Wohnung zum Kauf in Helmbrechts
1088 - Helmbrechts: Großzügige 3 Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon

Beschreibung

Objektnummer: 1088 - Helmbrechts: Großzügige 3 Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon

Diese großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Dreifamilienhauses erstreckt sich auf ca. 93 m² und teilt sich in ein großes Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zum großen Balkon mit Sicht ins Grüne, eine Küche, 2 Schlafzimmer, das Bad und ein separates WC auf. In dieser kurzfristig bezugsfreien Wohnung sind isolierverglaste weiße Kunststofffenster eingebaut. Das Bad und die Elektrik wurden teilweise sowie das Dach des Hauses komplett in den letzten 2 Jahren erneuert. Aus unserer Sicht ist die stilvolle Wohnung nach einigen noch anstehenden Modernisierungsarbeiten optimal zur Eigennutzung geeignet. Ein kleiner Gartenanteil steht Ihnen ebenfalls zur Nutzung zur Verfügung. Aufgrund der sehr guten Vermietbarkeit ist die Wohneinheit natürlich auch für Kapitalanleger eine interessante Investition. Eine mögliche Mieteinnahme von ca. 6.500 Euro/ Jahr sehen wir als möglich an. Dies entspräche einer Mietrendite von ca. 7,5 Prozent. Beheizt wird die Wohnung mit einer Gasetagenheizung. Zu dieser im Jahre 1963 erbauten Eigentumswohnung liegt uns ein Energie-Bedarfsausweis gültig bis 07.04.2029 vor. Der Energiebedarf ist mit 245,6 kWh/(m²*a) angegeben, dies entspricht der Effizienzklasse H.

Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

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Lage

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Helmbrechts. Die Innenstadt mit ihren diversen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und gastronomischen Einrichtungen ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Stadt Helmbrechts mit ihren rund 8.500 Einwohnern gilt als Eingangstor zum Frankenwald und liegt ca. 15 km südwestlich von der Kreisstadt Hof sowie ca. 5 km von der Bundesautobahn A9 entfernt. Ob zum Wohnen, Leben oder Arbeiten - die Stadt Helmbrechts hat viele Facetten. Gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Schulen, Kindergärten und verschiedene Ärzte sind hier ebenso zu finden, wie ein schönes Hallenwellenbad, zwei Naturfreibäder, ein „FunPark“, viele Rund- und Radwanderwege, diverse Sportanlagen sowie ein reges Vereinsleben. Zahlreiche junge Unternehmen und Global Player sind in der oberfränkischen „Textilstadt“ ansässig.

Sonstiges

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Ansprechpartner

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Wohnung zum Kauf

Kaufpreis 85.000 €
Adresse 95233 Helmbrechts
Wohnfläche ca. 93 m²
Zimmer 3
Objekt-Nr. 123208475#Qb2bXd

Käuferprovision

4.165 €

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 245,60 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1963
Energieeffizienzklasse H
Gültig bis 07.04.2029

0200400+

Ausstattung

Anzahl Zimmer 3
Baujahr 1963
Befeuerungsart Gas
Provisionshinweis Die Käufercourtage in Höhe von 3,5 % zzgl.gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (4,17 %) auf den Kaufpreis, mind. jedoch 3.500,- € zzgl.gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (= 4.165 €), ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig

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