Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Hof
1442 - Günstiges Stadthaus mit viel Potential im Hofer Biedermeierviertel

Beschreibung

1442 - Günstiges Stadthaus mit viel Potential im Hofer Biedermeierviertel

Dieses charmante Stadthaus wurde ursprünglich ca. 1824 errichtet und hat viel Potential. Aus unserer Sicht wäre das Anwesen einerseits optimal als Mehrfamilienhaus mit 4-5 Wohnungen zur Vermietung geeignet oder als großes Einfamilien-Stadthaus zur Selbstnutzung. Im Erdgeschoss befinden sich aktuell eine ca. 44 m² und eine ca. 40 m² große Einheit, die sich auf je 2,5 Zimmer aufteilen. Für diese derzeit leeren Bereiche ohne Bad steht eine Gemeinschaftstoilette im Treppenhaus zur Verfügung. Beide Wohnungen befinden sich momentan noch im Ausbau, bieten aber eine gute Basis und könnten natürlich auch als Gewerbeeinheiten o.ä. genutzt werden. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine komplett renovierte, ca. 114 m² große 3 Zimmer-Wohnung mit Balkon in den idyllischen Innenhof, die aktuell zu einer monatlichen Kaltmiete in Höhe von 380 Euro vermietet ist. Sie teilt sich in Wohnzimmer, Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, Vorratsraum, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne und das separate WC auf. Der Ausbau der Dachgeschosswohnung würde eine weitere, große Wohnung oder 2-3 Appartements schaffen. Die Fenster wurden teilweise bereits durch ISO-Kunststofffenster erneuert und die bewohnte Wohnung wird mit einer Gasetagenheizung beheizt. Das Haus ist durch einen kleinen Felsenkeller teilweise unterkellert. Letztendlich ist bis auf die Wohnung im 1. Obergeschoss der Großteil des Objekts in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Aber …. durch mögliche Zuschüsse und Förderungen sowie mit einem guten Konzept kann man hier in bester Innenstadtwohnlage Wohnträume verwirklichen. Zu diesem Objekt liegt uns ein Bedarfsausweis vom 07.09.2020, gültig bis 06.09.2030 vor. Der Energiebedarf ist mit 202,9 kWh/(m²*a) angegeben, dies entspricht der Energieeffizienzklasse G. Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

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Lage

Dieses Stadthaus befindet sich im Herzen der Hofer Altstadt, im so genannten Biedermeierviertel. Lebensmittelgeschäfte, Bäcker, Metzger, Banken, Schulen, Stadtbushaltestellen, Ärzte, Rathaus und die Hofer Fußgängerzone sind fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Stadt Hof ist mit ca. 45.000 Einwohnern eine der größten Städte in Oberfranken. „Hof … in Bayern ganz oben“ - dieser Slogan begleitet Hof schon viele Jahre und zeigt einerseits, dass die Stadt sich ganz im Norden von Bayern befindet und andererseits hoch oben auf ca. 500 Meter Höhe zwischen dem Fichtelgebirge und dem Frankenwald liegt. Die Stadt Hof ist heute Wirtschaftszentrum, beliebte Einkaufsstadt, Hochschulstadt, Kulturstadt mit Theater und großer Veranstaltungshalle sowie bevorzugter Wohnstandort mit vielen Freizeitmöglichkeiten. Das Naherholungsgebiet Untreusee, das Hallenbad mit Saunaanlage, das Freibad, die vielen Vereine und Sportverbände, der „schönste Bürgerpark“ Deutschlands, das Eislaufstadion, der Zoo, eine Vielzahl von Fahrrad- und Nordic Walking-Rundwegen, die Saaleauen, die idyllischen Biergärten oder die vielfältigsten Feste und Veranstaltungen – Hof hat viel zu bieten. Die Stadt Hof ist außerdem durch die Autobahnen A 93 ( Hof - Regensburg ), A9 ( Berlin - München ) und A72 ( Plauen - Dresden ) sowie den Flughafen Hof-Plauen und die guten Bahn- und Busverbindungen auch verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Ein Krankenhaus, renommierte Fachärzte, der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr und die unterschiedlichsten Einkaufsmöglichkeiten und Werksverkäufe runden das positive Erscheinungsbild von Hof entsprechend ab.

