Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Helmbrechts
1468 - Stadthaus mit Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Helmbrechts

Beschreibung

Objektnummer: 1468 - Stadthaus mit Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Helmbrechts

Dieses unterkellerte Stadthaus wurde ca. 1850 in Massivbauweise auf einem ca. 250 m² großen Grundstück erbaut. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 80 m² große, derzeit leerstehende, Gewerbeeinheit, welche ggfls. auch zu Wohnzwecken umgebaut werden könnte. Im 1. und 2. Obergeschoss befindet sich eine vermietete, ca. 160 m² große Wohnung die sich über zwei Etagen aufteilt. Auf der unteren Wohnebene, welche 1938 erbaut wurde, befinden sich das große Wohnzimmer, eine Küche, ein Bad und ein Gäste WC. Das Esszimmer mit Zugang auf die schöne Dachterrasse, von der man einen herrlichen Blick genießen kann, rundet diese Etage ab. Die zweite Ebene teilt sich in zwei Kinderzimmer, das Schlafzimmer und einen kleinen Abstellraum auf. Beide Etagen haben einen sep. Eingang, sind aber ebenfalls über die Garage zugänglich. In den letzten 5 Jahren wurden u.a. das vordere Dach und die Fassade erneuert sowie die Fenster durch ISO-Kunststofffenster ersetzt. Das Anwesen bietet aus unserer Sicht 2 mögliche Nutzungsmöglichkeiten. Einerseits ist das Haus sehr gut für Kapitalanleger geeignet, die zusätzlich zur Miete der Wohnung in Höhe von derzeit 6.240 Euro/ Jahr mit ca. 5.000 Euro/ Jahr für die Einheit im Erdgeschoss rechnen könnten. Dies ergäbe eine mögliche Mietrendite von deutlich über 10 Prozent auf Basis des aktuellen Kaufpreises. Oder natürlich andererseits für Eigennutzer, die perspektivisch das Haus selber nutzen wollen. Das Objekt wird mit einer Elektroheizung und Nachtspeicherofen beheizt. Zu diesem Objekt liegt uns ein Energieausweis, gültig bis zum 29.11.2030 vor. Der Energiebedarf ist mit 134,3 kWh/(m²*a) angegeben. Das entspricht der Energieeffizienzklasse E.
Nähere Informationen und Unterlagen erhalten Sie gern auf Anfrage.

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Lage

Dieses Stadthaus befindet sich in zentraler Lage von Helmbrechts unweit vom Rathaus. Die Stadt Helmbrechts mit ihren rund 8.500 Einwohnern gilt als Eingangstor zum Frankenwald und liegt ca. 15 km südwestlich von der Kreisstadt Hof sowie ca. 5 km von der Bundesautobahn A9 entfernt. Ob zum Wohnen, Leben oder Arbeiten - die Stadt Helmbrechts hat viele Facetten. Gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Schulen, Kindergärten und verschiedene Ärzte sind hier ebenso zu finden, wie ein schönes Hallenwellenbad, zwei Naturfreibäder, ein „FunPark“, viele Rund- und Radwanderwege, diverse Sportanlagen sowie ein reges Vereinsleben. Zahlreiche Unternehmen und Global Player sind in der oberfränkischen „Textilstadt“ ansässig.

Sonstiges

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Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf

Kaufpreis 97.000 €
Adresse 95233 Helmbrechts
Wohnfläche ca. 160 m²
Grundstücksfläche ca. 250 m²
vermietbare Fläche ca. 210 m²
Objekt-Nr. 123206791#Qb2bXd

Käuferprovision

4,76 %

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 134,30 kWh/(m²*a)
Baujahr (Energieausweis) 1850
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 28.11.2030

0200400+

Ausstattung

Baujahr 1850
Provisionshinweis Provision: Die Käufercourtage in Höhe von 4 % zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (4,76%) auf den Gesamtkaufpreis, mind. jedoch 2.500,- € zzgl.gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (2.975 €), ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage

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