Haus zum Kauf in Issigau
1497 - Neuwertiges Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Issigau im Frankenwald

Beschreibung

Objektnummer: 1497 - Neuwertiges Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Issigau im Frankenwald

Dieses moderne Einfamilienhaus wurde im Jahr 2010 in Massivbauweise, auf einem ca. 2.099 m² großen Grundstück, errichtet. Das Haus ist voll unterkellert und erstreckt sich insgesamt über eine Wohnfläche von 160 m² auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich das offene und helle Wohnzimmer mit Zugang auf die tolle Terrasse, die schöne Küche, ein Esszimmer mit tollem Ausblick, ein Abstellraum und ein separates Gäste WC. Im Obergeschoss sind vier Schlafzimmer und ein helles Tageslichtbad mit einer Eckbadewanne und ebenerdiger Dusche gelegen. Ein kleiner Spitzboden steht als zusätzliche Abstellfläche zur Verfügung. Im Keller bietet das Haus weiteren Platz. Hier befindet sich unter anderem ein Hauswirtschaftsraum, ein Heizraum, ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC sowie zwei weitere Räume, welche zum Beispiel als Hobby- oder Partyräume genutzt werden können. Das gesamte Objekt wird mit einer Fußbodenheizung über eine Erdwärmeheizung in Verbindung mit einem Holzheizkessel beheizt. Ein Kachelofen und eine fast neuwertige Photovoltaikanlage stehen als zusätzliche Energieträger zur Verfügung. Auf dem herrlichen, perfekt nach Süden ausgerichteten, Grundstück befinden sich u.a. noch eine große Doppelgarage und ein Schuppen als Holzlager und Abstellmöglichkeit. Eine großzügige Terrasse mit tollem Fernblick lädt zum Verbringen von schönen Stunden mit Freunden oder der Familie ein. Aus unserer Sicht eine TOP-Kaufgelegenheit. Zu diesem Objekt liegt uns ein Bedarfsausweis vom 13.03.2021, gültig bis 13.03.2031 vor. Der Energiebedarf ist mit 34,6 kWh/(m²*a) angegeben, dies entspricht der Energieeffizienzklasse A.

Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

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Lage

Dieses Anwesen befindet sich in schöner Wohnlage am Ortsrand der attraktiven Gemeinde Issigau im Naturpark Frankenwald i. Bayern. Zwischen den sanft geschwungenen Hügelketten des Frankenwaldes und umgeben von den romantischen Tälern der Saale und der Selbitz liegt idyllisch die Landgemeinde Issigau mit ihren 1.200 Einwohnern. Unerschöpflich sind die Wandermöglichkeiten durch das wildromantische Höllental mit seinen Naturlehrpfaden, zum Hirschsprung, König David, Wiedeturm, Blankeneck, Hermannsruh, Teufelsbach und Wolfersbach sowie zum Ausgangspunkt des Rennsteiges und dem Frankenweg. Perfekt zu erreichen ist die mehrmals prämierte Wohngemeinde über die Autobahn A9 - Abfahrt Berg. Das Staatsbad Bad Steben ist ca. 7 km und die große Kreisstadt Hof ca. 15 km entfernt.

Sonstiges

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Haus zum Kauf

Kaufpreis Preis auf Anfrage
Adresse 95188 Issigau
Wohnfläche ca. 160 m²
Zimmer 5
Grundstücksfläche ca. 2.099 m²
Objekt-Nr. 123206862#Qb2bXd

Käuferprovision

4,16 %

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 34,60 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Luft/Wasser-Wärmepumpe
Primärenergieträger Wärmepumpe
Baujahr (Energieausweis) 2010
Energieeffizienzklasse A
Gültig bis 13.03.2031

0200400+

Ausstattung

Anzahl Etagen 2
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 5
Baujahr 2010
Bauweise Massiv
Befeuerungsart Luft/Wasser-Wärmepumpe
Provisionshinweis Die Käufercourtage in Höhe von 3,5 % zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (4,16%) auf den Gesamtkaufpreis, mind. jedoch 2.500,- € zzgl.gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (2.975 €), ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage
Unterkellert

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