Wohnung zum Kauf in Hof
1454 - Traumhafte 2,5 Zimmer-Eigentumswohnung mit herrlicher Fernsicht in Hof

Beschreibung

Objektnummer: 1454 - Traumhafte 2,5 Zimmer-Eigentumswohnung mit herrlicher Fernsicht in Hof

Diese wunderschöne Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Eigentumswohnanlage, welche 1996 erbaut wurde. Die Wohnung erstreckt sich über etwas mehr als 81 m² Wohnfläche und teilt sich sehr modern und attraktiv auf. Das Highlight ist sicherlich das schöne Wohnzimmer mit großer Glasfront und Ausgang auf den großzügigen Balkon, von dem man einen herrlichen Fernblick in das Fichtelgebirge genießen kann. An das Wohnzimmer angeschlossen befindet sich ein offener Ess- und Arbeitsbereich. Die Küche, ein großes Schlafzimmer und das Bad erreicht man jeweils von der großzügigen Diele. Das Tageslichtbad ist mit 2 Waschbecken, einer Dusche, Bidet, WC und Urinal ausgestattet. Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand und wird zum Ende des Jahres bezugsfrei. Ein Spitzboden, der direkt aus der Wohnung erreicht werden kann, erstreckt sich über die Fläche der gesamten Wohnung und kann als zusätzlicher Abstellraum genutzt werden. Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz. Aus unserer Sicht ist diese Wohnung optimal für Paare oder Singles geeignet, die eine komfortable Wohnung in einer TOP-Wohnlage suchen. Beheizt wird die Einheit mit einer Gasheizung. Zu diesem Objekt liegt uns ein Energieausweis, gültig bis zum 25.07.2028 vor. Der Energieverbrauch ist mit 58,9 kWh/(m²*a) angegeben. Das entspricht der Energieeffizienzklasse B.

Nähere Informationen und Unterlagen zu diesem attraktiven Angebot erhalten Sie gerne auf Anfrage.

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Lage

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in bester Wohnlage im bevorzugten Hofer Stadtteil Krötenbruck. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und der Untreusee sind gut zu erreichen. Die Stadt Hof ist mit ca. 45.000 Einwohnern eine der größten Städte in Oberfranken. „Hof … in Bayern ganz oben“ - dieser Slogan begleitet Hof schon viele Jahre und zeigt einerseits, dass die Stadt sich ganz im Norden von Bayern befindet und andererseits hoch oben auf ca. 500 Meter Höhe zwischen dem Fichtelgebirge und dem Frankenwald liegt. Die Stadt Hof ist heute Wirtschaftszentrum, beliebte Einkaufsstadt, Hochschulstadt, Kulturstadt mit Theater und großer Veranstaltungshalle sowie bevorzugter Wohnstandort mit vielen Freizeitmöglichkeiten. Das Naherholungsgebiet Untreusee, das Hallenbad mit Saunaanlage, das Freibad, die vielen Vereine und Sportverbände, der „schönste Bürgerpark“ Deutschlands, das Eislaufstadion, der Zoo, eine Vielzahl von Fahrrad- und Nordic Walking-Rundwegen, die Saaleauen, die idyllischen Biergärten oder die vielfältigsten Feste und Veranstaltungen – Hof hat viel zu bieten. Die Stadt Hof ist außerdem durch die Autobahnen A 93 ( Hof - Regensburg ), A9 ( Berlin - München ) und A72 ( Plauen - Dresden ) sowie den Flughafen Hof-Plauen und die guten Bahn- und Busverbindungen auch verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Ein Krankenhaus, renommierte Fachärzte, der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr und die unterschiedlichsten Einkaufsmöglichkeiten und Werksverkäufe runden das positive Erscheinungsbild von Hof entsprechend ab.

Sonstiges

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Ansprechpartner

Holger Klose

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Wohnung zum Kauf

Kaufpreis 185.000 €
Adresse 95032 Hof
Wohnfläche ca. 81 m²
Zimmer 2,50
Objekt-Nr. 123206742#Qb2bXd

Käuferprovision

5,22 %

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 58,90 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Primärenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1996
Energieeffizienzklasse B
Gültig bis 24.07.2028

0200400+

Ausstattung

Anzahl Balkone 1
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Zimmer 2,50
Baujahr 1996
Befeuerungsart Gas
Provisionshinweis Provision: Die Käufercourtage in Höhe von 4,5 % zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (5,22%) auf den Kaufpreis, mind. jedoch 2.500,- € zzgl.gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (= 2.975 €), ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die verminderten Umsatzsteuer-Sätze gelten aktuell bis zum 31.12.2020. Diese werden bei Immobilienkauf im Jahr 2020 selbstverständlich auch von uns bei der Rechnungsstellung berücksichtigt.
Lage im Objekt (Etage) 2
Provisionspflichtig
Stellplatzart Tiefgarage
Unterkellert
verfügbar ab 01/2021

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