Sonstiges

Sie haben weitere Fragen bzw. möchten mehr über das hier angebotene Objekt erfahren ? Dann kontaktieren Sie uns bitte entweder über das Anfrageformular oder rufen Sie uns an. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 9.00 bis 17.00 Uhr in unserer Zentrale im ImmobilienSHOP Hof, Ludwigstraße 52, unter unserer Service-Hotline 09281.860076. Wenn Sie uns schriftlich kontaktieren und noch nicht unser Kunde sind, bitten wir Sie, Ihre Kontaktdaten vollständig zu übermitteln (Kompletter Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse). Im Regelfall erfolgt die Bearbeitung Ihrer Anfrage dann innerhalb von 48 Stunden. Sollten Sie in dieser Zeit keine Antwort auf Ihre Anfrage von uns erhalten, schauen Sie bitte in Ihren SPAM-Ordner bzw. stellen Sie sicher, dass Ihr E-Mail-Postfach auch ggfls. größere Datenmengen aufnehmen kann. Oder rufen Sie uns einfach kurz an. Sollten Sie einen Innenbesichtigungstermin wünschen, kontaktieren Sie uns ebenfalls bitte telefonisch. Wir - DIE IMMOBILIENPROFIS - stehen Ihnen nunmehr bereits seit 1991 für "Alles rund um die Immobilie" kompetent mit Rat und Tat zur Seite. Unser Team aus Architekten, Gutachtern, Sachverständigen, Energieberatern, Finanzierungsexperten, Hausverwaltern, Neubauberatern und Immobilienprofis ist jederzeit gerne für Sie da. Auch empfehlen wir Ihnen regelmäßig einen Besuch unserer Homepage www.die-immobilienprofis.de, auf welcher Sie über 250 ständig wechselnde Kauf-, Neubau- und Mietobjekte finden können, nützliche Tipps und Immobiliennews erhalten, sowie auch Hunderte Referenzen und Bewertungen unserer Kunden einsehen können. Hinweis: Wir behalten uns ausdrücklich vor, dass bei einer erhöhten Objektnachfrage und mehreren Kaufinteressenten wir in ein Gebotsverfahren übergehen. Die Immobilienprofis ... Ihre Immobilienmakler mit Herz in Hof und Bad Steben.

Ansprechpartner

Holger Klose

Telefon: +49 9281 860076
Telefax: +49 9281 8600777

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Kontakt aufnehmen

Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf

Kaufpreis 99.500 €
Adresse 95028 Hof
Wohnfläche ca. 300 m²
Grundstücksfläche ca. 210 m²
vermietbare Fläche ca. 300 m²
Objekt-Nr. 58191#Qb2bXd

Käuferprovision

4,76 %

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 202,90 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Primärenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1824
Energieeffizienzklasse G
Gültig bis 05.09.2030

0200400+

Ausstattung

Alter Altbau
Anzahl Etagen 3
Anzahl Wohneinheiten 4
Baujahr 1824
Befeuerungsart Gas
Provisionshinweis Provision: Die Käufercourtage in Höhe von 4 % zzgl.gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (4,76%) auf den Kaufpreis, mind. jedoch 2.500,- € zzgl.gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (= 2.975 €), ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die verminderten Umsatzsteuer-Sätze gelten aktuell bis zum 31.12.2020. Diese werden bei Immobilienkauf im Jahr 2020 selbstverständlich auch von uns bei der Rechnungsstellung berücksichtigt.
Denkmalschutz
Provisionspflichtig
Zustand teil/vollrenovierungsbedürftig

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