Haus zum Kauf in Töpen
1402 - 10 km von Hof: Großzügiges landwirtschaftliches Anwesen

Beschreibung

Objektnummer: 1402 - 10 km von Hof: Großzügiges landwirtschaftliches Anwesen

Das Anwesen besteht aus einer großen Stallanlage, einer Futterkammer, Werkstatt, Scheune, einem Garagengebäude, Unterstellplätzen und einem unterkellerten Wohnhaus aus dem Jahr 1964. Die circa 200 m² Wohnfläche des Hauses erstrecken sich über zwei Stockwerke. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit sep. Esszimmer, die Küche mit Speis, ein Arbeitszimmer, ein Duschbad sowie ein Hauswirtschaftsraum. Über eine Echtholztreppe gelangt man in das Obergeschoss, wo weitere 6 Zimmer und ein großes Badezimmer mit Badewanne zu finden sind. Im Kellergeschoss sind u.a. zwei Garagen und die Heizanlage. Das Wohnhaus insgesamt ist modernisierungsbedürftig und wird neben der Ölzentralheizung aktuell in einigen Zimmern mit Ölöfen und Elektronachtspeicherheizungen beheizt. Das Dach wurde im Jahr 2000 neu eingedeckt. Über die sich neben dem Wohnhaus befindliche großzügige Einfahrt gelangt man mittels einer überdachten Durchfahrt in den hinteren Bereich der Hofstelle. Der ursprünglich aus dem 16./17. Jahrhundert stammende, ehem. Kuhstall wurde im Jahr 1981 umgebaut und bietet auf ca. 560 m² derzeit Platz für bis zu 60 Tiere. An ihn schließt die Futterkammer und eine ca. 220 m² große Werkstatt an. Oberhalb dieser drei Gebäude erstreckt sich über die Gesamtfläche ein riesiger Heuboden, zu welchem man auch separat über eine Außentreppe gelangt. Auf weiteren ca. 340 m² befinden sich diverse offene und geschlossene Unterstellmöglichkeiten zum Beispiel für Kraftfahrzeuge, Maschinen, Pferde oder ähnliches. Aus unserer Sicht eignet sich das Anwesen sehr gut für allerlei gewerbliche und landwirtschaftliche Zwecke. Für Handwerksfirmen, als Lager, für Pferdefreunde und Naturliebhaber, zur allgemeinen Tierhaltung, u.v.m. Das Gesamtgrundstück ist über 7.000 m² groß und ein unmittelbar angrenzendes 30.000 m² großes Grundstück könnte bei Bedarf für 100.000 Euro dazu erworben werden. Auch ist es möglich, nur das Stallgebäude oder das Wohnhaus einzeln zu erwerben. Das Wohnhaus sowie die Stallgebäude befinden sich in einem soliden, altersgerechten und teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand.
Zum Wohnhaus liegt uns ein Bedarfsausweis von 11.08.2019 gültig bis zum 10.08.2029 vor. Der Energiebedarf dieses Objektes ist mit 249,7 kWh/(m²*a) angegeben, dies entspricht der Effizienzklasse G. Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

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Lage

Dieses landwirtschaftliche Anwesen befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Dorflage in einem Ortsteil der Gemeinde Töpen im oberfränkischen Landkreis Hof. Das Zentrum von Töpen ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Banken, das Rathaus und der Kindergarten stehen dort zur Verfügung. Am Ortsrand dominieren die großen Bürogebäude und Lagerhallen von Dennree. Die Gemeinde Töpen hat ca. 1.200 Einwohner und liegt unweit zu Sachsen und Thüringen. Die Stadt Hof ist ca. 8 Kilometer = 5 Fahrminuten und das Naherholungsgebiet Auensee ca. 4 Kilometer entfernt. Eine gut frequentierte Busverbindung nach Hof ist vorhanden. Die Autobahnen A 72, A 93 und A 9 sind ebenfalls sehr gut erreichbar.

Sonstiges

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Ansprechpartner

Holger Klose

Telefon: +49 9281 860076
Telefax: +49 9281 8600777

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 240.000 €
Adresse 95183 Töpen
Wohnfläche ca. 200 m²
Zimmer 8
Grundstücksfläche ca. 7.000 m²
Objekt-Nr. 58101#Qb2bXd

Käuferprovision

4,76

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 249 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Primärenergieträger Öl
Baujahr (Energieausweis) 1964
Energieeffizienzklasse G
Gültig bis 09.08.2029

0200400+

Ausstattung

Alter Altbau
Anzahl Zimmer 8
Baujahr 1964
Befeuerungsart Öl
Provisionshinweis Provision: Die Käufercourtage in Höhe von 4 % zzgl.gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (4,76%) auf den Kaufpreis, mind. jedoch 2.500,- € zzgl.gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (= 2.975 €), ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die verminderten Umsatzsteuer-Sätze gelten aktuell bis zum 31.12.2020. Diese werden bei Immobilienkauf im Jahr 2020 selbstverständlich auch von uns bei der Rechnungsstellung berücksichtigt.
Provisionspflichtig
Unterkellert

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