Haus zum Kauf in Geroldsgrün
15 % Mietrendite ? Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus im Frankenwald

Beschreibung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahre 1974 in Massivbauweise errichtet und 1987 durch einen Anbau erweitert. Das Gebäude ist in einem guten Zustand, da von den Eigentümern stets Renovierungs- und Instandhaltungsarbeiten durchgeführt wurden. In den Jahren 1992/93 wurden im gesamten Haus neue Kunststofffenster eingebaut. Das Objekt besteht aus einem Wohnhaus mit vier Wohnungen, die man über einen separaten Eingang auf der Rückseite erreicht und einer, bisher als Gastwirtschaft genutzten, Gewerbeeinheit im Erd- und Untergeschoss mit Eingang von der Straßenseite. Die Wohnungen verfügen über eine Wohnfläche von 52 bis 135 m² und sind in einem guten, sofort vermietbaren Zustand. Derzeit ist nur die Wohnung mit 135 m² bewohnt.
Beheizt wird das gesamte Objekt über eine erst im April 2019 erneuerte Gaszentralheizung.
Eine Garage gehört ebenfalls zu diesem Anwesen und weitere kostenlose Stellplätze, die von Mietern und Gästen bzw. Besuchern genutzt werden können, befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Bei einer Vollvermietung ist nach unserer Einschätzung eine Jahresnettokaltmiete von ca. 25 – 30.000 € erzielbar. Bei einer Miete von im Durchschnitt 4 Euro/ m² liegen wir bei einer Mietrendite von ca. 15 Prozent. Gerne sind wir bei der Vermietung behilflich. Zu diesem Objekt liegt uns ein Bedarfsausweis vom 19.03.2019 gültig bis 18.03.2029 vor. Der Energiebedarf dieses mit einer Gaszentralheizung ausgestatteten Objektes ist mit 130 kWh/(m²*a) angegeben, dies entspricht der Energieeffizienzklasse D. Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. +++ Ständig über 300 weitere Kauf- und Mietangebote auf www.die-immobilienprofis.de ... oder kontaktieren Sie uns persönlich in unserem ImmobilienSHOP Hof unter 09281.860076. Seit 1991 sind wir als Sachverständigen- und Immobilienkanzlei in ganz Hochfranken und den angrenzenden Regionen tätig. Unser kompetentes Team aus Gutachtern und Sachverständigen, Energieberatern, Architekten, Neubauexperten, Finanzierungsberatern und Immobilienprofis steht Ihnen jederzeit RUND UM DIE IMMOBILIE zur Seite.

Lage

Dieses renditestarke Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Geroldsgrün.
Die Gemeinde Geroldsgrün hat ca. 3.000 Einwohner und liegt idyllisch im Frankenwald, unweit vom Ski- und Mountainbikezentrum Döbraberg in Schwarzenbach am Wald und nur ca. 5 km vom Staatsbad Bad Steben entfernt. Der tägliche Bedarf kann durch ortsansässige Einzelhändler, Bäcker und Metzger gut gedeckt werden. Neben Banken, Apotheken sind auch ein Allgemeinarzt und Zahnarzt im Ort niedergelassen. Für die jungen Mitbürger gibt es eine Kindertagesstätte und eine Volksschule. Die weiterführenden Schulen befinden sich in den nahegelegenen Orten Naila und Bad Steben. In Geroldsgrün ist die weltbekannte Schreibgerätefirma Faber Castell ansässig.
Die Kreisstadt Hof ist ca. 25 km entfernt

Sonstiges

Sie haben weitere Fragen bzw. möchten mehr über das hier angebotene Objekt erfahren ? Dann kontaktieren Sie uns bitte, entweder über das Anfrageformular oder rufen Sie uns an. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 9.00 bis 18.00 Uhr in unserer Zentrale im ImmobilienSHOP Hof, Oberes Tor 2 unter unserer Service-Hotline 09281.860076. Wenn Sie uns schriftlich kontaktieren und noch nicht unser Kunde sind, bitten wir Sie Ihre Kontaktdaten uns vollständig zu übermitteln (Kompletter Name, Adresse, Telefonnummer, Emailadresse). Im Regelfall erfolgt die Bearbeitung Ihrer Anfrage dann innerhalb von 48 Stunden. Sollten Sie in dieser Zeit keine Antwort auf Ihre Anfrage von uns erhalten, schauen Sie bitte in Ihren SPAM-Ordner bzw. stellen Sie sicher, dass Ihr Emailpostfach auch ggfls. größere Datenmengen aufnehmen kann. Oder, und dies ist sicherlich das Beste, rufen Sie uns einfach kurz an. Sollten Sie einen Innenbesichtigungstermin wünschen, kontaktieren Sie uns ebenfalls bitte. Wir - DIE IMMOBILIENPROFIS - stehen Ihnen nunmehr bereits seit über 25 Jahren für "Alles rund um die Immobilie" kompetent mit Rat und Tat zur Seite. Unser Team aus Architekten, Gutachtern, Sachverständigen, Energieberatern, Finanzierungsexperten, Hausverwaltern, Neubauberatern und Immobilienprofis ist jederzeit gerne für Sie da. Auch empfehlen wir Ihnen regelmäßig einen Besuch unserer Homepage www.die-immobilienprofis.de, auf welcher Sie über 250 ständig wechselnde Kauf-, Neubau- und Mietobjekte finden können, nützliche Tipps und Immobiliennews erhalten, sowie auch Hunderte Referenzen und Bewertungen unserer Kunden einsehen können. Die Immobilienprofis ... Ihre Immobilienmakler mit Herz in Hof und Bad Steben.

Ansprechpartner

Holger Klose

Telefon: +49(9281) 860076
Telefax: +49(9281) 8600777

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 179.000 €
Adresse 95179 Geroldsgrün
Wohnfläche ca. 320 m²
Zimmer 15
Grundstücksfläche ca. 318 m²
Objekt-Nr. 1324

Käuferprovision

4,76% des Kaufpreises

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 117 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 1974
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 18.03.2029

0200400+

Ausstattung

Anzahl Zimmer 15
Baujahr 1974
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage
Garagenanzahl 1

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