Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Hof
1393 - Hauspaket: 8 Mehrfamilienhäuser in Hof

Beschreibung

Objektnummer: 1393 - Hauspaket: 8 Mehrfamilienhäuser in Hof

Wohn- und Geschäftshaus 1:
688 m² Grundstück
527 m² Wohnfläche, 8 Wohneinheiten
Wohnungsgrößen zwischen 50 – 110 m²
113 m² Gewerbefläche, 2 Ladengeschäfte
Mieteinnahmen 41.053,20 Euro/ Jahr
Baujahr 1927
Gasetagenheizung im Haupthaus 1980 – 2015
Gaseinzelöfen im Hinterhaus 2000 – 2015
BA gültig bis 08.02.2030, 164 kWh (m²*a), Klasse F
2 vermietete Garagen zu je 35 Euro/ Garage
Großer Innenhof

Wohnhaus 2:
320 m² Grundstück
357 m² Wohnfläche, 5 Wohneinheiten
Wohnungsgrößen zwischen 42 – 110 m²
Mieteinnahmen 18.474 Euro/ Jahr
Baujahr 1911
Gaszentralheizung + teilweise Gasthermen in Wohnungen
BA gültig bis 15.02.2030, 160 kWh (m²*a), Klasse E

Wohnhaus 3:
230 m² Grundstück
318 m² Wohnfläche, 5 Wohneinheiten
Wohnungsgrößen zwischen 50 – 80 m²
Mieteinnahmen 24.198 Euro/ Jahr
Baujahr 1836
Gasetagenheizungen 1992 – 2010
BA gültig bis 08.02.2030, 206 kWh (m²*a), Klasse G
2012/2013 neue Gasleitungen von Keller zu Wohnungen

Wohnhaus 4:
310 m² Grundstück
304 m² Wohnfläche, 5 Wohneinheiten
Wohnungsgrößen zwischen 30 – 110 m²
Mieteinnahmen 15.132 Euro/ Jahr
Baujahr 1984
Gaszentralheizung 1997
BA gültig bis 08.02.2030, 198 kWh (m²*a), Klasse F

Wohnhaus 5:
240 m² Grundstück
237 m² Wohnfläche, 4 Wohneinheiten
Wohnungsgröße zwischen 37 – 80 m²
Mieteinnahmen 15.180 Euro/ Jahr
Baujahr 1932
Gaszentralheizung 1999
BA gültig bis 12.11.2024, 183 kWh (m²*a), Klasse F

Wohn- und Geschäftshaus 6:
260 m² Grundstück
374 m² Wohnfläche, 4 Wohneinheiten, (3 x 108 m² Haupthaus + 1 x 50 m² Hinterhaus)
150 m² Gewerbefläche, 1 Ladengeschäft
Mieteinnahmen 21.576 Euro/ Jahr
Baujahr 1874
Gasetagenheizung 1992/ 2005
BA gültig bis 06.10.2024, 172 kWh (m²*a), Klasse F

Wohn- und Geschäftshaus 7:
520 m² Grundstück
329 m² Wohnfläche, 9 Wohneinheiten
Wohnungsgröße zwischen 33 – 68 m²
Balkone
101 m² Gewerbefläche
Mieteinnahmen 45.050,64 Euro/ Jahr
Baujahr 1900
Gaszentralheizung 1994
BA gültig bis 10.09.2024, 191 kWh (m²*a), Klasse F
10 Parkplätze im Hof – 8 vermietet für 15 Euro/ Stck.

Wohn- und Geschäftshaus 8:
170 m² Grundstück
288 m² Wohnfläche, 3 Wohneinheiten je 96 m² (2 davon ausgebaut, Wohnung im DG nicht ausgebaut)
35 m² Gewerbefläche
Mieteinnahmen 17.727,60 Euro/ Jahr
Baujahr 1825
Gasetagenheizung 1980
BA gültig bis 07.02.2030, 189 kWh (m²*a), Klasse F

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Lage

Diese 8 Mehrfamilienhäuser befinden sich in guten Lagen im Stadtgebiet von Hof.
Die Stadt Hof ist mit ca. 45.000 Einwohnern eine der größten Städte in Oberfranken. „Hof … in Bayern ganz oben“ - dieser Slogan begleitet Hof schon viele Jahre und zeigt einerseits, dass die Stadt sich ganz im Norden von Bayern befindet und andererseits hoch oben auf ca. 500 Meter Höhe zwischen dem Fichtelgebirge und dem Frankenwald liegt. Die Stadt Hof ist heute Wirtschaftszentrum, beliebte Einkaufsstadt, Hochschulstadt, Kulturstadt mit Theater und großer Veranstaltungshalle sowie bevorzugter Wohnstandort mit vielen Freizeitmöglichkeiten. Das Naherholungsgebiet Untreusee, das Hallenbad mit Saunaanlage, das Freibad, die vielen Vereine und Sportverbände, der „schönste Bürgerpark“ Deutschlands, das Eislaufstadion, der Zoo, eine Vielzahl von Fahrrad- und Nordic Walking-Rundwegen, die Saaleauen, die idyllischen Biergärten oder die vielfältigsten Feste und Veranstaltungen – Hof hat viel zu bieten. Die Stadt Hof ist außerdem durch die Autobahnen A 93 ( Hof - Regensburg ), A9 ( Berlin - München ) und A72 ( Plauen - Dresden ) sowie den Flughafen Hof-Plauen und die guten Bahn- und Busverbindungen auch verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Ein Krankenhaus, renommierte Fachärzte, der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr und die unterschiedlichsten Einkaufsmöglichkeiten und Werksverkäufe runden das positive Erscheinungsbild von Hof entsprechend ab.

Sonstiges

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Ansprechpartner

Holger Klose

Telefon: +49 9281 860076
Telefax: +49 9281 8600777

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Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf

Kaufpreis 2.700.000 €
Adresse 95028 Hof
Wohnfläche ca. 2.734 m²
Grundstücksfläche ca. 2.738 m²
vermietbare Fläche ca. 3.133 m²
Objekt-Nr. 1393#Qb2bXd

Käuferprovision

4,76 %

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 191 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1900
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 09.09.2024

0200400+

Ausstattung

Alter Altbau
Baujahr 1900
Befeuerungsart Gas
Provisionshinweis Provision: Die Käufercourtage in Höhe von 4 % zzgl.gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (4,76%) auf den Kaufpreis, mind. jedoch 2.500,- € zzgl.gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (= 2.975 €), ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die verminderten Umsatzsteuer-Sätze gelten aktuell bis zum 31.12.2020. Diese werden bei Immobilienkauf im Jahr 2020 selbstverständlich auch von uns bei der Rechnungsstellung berücksichtigt.
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Vermietet

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