975 €), ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Heizungsart Zentralheizung
Modernisierungen 2013
Provisionspflichtig
Sauna
Seniorengerecht
Stellplatzart Garage

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