Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Hof
1436 - Nur 612 Euro/ m² Wohnfläche: Mehrfamilienhaus in Hof

Beschreibung

Objektnummer: 1436 - Nur 612 Euro/ m² Wohnfläche: Mehrfamilienhaus in Hof

Dieses Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1914 auf einem ca. 430 m² großem Grundstück erbaut und in den Jahren 1946-1948 wieder aufgebaut. Das Haus bietet auf 4 Etagen 7 ansprechende Wohnungen, welche sich über ca. 450 m² Gesamtwohnfläche erstrecken. Die einzelnen Wohnungen sind zwischen 30 und 115 m² groß und verfügen über 1 bis 5 Zimmer. Hierbei ist zu erwähnen, dass eine Wohnung mit ca. 67 m² Wfl. mit einem Wohnrecht für ein älteres Ehepaar belegt ist. Zwei Wohnungen werden über den Miet- und Gebäudeservice der Hochschule vermietet und werden zum 31.08.2020 frei. Eine Wohneinheit ist derzeit leerstehend. Die derzeitigen Mieteinnahmen liegen bei ca. 13.860 Euro pro Jahr; nach Neuvermietung der leeren Wohnungen könnten ab September 2020 diese auf ca. 21.500 Euro steigen. Dies entspräche einer Mietrendite von ca. 7,8 Prozent mit entsprechenden Steigerungspotential. Die Wohnungen werden überwiegend mit Gasetagenheizungen beheizt und befinden sich in einem guten Zustand. In der letzten Zeit wurden u.a. die Gas- und Hauptwasserleitungen erneuert. Besonders erwähnenswert ist, dass der Preis pro Qm-Wohnfläche bei aktuell nur ca. 612 Euro liegt und das Anwesen in einem Sanierungsgebiet mit erhöhten Fördermöglichkeiten liegt. Dieses Mehrfamilienhaus ist aus unserer Sicht eine Top-Kaufgelegenheit. Zu diesem Objekt liegt uns ein Bedarfsausweis vom 14.01.2020, gültig bis 13.01.2030 vor. Der Energiebedarf ist mit 159,5 kWh/(m²*a) angegeben, dies entspricht der Energieeffizienzklasse E.

Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.


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Lage

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in der Nähe zum Hofer Stadtzentrum. Lebensmittelgeschäfte, Bäcker, Metzger, Banken, Stadtbushaltestelle und auch der nahegelegene Hauptbahnhof sind fußläufig gut erreichbar. Die Stadt Hof ist mit ca. 45.000 Einwohnern eine der größten Städte in Oberfranken. „Hof … in Bayern ganz oben“ - dieser Slogan begleitet Hof schon viele Jahre und zeigt einerseits, dass die Stadt sich ganz im Norden von Bayern befindet und andererseits hoch oben auf ca. 500 Meter Höhe zwischen dem Fichtelgebirge und dem Frankenwald liegt. Die Stadt Hof ist heute Wirtschaftszentrum, beliebte Einkaufsstadt, Hochschulstadt, Kulturstadt mit Theater und großer Veranstaltungshalle sowie bevorzugter Wohnstandort mit vielen Freizeitmöglichkeiten. Das Naherholungsgebiet Untreusee, das Hallenbad mit Saunaanlage, das Freibad, die vielen Vereine und Sportverbände, der „schönste Bürgerpark“ Deutschlands, das Eislaufstadion, der Zoo, eine Vielzahl von Fahrrad- und Nordic Walking-Rundwegen, die Saaleauen, die idyllischen Biergärten oder die vielfältigsten Feste und Veranstaltungen – Hof hat viel zu bieten. Die Stadt Hof ist außerdem durch die Autobahnen A 93 ( Hof - Regensburg ), A9 ( Berlin - München ) und A72 ( Plauen - Dresden ) sowie den Flughafen Hof-Plauen und die guten Bahn- und Busverbindungen auch verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Ein Krankenhaus, renommierte Fachärzte, der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr und die unterschiedlichsten Einkaufsmöglichkeiten und Werksverkäufe runden das positive Erscheinungsbild von Hof entsprechend ab.

Sonstiges

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Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf

Kaufpreis 275.000 €
Adresse 95028 Hof
Wohnfläche ca. 450 m²
Grundstücksfläche ca. 430 m²
vermietbare Fläche ca. 450 m²
Objekt-Nr. 58155#Qb2bXd

Käuferprovision

4,76 %

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 159,50 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Etagenheizung
Primärenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1914
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 12.01.2030

0200400+

Ausstattung

Anzahl Wohneinheiten 7
Baujahr 1914
Befeuerungsart Gas
Provisionshinweis Die Käufercourtage in Höhe von 4 % zzgl.gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, mind. jedoch 2.500,- € zzgl.gesetzlicher Mehrwertsteuer (= 2.975,00 €), ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Heizungsart Etagenheizung
Provisionspflichtig

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