Haus zum Kauf in Hof
1097 - Kurzfristig bezugsfreies Einfamilienhaus am Stadtrand von Hof

Beschreibung

Objektnummer: 1097 - Kurzfristig bezugsfreies Einfamilienhaus am Stadtrand von Hof

Dieses, ca. 1986 in Massivbauweise erbaute, voll unterkellerte Einfamilienhaus wird alle Paare und kleineren Familien begeistern. Durch den Windfang betreten Sie das gut geschnittene Haus mit ca. 127 m² Wohnfläche, die sich wie folgt aufteilen: Von der einladenden Diele erschließt sich die Erdgeschossetage mit der Küche und dem großzügigem Wohn-/ Esszimmer mit Parkettboden und Kachelofen sowie direktem Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten. Ein Gäste-WC rundet diese Etage ab. Im Dachgeschoss befinden sich 3 Zimmer (tlw. mit Balkonzugang) und ein Bad. Im Keller gibt es neben den Kellerräumen auch ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche und einen Hobbyraum, der aus unserer Sicht auch gut zum Arbeiten oder für Gäste dienen könnte. Dieser ca. 20 m² große Raum ist in der Gesamtwohnflächenangabe noch nicht berücksichtigt. Das Objekt befindet sich in einem guten und altersgerechten Zustand. Das schön angelegte Erbpacht-Grundstück ist ca. 878 m² groß, u.a. mit einer Garage, einem Carport und einem Abstellraum bebaut, und bietet nach hinten eine unverbaute Sicht ins Grüne. Der jährliche Erbbauzins beträgt derzeit 1.204,68 € pro Jahr. Beheizt wird das Objekt mit einer Ölzentralheizung. Zu diesem Objekt liegt uns ein Energiebedarfsausweis, gültig bis zum 14.06.2032 vor. Der Energiebedarf dieses Objektes ist mit 175,9 kWh/(m²*a) angegeben, dies entspricht der Energieeffizienzklasse F.

Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

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Lage

Dieses ansprechende Einfamilienhaus liegt in einer beliebten Wohnlage am Stadtrand von Hof. Die Stadt Hof ist mit ca. 46.000 Einwohnern eine der größten Städte in Oberfranken. „Hof … in Bayern ganz oben“ - dieser Slogan begleitet Hof schon viele Jahre und zeigt einerseits, dass die Stadt sich ganz im Norden von Bayern befindet und andererseits hoch oben auf ca. 500 Meter Höhe zwischen dem Fichtelgebirge und dem Frankenwald liegt. Die Stadt Hof ist heute Wirtschaftszentrum, beliebte Einkaufsstadt, Hochschulstadt, Kulturstadt mit Theater und großer Veranstaltungshalle sowie bevorzugter Wohnstandort mit vielen Freizeitmöglichkeiten. Das Naherholungsgebiet Untreusee, das Hallenbad mit Saunaanlage, das Freibad, die vielen Vereine und Sportverbände, der „schönste Bürgerpark“ Deutschlands, das Eislaufstadion, der Zoo, eine Vielzahl von Fahrrad- und Nordic Walking-Rundwegen, die Saaleauen, die idyllischen Biergärten oder die vielfältigsten Feste und Veranstaltungen – Hof hat viel zu bieten. Die Stadt Hof ist außerdem durch die Autobahnen A 93 ( Hof - Regensburg ), A9 ( Berlin - München ) und A72 ( Plauen - Dresden ) sowie den Flughafen Hof-Plauen und die guten Bahn- und Busverbindungen auch verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Ein Krankenhaus, renommierte Fachärzte, der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr und die unterschiedlichsten Einkaufsmöglichkeiten und Werksverkäufe runden das positive Erscheinungsbild von Hof entsprechend ab.

Sonstiges

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 269.500 €
Adresse 95030 Hof
Wohnfläche ca. 127 m²
Zimmer 4
Grundstücksfläche ca. 878 m²
Objekt-Nr. 123208541#Qb2bXd

Käuferprovision

4,17 %

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 175,90 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger Öl
Baujahr (Energieausweis) 1986
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 14.06.2032

0200400+

Ausstattung

Anzahl Zimmer 4
Baujahr 1986
Bauweise Massiv
Befeuerungsart Öl
Provisionshinweis Die Käufercourtage in Höhe von 3,5 % zzgl.gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (4,17 %) auf den Kaufpreis, mind. jedoch 3.500,- € zzgl.gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (= 4.165 €), ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig

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