Wohnung zum Kauf in Hof
1451 - Herrliche Maisonette-Eigentumswohnung mit traumhaftem Weitblick in Hof

Beschreibung

Objektnummer: 1451 - Herrliche Maisonette-Eigentumswohnung mit traumhaftem Weitblick in Hof

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss einer sehr gepflegten Eigentumswohnanlage, welche ca. 1900 erbaut und im Jahre 2006 umfassend kernsaniert wurde. Ursprünglich waren/sind es 2 Wohnungen, die mit einer innen liegenden Treppe zusammengelegt wurden. Heute erstreckt sich diese Traumwohnung auf ca. 142 m² über die zwei obersten Etagen. Auf der unteren Ebene befinden sich das helle Wohnzimmer mit einem extravaganten Kaminofen, welcher 2015 eingebaut wurde, und Ausgang auf den großzügigen Balkon, von dem man einen herrlichen Fernblick genießt, der seinesgleichen sucht. Hier kann man die Seele baumeln lassen und sich super vom Alltagsstress erholen. Die Küche, ein Kinderzimmer (auch als 2. Bad sehr gut geeignet), das große Schlafzimmer mit Ankleidemöglichkeit sowie ein Bad mit Badewanne, sep. Dusche und WC runden diese Etage entsprechend ab. Über die stylische Innentreppe erreichen Sie die 2. Ebene der schönen Maisonette-Wohnung, die hier auf ca. 50 m² zwei tolle Studiozimmer und ein Duschbad bietet. Dieser Bereich verfügt auch über einen separaten Eingang, der durch das Treppenhaus zu erreichen ist. Die Wohnung befindet sich einem gepflegten und sofort bezugsfreien Zustand. Das Angebot umfasst außerdem 2 KFZ-Außenstellplätze auf dem Grundstück sowie zwei Kellerräume. Aus unserer Sicht ist diese Wohnung optimal für Paare oder kleinere Familien mit Platzbedarf z.B. für Homeoffice oder zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten geeignet. Eine Trennung der Wohnungen und Vermietung ist natürlich auch denkbar. Beheizt wird dieses Objekt mit einer Gaszentralheizung. Zu diesem Objekt liegt uns ein Energieausweis vom 14.12.2018, gültig bis 13.12.2028, vor. Der Energiebedarf dieses im Jahr 1900 erbauten Objektes beträgt 91,1kWh/(m²*a). Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Nähere Informationen und Unterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

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Lage

Diese ansprechende Eigentumswohnung befindet sich in bevorzugter Wohnlage im Hofer Stadtteil Moschendorf. Die Stadt Hof ist mit ca. 45.000 Einwohnern eine der größten Städte in Oberfranken. „Hof … in Bayern ganz oben“ - dieser Slogan begleitet Hof schon viele Jahre und zeigt einerseits, dass die Stadt sich ganz im Norden von Bayern befindet und andererseits hoch oben auf ca. 500 Meter Höhe zwischen dem Fichtelgebirge und dem Frankenwald liegt. Die Stadt Hof ist heute Wirtschaftszentrum, beliebte Einkaufsstadt, Hochschulstadt, Kulturstadt mit Theater und großer Veranstaltungshalle sowie bevorzugter Wohnstandort mit vielen Freizeitmöglichkeiten. Das Naherholungsgebiet Untreusee, das Hallenbad mit Saunaanlage, das Freibad, die vielen Vereine und Sportverbände, der „schönste Bürgerpark“ Deutschlands, das Eislaufstadion, der Zoo, eine Vielzahl von Fahrrad- und Nordic Walking-Rundwegen, die Saaleauen, die idyllischen Biergärten oder die vielfältigsten Feste und Veranstaltungen – Hof hat viel zu bieten. Die Stadt Hof ist außerdem durch die Autobahnen A 93 ( Hof - Regensburg ), A9 ( Berlin - München ) und A72 ( Plauen - Dresden ) sowie den Flughafen Hof-Plauen und die guten Bahn- und Busverbindungen auch verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Ein Krankenhaus, renommierte Fachärzte, der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr und die unterschiedlichsten Einkaufsmöglichkeiten und Werksverkäufe runden das positive Erscheinungsbild von Hof entsprechend ab.

