Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Hof
1431 - Attraktives Mehrfamilienhaus in Hof Nähe Hauptbahnhof

Beschreibung

Objektnummer: 1431 - Attraktives Mehrfamilienhaus in Hof Nähe Hauptbahnhof

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet 5 ansprechende Wohnungen mit Balkonen zwischen 75 m² und 90 m² Wohnfläche. Erbaut wurde das Haus im Jahr 1959 und speziell ab ca. 2008 wurden umfangreiche Modernisierungsarbeiten am Haus und in den Wohnungen (Dach, Elektro, Bäder, Fassade, Fenster, Dämmung,...) ausgeführt. Eine Wohnung ist sofort bezugsfrei und eine weitere Wohnung wird zeitnah leer. Die 3 weiteren Wohnungen sind derzeit für 11.520 Euro im Jahr (derzeit im Durchschnitt ca. 3,55 Euro/ m²) vermietet. Die anderen beiden Wohnungen wären aus unserer Sicht für ca. 12.000 Euro pro Jahr zu vermieten. Perspektivisch sehen wir für das Haus eine jährliche Gesamtmieteinnahme von ca. 26.000 Euro (Durchschnitt ca. 5 Euro/ m²) Optimal bei diesem Anwesen sind aus unserer Sicht auch der bei ca. 432 m² Gesamtwohnfläche sehr günstig liegende Qm-Preis von nur ca. 750 Euro, dass das Anwesen in einem Sanierungsgebiet mit erhöhten steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten liegt und das ca. 530 m² große Grundstück, welches befahrbar und z.B. für Garagen, Stellplätze o.ä. auch noch gut geeignet wäre. Beheizt wird das Haus mit einer Ölzentralheizung.
Zu diesem Objekt liegt uns ein Verbrauchsausweis vom 16.06.2020 gültig bis 16.06.2030 vor. Der Energiebedarf dieses mit einer Ölzentralheizung ausgestatteten Objektes ist mit 94,93 kWh/(m²*a) angegeben, dies entspricht der Energieeffizienzklasse C.
Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

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Lage

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum. Lebensmittelgeschäfte, Bäcker, Metzger, Banken, Stadtbushaltestelle und auch der nahe gelegene Hauptbahnhof sind fußläufig gut erreichbar. Die Stadt Hof ist mit ca. 45.000 Einwohnern eine der größten Städte in Oberfranken. „Hof … in Bayern ganz oben“ - dieser Slogan begleitet Hof schon viele Jahre und zeigt einerseits, dass die Stadt sich ganz im Norden von Bayern befindet und andererseits hoch oben auf ca. 500 Meter Höhe zwischen dem Fichtelgebirge und dem Frankenwald liegt. Die Stadt Hof ist heute Wirtschaftszentrum, beliebte Einkaufsstadt, Hochschulstadt, Kulturstadt mit Theater und großer Veranstaltungshalle sowie bevorzugter Wohnstandort mit vielen Freizeitmöglichkeiten. Das Naherholungsgebiet Untreusee, das Hallenbad mit Saunaanlage, das Freibad, die vielen Vereine und Sportverbände, der „schönste Bürgerpark“ Deutschlands, das Eislaufstadion, der Zoo, eine Vielzahl von Fahrrad- und Nordic Walking-Rundwegen, die Saaleauen, die idyllischen Biergärten oder die vielfältigsten Feste und Veranstaltungen – Hof hat viel zu bieten. Die Stadt Hof ist außerdem durch die Autobahnen A 93 ( Hof - Regensburg ), A9 ( Berlin - München ) und A72 ( Plauen - Dresden ) sowie den Flughafen Hof-Plauen und die guten Bahn- und Busverbindungen auch verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Ein Krankenhaus, renommierte Fachärzte, der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr und die unterschiedlichsten Einkaufsmöglichkeiten und Werksverkäufe runden das positive Erscheinungsbild von Hof entsprechend ab.

Sonstiges

Sie haben weitere Fragen bzw. möchten mehr über das hier angebotene Objekt erfahren ? Dann kontaktieren Sie uns bitte entweder über das Anfrageformular oder rufen Sie uns an. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 9.00 bis 17.00 Uhr in unserer Zentrale im ImmobilienSHOP Hof, Ludwigstraße 52, unter unserer Service-Hotline 09281.860076. Wenn Sie uns schriftlich kontaktieren und noch nicht unser Kunde sind, bitten wir Sie, Ihre Kontaktdaten vollständig zu übermitteln (Kompletter Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse). Im Regelfall erfolgt die Bearbeitung Ihrer Anfrage dann innerhalb von 48 Stunden. Sollten Sie in dieser Zeit keine Antwort auf Ihre Anfrage von uns erhalten, schauen Sie bitte in Ihren SPAM-Ordner bzw. stellen Sie sicher, dass Ihr E-Mail-Postfach auch ggfls. größere Datenmengen aufnehmen kann. Oder rufen Sie uns einfach kurz an. Sollten Sie einen Innenbesichtigungstermin wünschen, kontaktieren Sie uns ebenfalls bitte telefonisch. Wir - DIE IMMOBILIENPROFIS - stehen Ihnen nunmehr bereits seit 1991 für "Alles rund um die Immobilie" kompetent mit Rat und Tat zur Seite. Unser Team aus Architekten, Gutachtern, Sachverständigen, Energieberatern, Finanzierungsexperten, Hausverwaltern, Neubauberatern und Immobilienprofis ist jederzeit gerne für Sie da. Auch empfehlen wir Ihnen regelmäßig einen Besuch unserer Homepage www.die-immobilienprofis.de, auf welcher Sie über 250 ständig wechselnde Kauf-, Neubau- und Mietobjekte finden können, nützliche Tipps und Immobiliennews erhalten, sowie auch Hunderte Referenzen und Bewertungen unserer Kunden einsehen können. Hinweis: Wir behalten uns ausdrücklich vor, dass bei einer erhöhten Objektnachfrage und mehreren Kaufinteressenten wir in ein Gebotsverfahren übergehen. Die Immobilienprofis ... Ihre Immobilienmakler mit Herz in Hof und Bad Steben.

Ansprechpartner

Holger Klose

Telefon: +49 9281 860076
Telefax: +49 9281 8600777

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Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf

Kaufpreis Preis auf Anfrage
Adresse 95030 Hof
Wohnfläche ca. 432 m²
Grundstücksfläche ca. 530 m²
vermietbare Fläche ca. 432 m²
Objekt-Nr. 58140#Qb2bXd

Käuferprovision

4,76 %

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 94,93 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Öl
Primärenergieträger Öl
Baujahr (Energieausweis) 1959
Energieeffizienzklasse C
Gültig bis 15.06.2030

0200400+

Ausstattung

Baujahr 1959
Befeuerungsart Öl
Provisionshinweis Provision: Die Käufercourtage in Höhe von 4 % zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, mind. jedoch 2.500,- € zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (= 2.975,00 €), ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Provisionspflichtig

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