Haus zum Kauf in Hof
1473 - Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten und Garage in schöner Wohnlage in Hof

Beschreibung

Objektnummer: 1473 - Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten und Garage in schöner Wohnlage von Hof

Dieses voll unterkellerte und freistehende Einfamilienhaus wurde 1978 in Holzkonstruktionsbauweise von der Firma Streif-Fertighaus auf einem ca. 892 m² großen Grundstück erbaut. Die sonnige und ruhige Wohnlage mit dem idyllischen Garten wird Sie begeistern. Die Wohnfläche erstreckt sich im Erdgeschoss über ca. 80 m² und im ausgebauten Dachgeschoss über ca. 50 m². Im Erdgeschoss gelangt man über die Eingangsdiele direkt in das Wohnzimmer mit Zugang auf die schöne Terrasse und in den Garten. Das geräumige Schlafzimmer, das Kinderzimmer, das Tageslichtbad und die Küche sowie der Abstellraum komplettieren das Erdgeschoss. Das Dachgeschoss bietet ebenfalls viel Potenzial und teilt sich aktuell in 2 Zimmer auf. Im Keller des Hauses befinden sich zwei zusätzliche Räume, der Heizraum und ein Wasch-/ Trockenraum mit Kellerausgang. Beheizt wird das Haus mit einer Ölzentralheizung. Der schöne Garten ist ein Erbbaugrundstück mit einer jährlichen Erbpacht von aktuell 1.136,41 Euro. Außerdem gehört eine Garage zu dem Anwesen. Aus unserer Sicht hat dieses freistehende Einfamilienhaus viel, was sich Paare oder Familien von Ihrem neuen Zuhause wünschen. Besonders die ebenerdigen Räume bieten gerade für das Alter perfekte Wohnmöglichkeiten. Nicht verschweigen möchten wir den insgesamt gepflegten, aber eben auch etwas in die Jahre gekommenen, Gesamtzustand des Hauses, der sicherlich einige Modernisierungen erfordert, aber auch Platz für Neugestaltungen und eigene Ideen lässt. Das Haus ist gemütlich, hat eine gute Raumaufteilung, die Lage ist schön, der Garten ist mit viel Liebe angelegt und insgesamt gibt es noch etliche Entfaltungsmöglichkeiten – alles in allem ein attraktives Hausangebot. Der Energieverbrauch ist mit 85,1kWh/(m²*a) angegeben, dies entspricht der Energieeffizienzklasse C.

Nähere Informationen und Unterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

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Lage

Dieses Einfamilienhaus mit Garten befindet sich am Stadtrand von Hof. Die Stadt Hof ist mit rund 46.000 Einwohnern eine der größten Städte in Oberfranken. „Hof … in Bayern ganz oben“ - dieser Slogan begleitet Hof schon viele Jahre und zeigt einerseits, dass die Stadt sich ganz im Norden von Bayern befindet und andererseits hoch oben auf ca. 500 Meter Höhe zwischen dem Fichtelgebirge und dem Frankenwald liegt. Die Stadt Hof ist heute Wirtschaftszentrum, beliebte Einkaufsstadt, Hochschulstadt, Kulturstadt mit Theater und großer Veranstaltungshalle sowie bevorzugter Wohnstandort mit vielen Freizeitmöglichkeiten. Das Naherholungsgebiet Untreusee mit Kletterpark, das Hallenbad mit Saunaanlage, das Freibad, die vielen Vereine und Sportverbände, der „schönste Bürgerpark“ Deutschlands, das Eislaufstadion, der Zoo, eine Vielzahl von Fahrrad- und Nordic Walking-Rundwegen, die Saaleauen, die idyllischen Biergärten oder die vielfältigsten Feste und Veranstaltungen – Hof hat viel zu bieten. Die Stadt Hof ist außerdem durch die Autobahnen A 93 ( Hof - Regensburg ), A9 ( Berlin - München ) und A72 ( Plauen - Dresden ) sowie den Flughafen Hof-Plauen und die guten Bahn- und Busverbindungen auch verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Ein Krankenhaus, renommierte Fachärzte, der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr und die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Werksverkäufe runden das positive Erscheinungsbild von Hof entsprechend ab.

Sonstiges

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Haus zum Kauf

Kaufpreis Preis auf Anfrage
Adresse 95030 Hof
Wohnfläche ca. 130 m²
Zimmer 5
Grundstücksfläche ca. 892 m²
Objekt-Nr. 123206795#Qb2bXd

Käuferprovision

4,76 %

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 85,10 kWh/(m²*a)
Baujahr (Energieausweis) 1978
Energieeffizienzklasse C
Gültig bis 15.12.2030

0200400+

Ausstattung

Anzahl Etagen 2
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 5
Baujahr 1978
Bauweise Fertigteile
Provisionshinweis Provision: Die Käufercourtage in Höhe von 4 % zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (4,76%) auf den Gesamtkaufpreis, mind. jedoch 2.500,- € zzgl.gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (2.975 €), ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage
Unterkellert

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