Haus zum Kauf in Hof
1478 - Hof-Krötenbruck: Großzügiges Reihenmittelhaus mit Garten und Garage in bester Wohnlage

Beschreibung

Objektnummer: 1478 - Hof-Krötenbruck: Großzügiges Reihenmittelhaus mit Garten und Garage in bester Wohnlage

Dieses ansprechende Reihenmittelhaus mit Garten und Garage wurde ca. 1979 errichtet. Die ca. 147 m² Wohnfläche teilen sich aktuell wie folgt auf: Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich das Wohnzimmer mit Essbereich und Ausgang auf die schöne Terrasse (Südseite) und in den Garten, die Küche sowie ein Gäste-WC. Im 1. Obergeschoss liegen 3 Zimmer, teilweise mit Balkonaustritt, und das Bad. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich 2 Zimmer und ein Duschbad. Da sich hier auch Küchenanschlüsse befinden, wäre das auch eine tolle Einliegerwohnung für Familienmitglieder oder für eine spätere Pflegekraft. Aus unserer Sicht ein perfektes Haus auch für Kunden, die eigentlich eine Eigentumswohnung suchen und hier nicht fündig werden bzw. die aktuellen Preise nicht bezahlen möchten. Zum Anwesen gehört außerdem eine Garage. Beheizt wird das Objekt mit einer Gasheizung aus dem Jahr 2009. Insgesamt stehen für den Käufer ein paar Modernisierungsarbeiten an, was aber den insgesamt guten und gepflegten Eindruck keineswegs schmälern sollte. Aus unserer Sicht bietet sich das Haus perfekt für Paare und Familien an, welche die schöne Lage in Krötenbruck, die ansprechende Hausaufteilung und den geringen Aufwand bei der Bewirtschaftung des Anwesens schätzen. Das Haus wäre kurzfristig bezugsfrei. Zu diesem Objekt liegt uns ein Bedarfsausweis vom 19.11.2020 gültig bis 18.11.2030 vor. Der Energiebedarf dieses mit einer Gasheizung ausgestatteten Objektes ist mit 119,1 kWh/(m²*a) angegeben, dies entspricht der Energieeffizienzklasse D.

Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

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Lage

Das Haus befindet sich in bester Wohnlage im bevorzugten Hofer Stadtteil Krötenbruck. Das Klinikum, diverse Einkaufsmöglichkeiten und dieBushaltestelle liegen in unmittelbarer Nähe. Und auch Schulen, Kindergärten und der Untreusee sind gut zu erreichen. Die Stadt Hof ist mit ca. 45.000 Einwohnern eine der größten Städte in Oberfranken. „Hof … in Bayern ganz oben“ - dieser Slogan begleitet Hof schon viele Jahre und zeigt einerseits, dass die Stadt sich ganz im Norden von Bayern befindet und andererseits hoch oben auf ca. 500 Meter Höhe zwischen dem Fichtelgebirge und dem Frankenwald liegt. Die Stadt Hof ist heute Wirtschaftszentrum, beliebte Einkaufsstadt, Hochschulstadt, Kulturstadt mit Theater und großer Veranstaltungshalle sowie bevorzugter Wohnstandort mit vielen Freizeitmöglichkeiten. Das Naherholungsgebiet Untreusee, das Hallenbad mit Saunaanlage, das Freibad, die vielen Vereine und Sportverbände, der „schönste Bürgerpark“ Deutschlands, das Eislaufstadion, der Zoo, eine Vielzahl von Fahrrad- und Nordic Walking-Rundwegen, die Saaleauen, die idyllischen Biergärten oder die vielfältigsten Feste und Veranstaltungen – Hof hat viel zu bieten. Die Stadt Hof ist außerdem durch die Autobahnen A 93 ( Hof - Regensburg ), A9 ( Berlin - München ) und A72 ( Plauen - Dresden ) sowie den Flughafen Hof-Plauen und die guten Bahn- und Busverbindungen auch verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Ein Krankenhaus, renommierte Fachärzte, der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr und die unterschiedlichsten Einkaufsmöglichkeiten und Werksverkäufe runden das positive Erscheinungsbild von Hof entsprechend ab.

Sonstiges

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Holger Klose

Telefon: +49 9281 860076
Telefax: +49 9281 8600777

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Haus zum Kauf

Kaufpreis Preis auf Anfrage
Adresse 95032 Hof
Wohnfläche ca. 147 m²
Zimmer 6
Grundstücksfläche ca. 198 m²
Objekt-Nr. 123206814#Qb2bXd

Käuferprovision

4,16 %

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 119,10 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1979
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 17.11.2030

0200400+

Ausstattung

Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 6
Baujahr 1979
Befeuerungsart Gas
Provisionshinweis Provision: Die Käufercourtage in Höhe von 3,5 % zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (4,16 %) auf den Gesamtkaufpreis, mind. jedoch 2.500,- € zzgl.gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (2.975 €), ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage

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