Sonstiges

Sie haben weitere Fragen bzw. möchten mehr über das hier angebotene Objekt erfahren ? Dann kontaktieren Sie uns bitte entweder über das Anfrageformular oder rufen Sie uns an. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 9.00 bis 17.00 Uhr in unserer Zentrale im ImmobilienSHOP Hof, Ludwigstraße 52, unter unserer Service-Hotline 09281.860076. Wenn Sie uns schriftlich kontaktieren und noch nicht unser Kunde sind, bitten wir Sie, Ihre Kontaktdaten vollständig zu übermitteln (Kompletter Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse). Im Regelfall erfolgt die Bearbeitung Ihrer Anfrage dann innerhalb von 48 Stunden. Sollten Sie in dieser Zeit keine Antwort auf Ihre Anfrage von uns erhalten, schauen Sie bitte in Ihren SPAM-Ordner bzw. stellen Sie sicher, dass Ihr E-Mail-Postfach auch ggfls. größere Datenmengen aufnehmen kann. Oder rufen Sie uns einfach kurz an. Sollten Sie einen Innenbesichtigungstermin wünschen, kontaktieren Sie uns ebenfalls bitte telefonisch. Wir - DIE IMMOBILIENPROFIS - stehen Ihnen nunmehr bereits seit 1991 für "Alles rund um die Immobilie" kompetent mit Rat und Tat zur Seite. Unser Team aus Architekten, Gutachtern, Sachverständigen, Energieberatern, Finanzierungsexperten, Hausverwaltern, Neubauberatern und Immobilienprofis ist jederzeit gerne für Sie da. Auch empfehlen wir Ihnen regelmäßig einen Besuch unserer Homepage www.die-immobilienprofis.de, auf welcher Sie über 250 ständig wechselnde Kauf-, Neubau- und Mietobjekte finden können, nützliche Tipps und Immobiliennews erhalten, sowie auch Hunderte Referenzen und Bewertungen unserer Kunden einsehen können. Hinweis: Wir behalten uns ausdrücklich vor, dass bei einer erhöhten Objektnachfrage und mehreren Kaufinteressenten wir in ein Gebotsverfahren übergehen. Die Immobilienprofis ... Ihre Immobilienmakler mit Herz in Hof und Bad Steben.

Ansprechpartner

Holger Klose

Telefon: +49 9281 860076
Telefax: +49 9281 8600777

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Wohnung zum Kauf

Kaufpreis 235.000 €
Adresse 95032 Hof
Wohnfläche ca. 142 m²
Zimmer 5
Objekt-Nr. 58208#Qb2bXd

Käuferprovision

4,76 %

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 91,10 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1900
Gültig bis 12.12.2028

0200400+

Ausstattung

Anzahl Balkone 1
Anzahl Stellplätze 2
Anzahl Zimmer 5
Barrierefrei
Baujahr 1900
Befeuerungsart Gas
Provisionshinweis Provision: Die Käufercourtage in Höhe von 4 % zzgl.gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (4,76%) auf den Kaufpreis, mind. jedoch 2.500,- € zzgl.gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (= 2.975 €), ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die verminderten Umsatzsteuer-Sätze gelten aktuell bis zum 31.12.2020. Diese werden bei Immobilienkauf im Jahr 2020 selbstverständlich auch von uns bei der Rechnungsstellung berücksichtigt.
Gäste-WC
Gartennutzung
Heizungsart Zentralheizung
Küche Einbauküche
Provisionspflichtig
Stellplatzart Freiplatz
Unterkellert
verfügbar ab sofort bezugsfrei
Vermietet

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