Wohnung zum Kauf in Köditz
1456 - Hof 2 km: Herrliche 3 Zimmer-Eigentumswohnung mit 2 Balkonen und Garage

Beschreibung

Objektnummer: 1456 - Hof 2 km: Herrliche 3 Zimmer-Eigentumswohnung mit 2 Balkonen und Garage

Die sofort bezugsfreie 3 Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss einer beliebten Eigentumswohnanlage, welche 1994 erbaut wurde. Die Wohnung ist mit ihren ca. 88 m² Wohnfläche großzügig und ansprechend aufgeteilt. Ein helles Wohnzimmer mit Ausgang auf den großen und überdachten Balkon, eine Küche mit inkludierter Einbauküche, das Schlafzimmer, ein separates Zimmer mit Ausgang auf den 2. Balkon, ein großes Bad mit Dusche (und allen Möglichkeiten der Neugestaltung) sowie ein separates WC. Die Wohnung wird Sie begeistern. Perfekt für Paare, jünger oder älter, und auch kleinere Familien oder Kapitalanleger zur Vermietung. Beheizt wird diese Wohnung mit einer Gaszentralheizung. Zur Wohneinheit gehören neben einem großen, gemauerten Keller auch eine Garage, welche mit einem elektrischen Tor ausgestattet ist. Da hier die letzten Jahre eine ältere Dame nur noch sporadisch gewohnt hat, ist es aus unserer Sicht notwendig die Wohnung einfach mal „durchzustreichen“. Zu diesem Objekt liegt uns ein Energieausweis vom 15.11.2017, gültig bis 14.11.2027, vor. Der Energiebedarf dieses im Jahr 1994 erbauten Objektes beträgt 85 kWh/(m²*a).

Nähere Informationen und Unterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

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Lage

Diese ansprechende 3 Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im Köditzer Ortsteil Brunnenthal. Nur ca. 2 km von der Stadt Hof entfernt, bietet Brunnenthal eine hohe Wohnqualität mit allen Vorteilen eines naturnahen Wohnens verbunden mit den Annehmlichkeiten der Stadt. Für Jung und Alt gibt es eine Menge Freizeitmöglichkeiten (Auensee, Wandern, Radfahren, div. Vereine, Saale, ...) in der näheren Umgebung. Die Stadt Hof ist mit ca. 45.000 Einwohnern eine der größten Städte in Oberfranken. „Hof … in Bayern ganz oben“ - dieser Slogan begleitet Hof schon viele Jahre und zeigt einerseits, dass die Stadt sich ganz im Norden von Bayern befindet und andererseits hoch oben auf ca. 500 Meter Höhe zwischen dem Fichtelgebirge und dem Frankenwald liegt. Die Stadt Hof ist heute Wirtschaftszentrum, beliebte Einkaufsstadt, Hochschulstadt, Kulturstadt mit Theater und großer Veranstaltungshalle sowie bevorzugter Wohnstandort mit vielen Freizeitmöglichkeiten. Das Naherholungsgebiet Untreusee, das Hallenbad mit Saunaanlage, das Freibad, die vielen Vereine und Sportverbände, der „schönste Bürgerpark“ Deutschlands, das Eislaufstadion, der Zoo, eine Vielzahl von Fahrrad- und Nordic Walking-Rundwegen, die Saaleauen, die idyllischen Biergärten oder die vielfältigsten Feste und Veranstaltungen – Hof hat viel zu bieten. Die Stadt Hof ist außerdem durch die Autobahnen A 93 ( Hof - Regensburg ), A9 ( Berlin - München ) und A72 ( Plauen - Dresden ) sowie den Flughafen Hof-Plauen und die guten Bahn- und Busverbindungen auch verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Ein Krankenhaus, renommierte Fachärzte, der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr und die unterschiedlichsten Einkaufsmöglichkeiten und Werksverkäufe runden das positive Erscheinungsbild von Hof entsprechend ab.

Sonstiges

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Ansprechpartner

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Wohnung zum Kauf

Kaufpreis 155.000 €
Adresse 95189 Köditz
Wohnfläche ca. 88 m²
Zimmer 3
Objekt-Nr. 123206745#Qb2bXd

Käuferprovision

4,76 %

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 85 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1994
Energieeffizienzklasse C
Gültig bis 13.11.2027

0200400+

Ausstattung

Anzahl Balkone 1
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Zimmer 3
Baujahr 1994
Befeuerungsart Gas
Provisionshinweis Provision: Die Käufercourtage in Höhe von 4 % zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (4,76%) auf den Kaufpreis, mind. jedoch 2.500,- € zzgl.gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (= 2.975 €), ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die verminderten Umsatzsteuer-Sätze gelten aktuell bis zum 31.12.2020. Diese werden bei Immobilienkauf im Jahr 2020 selbstverständlich auch von uns bei der Rechnungsstellung berücksichtigt.
Lage im Objekt (Etage) 1
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Küche Einbauküche
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage
Unterkellert
verfügbar ab sofort

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