Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Hof
1438 - Mehrfamilienhaus mit 3 Appartements im Herzen der Hofer Altstadt

Beschreibung

Objektnummer: 1438 - Mehrfamilienhaus mit 3 Appartements im Herzen der Hofer Altstadt.

Dieses charmante Mehrfamilienhaus wurde 1920 errichtet und teilt sich aktuell in 3 Appartements auf. Es bietet jeweils pro Etage ein möbliertes Appartment, welche jeweils zwischen ca. 27 m² und ca. 34 m² groß sind. Im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss teilen sich die Wohnungen in ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und eine Diele auf. Die Wohnung im Dachgeschoss hat statt der Diele ein separates WC. Alle drei Apartments sind in einem guten Zustand und möbliert. Waschmaschine und Trockner können optional von allen Mietern gemeinsam genutzt werden. Beheizt werden die Wohnungen jeweils mit vermieterfreundlichen Elektroheizungen aus dem Jahr 1996. Das Dach wurde inkl. Dämmung Ende der 1990iger Jahre erneuert. Die derzeitigen Mieteinnahmen liegen bei ca. 7.320 Euro pro Jahr. Aus unserer Sicht eignet sich das Objekt mit einer Mietrendite von über 7,4% optimal für Kapitalanleger, die nicht mehr viel renovieren möchten. Auch sehen wir durchaus Steigerungspotential bei den Mieten. Zu diesem Objekt liegt uns ein Bedarfsausweis vom 15.08.2019, gültig bis 15.08.2029 vor. Der Energiebedarf ist mit 120,1 kWh/(m²*a) angegeben, dies entspricht der Energieeffizienzklasse D.

Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.



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Lage

Dieses kleine Mehrfamilienhaus befindet sich im Herzen der Hofer Altstadt, im so genannten Biedermeierviertel. Lebensmittelgeschäfte, Bäcker, Metzger, Banken, Schulen, Stadtbushaltestellen, Ärzte, Rathaus und die Hofer Fußgängerzone sind fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Stadt Hof ist mit ca. 45.000 Einwohnern eine der größten Städte in Oberfranken. „Hof … in Bayern ganz oben“ - dieser Slogan begleitet Hof schon viele Jahre und zeigt einerseits, dass die Stadt sich ganz im Norden von Bayern befindet und andererseits hoch oben auf ca. 500 Meter Höhe zwischen dem Fichtelgebirge und dem Frankenwald liegt. Die Stadt Hof ist heute Wirtschaftszentrum, beliebte Einkaufsstadt, Hochschulstadt, Kulturstadt mit Theater und großer Veranstaltungshalle sowie bevorzugter Wohnstandort mit vielen Freizeitmöglichkeiten. Das Naherholungsgebiet Untreusee, das Hallenbad mit Saunaanlage, das Freibad, die vielen Vereine und Sportverbände, der „schönste Bürgerpark“ Deutschlands, das Eislaufstadion, der Zoo, eine Vielzahl von Fahrrad- und Nordic Walking-Rundwegen, die Saaleauen, die idyllischen Biergärten oder die vielfältigsten Feste und Veranstaltungen – Hof hat viel zu bieten. Die Stadt Hof ist außerdem durch die Autobahnen A 93 ( Hof - Regensburg ), A9 ( Berlin - München ) und A72 ( Plauen - Dresden ) sowie den Flughafen Hof-Plauen und die guten Bahn- und Busverbindungen auch verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Ein Krankenhaus, renommierte Fachärzte, der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr und die unterschiedlichsten Einkaufsmöglichkeiten und Werksverkäufe runden das positive Erscheinungsbild von Hof entsprechend ab.

Sonstiges

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Ansprechpartner

Holger Klose

Telefon: +49 9281 860076
Telefax: +49 9281 8600777

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Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf

Kaufpreis Preis auf Anfrage
Adresse 95028 Hof
Wohnfläche ca. 90 m²
vermietbare Fläche ca. 90 m²
Objekt-Nr. 58169#Qb2bXd

Käuferprovision

4,64 %

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 120,10 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Elektro
Primärenergieträger Strom
Baujahr (Energieausweis) 1920
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 14.08.2029

0200400+

Ausstattung

Baujahr 1920
Befeuerungsart Elektro
Provisionshinweis Provision: Die Käufercourtage in Höhe von 4 % zzgl.gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (4,76%) auf den Kaufpreis, mind. jedoch 2.500,- € zzgl.gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (= 2.975 €), ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die verminderten Umsatzsteuer-Sätze gelten aktuell bis zum 31.12.2020. Diese werden bei Immobilienkauf im Jahr 2020 selbstverständlich auch von uns bei der Rechnungsstellung berücksichtigt
Lage/Gebiet Stadtzentrum
Provisionspflichtig
Vermietet

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