Haus zum Kauf in Schwarzenbach am Wald
1449 - Natur pur: Altersgerechtes 1 – 2 Familienhaus im Frankenwald

Beschreibung

Objektnummer: 1449 - Natur pur: Altersgerechtes 1 – 2 Familienhaus im Frankenwald

Dieses ruhig und sonnig gelegene Ein- bis Zweifamilienhaus inmitten der herrlichen Natur des Frankenwaldes und mit schönem Fernblick wurde ca. 1980 erbaut und befindet sich auf einem ca. 1.019 m² großen Grundstück. Das ca. 110 m² große, ebenerdige und durchaus altersgerechte Erdgeschoss teilt sich in ein geräumiges Wohn-/ Esszimmer mit Kachelofen und direktem Zugang zur Südterrasse und in den Garten, die Küche, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, den Abstellraum, das Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC auf. Das ca. 47 m² große Dachgeschoss bietet viele Möglichkeiten und teilt sich derzeit in eine kleine Einliegerwohnung mit großem Wohnzimmer und offener Küche sowie Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche und WC auf. Optimal z.B. für größere Kinder, als Gästebereich oder als Homeoffice. Im Kellergeschoss befinden sich u.a. ein Hobbyraum, diverse Kellerräume sowie der Heizraum. Beheizt wird das Haus durch eine Ölheizung aus dem Jahr 1980 mit zusätzlicher Solaranlage. Ergänzt durch den Kachelofen im Wohnzimmer und die Fußbodenheizung wird das Fertighaus der Fa. Fischer-Haus insgesamt kosteneffektiv beheizt. Der schön gestaltete Garten ist eingezäunt und u.a. mit einem Gartenhaus und einer Doppelgarage bebaut. Aus unserer Sicht bietet sich das gepflegte Haus optimal für Paare und Familien jeden Alters an, welche die Ruhe und die Natur lieben. Nicht verschweigen wollen wir, dass das Haus in einem - dem Alter entsprechenden - Zustand ist und perspektivisch die eine oder andere Modernisierung anstehen wird. Zu diesem Objekt liegt uns ein Energieausweis vom 02.10.2020, gültig bis 02.10.2030 vor. Der Energiebedarf dieses im Jahr 1980 erbauten Objektes beträgt 70,6 kWh/(m²*a).
Nähere Informationen und Unterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Hinweis: Nach der Energieeinsparverordnung (EnEV) können für den Käufer Nachrüstverpflichtungen innerhalb der ersten beiden Jahre bestehen. Bitte sprechen Sie uns darauf an.

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Lage

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in herrlicher Wohnlage in einem Ortsteil von Schwarzenbach am Wald. Der Ort selbst liegt idyllisch im wunderschönen Naturpark Frankenwald und hat ca. 400 Einwohner. Die ca. 5 Fahrminuten entfernte Stadt Schwarzenbach am Wald liegt an der Bundesstraße 173, die Hof im Osten und Kronach im Westen verbindet. Schwarzenbach am Wald – landschaftlich reizvoll am Fuße des Döbraberges (mit ca. 800 m der höchste Berg im Frankenwald) gelegen - lädt im Sommer zum Wandern und Mountainbiken sowie im Winter zum Skifahren ein. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten verfügt Schwarzenbach am Wald über Ärzte der unterschiedlichen Fachrichtungen, Banken, Apotheken, Kindergärten sowie eine Grund- und Hauptschule. Die Autobahnanschlussstellen zur A 9 / A73 / A 93 sind ca. 15 Kilometer sowie das Staatsbad Bad Steben mit Spielcasino und Therme ca. 10 km entfernt.

Sonstiges

Sie haben weitere Fragen bzw. möchten mehr über das hier angebotene Objekt erfahren ? Dann kontaktieren Sie uns bitte entweder über das Anfrageformular oder rufen Sie uns an. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 9.00 bis 17.00 Uhr in unserer Zentrale im ImmobilienSHOP Hof, Ludwigstraße 52, unter unserer Service-Hotline 09281.860076. Wenn Sie uns schriftlich kontaktieren und noch nicht unser Kunde sind, bitten wir Sie, Ihre Kontaktdaten vollständig zu übermitteln (Kompletter Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse). Im Regelfall erfolgt die Bearbeitung Ihrer Anfrage dann innerhalb von 48 Stunden. Sollten Sie in dieser Zeit keine Antwort auf Ihre Anfrage von uns erhalten, schauen Sie bitte in Ihren SPAM-Ordner bzw. stellen Sie sicher, dass Ihr E-Mail-Postfach auch ggfls. größere Datenmengen aufnehmen kann. Oder rufen Sie uns einfach kurz an. Sollten Sie einen Innenbesichtigungstermin wünschen, kontaktieren Sie uns ebenfalls bitte telefonisch. Wir - DIE IMMOBILIENPROFIS - stehen Ihnen nunmehr bereits seit 1991 für "Alles rund um die Immobilie" kompetent mit Rat und Tat zur Seite. Unser Team aus Architekten, Gutachtern, Sachverständigen, Energieberatern, Finanzierungsexperten, Hausverwaltern, Neubauberatern und Immobilienprofis ist jederzeit gerne für Sie da. Auch empfehlen wir Ihnen regelmäßig einen Besuch unserer Homepage www.die-immobilienprofis.de, auf welcher Sie über 250 ständig wechselnde Kauf-, Neubau- und Mietobjekte finden können, nützliche Tipps und Immobiliennews erhalten, sowie auch Hunderte Referenzen und Bewertungen unserer Kunden einsehen können. Hinweis: Wir behalten uns ausdrücklich vor, dass bei einer erhöhten Objektnachfrage und mehreren Kaufinteressenten wir in ein Gebotsverfahren übergehen. Die Immobilienprofis ... Ihre Immobilienmakler mit Herz in Hof und Bad Steben.

Ansprechpartner

Holger Klose

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Telefax: +49 9281 8600777

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 168.500 €
Adresse 95131 Schwarzenbach am Wald
Wohnfläche ca. 157 m²
Zimmer 6
Grundstücksfläche ca. 1.019 m²
Objekt-Nr. 58204#Qb2bXd

Käuferprovision

4,76 %

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 70,60 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger Öl
Baujahr (Energieausweis) 1980
Energieeffizienzklasse B
Gültig bis 01.10.2030

0200400+

Ausstattung

Alter Altbau
Anzahl Balkone 1
Anzahl Zimmer 6
Baujahr 1980
Bauweise Massiv
Befeuerungsart Öl
Provisionshinweis Provision: Die Käufercourtage in Höhe von 4 % zzgl.gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (4,76%) auf den Kaufpreis, mind. jedoch 2.500,- € zzgl.gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (= 2.975 €), ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die verminderten Umsatzsteuer-Sätze gelten aktuell bis zum 31.12.2020. Diese werden bei Immobilienkauf im Jahr 2020 selbstverständlich auch von uns bei der Rechnungsstellung berücksichtigt.
Einliegerwohnung vorhanden
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage
Unterkellert

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