Haus zum Kauf in Hof
1086 - TOP-Gelegenheit Nähe FH: Repräsentatives Einfamilienhaus in Hof

Beschreibung

Objektnummer: 1086 - TOP-Gelegenheit Nähe FH: Repräsentatives Einfamilienhaus in Hof

Dieses ca. 1977 in Massivbauweise erbaute Einfamilienhaus befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage von Hof und wird Sie begeistern. Durch den Windfang betreten Sie das repräsentative Haus und von der einladenden Diele erstreckt sich das imposante Treppenhaus. Von hier erschließt sich die Erdgeschossetage mit der großen Küche und dem Hauswirtschaftsraum sowie dem herrlichen Wohnzimmer mit Essbereich und direktem Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten. Ein Gäste-WC rundet diese Etage ab. Im Obergeschoss befinden sich vier geräumige (Schlaf-, Kinder-, Arbeits-, Gäste-) Zimmer, teilweise mit Zugang zum Balkon. Außerdem sind hier gleich zwei Sanitärbereiche vorhanden, was einen hektischen Familien-Morgen deutlich entspannen kann. Das Objekt ist voll unterkellert und befindet sich in einem altersgerechten Zustand. Aus unserer Sicht stehen zwar einige Modernisierungen an, die das Haus aber im Endergebnis zu einem absoluten Schmuckstück werden lassen können. Das Anwesen bietet unglaublich viel Potenzial. Das schöne, sonnige Grundstück ist ca. 1.045 m² groß und ist u.a. mit einer Garage bebaut. Beheizt wird das Objekt mit einer Ölzentralheizung. Für dieses Objekt liegt uns ein Bedarfsausweis gültig bis zum 13.04.2032 vor. Der Energiebedarf ist mit 170,2 kWh/(m²*a) angegeben, dies entspricht der Effizienzklasse F.

Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

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Lage

Dieses repräsentative Einfamilienhaus liegt in einer TOP-Wohnlage im beliebten „Hochschulenviertel“ von Hof. Lebensmittelgeschäfte, Bäcker, Metzger, Banken, Stadtbushaltestelle, die Fachhochschulen, der Bürgerpark Theresienstein und die nahegelegene Innenstadt sind fußläufig sehr gut zu erreichen. Die Stadt Hof ist mit ca. 46.000 Einwohnern eine der größten Städte in Oberfranken. „Hof … in Bayern ganz oben“ - dieser Slogan begleitet Hof schon viele Jahre und zeigt einerseits, dass die Stadt sich ganz im Norden von Bayern befindet und andererseits hoch oben auf ca. 500 Meter Höhe zwischen dem Fichtelgebirge und dem Frankenwald liegt. Die Stadt Hof ist heute Wirtschaftszentrum, beliebte Einkaufsstadt, Hochschulstadt, Kulturstadt mit Theater und großer Veranstaltungshalle sowie bevorzugter Wohnstandort mit vielen Freizeitmöglichkeiten. Das Naherholungsgebiet Untreusee, das Hallenbad mit Saunaanlage, das Freibad, die vielen Vereine und Sportverbände, der „schönste Bürgerpark“ Deutschlands, das Eislaufstadion, der Zoo, eine Vielzahl von Fahrrad- und Nordic Walking-Rundwegen, die Saaleauen, die idyllischen Biergärten oder die vielfältigsten Feste und Veranstaltungen – Hof hat viel zu bieten. Die Stadt Hof ist außerdem durch die Autobahnen A 93 ( Hof - Regensburg ), A9 ( Berlin - München ) und A72 ( Plauen - Dresden ) sowie den Flughafen Hof-Plauen und die guten Bahn- und Busverbindungen auch verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Ein Krankenhaus, renommierte Fachärzte, der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr und die unterschiedlichsten Einkaufsmöglichkeiten und Werksverkäufe runden das positive Erscheinungsbild von Hof entsprechend ab.

Sonstiges

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Ansprechpartner

Holger Klose

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 435.000 €
Adresse 95028 Hof
Wohnfläche ca. 177 m²
Zimmer 5
Grundstücksfläche ca. 1.045 m²
Objekt-Nr. 123208529#Qb2bXd

Käuferprovision

4,17 %

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 170,20 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger Öl
Baujahr (Energieausweis) 1977
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 13.04.2032

0200400+

Ausstattung

Anzahl Zimmer 5
Baujahr 1977
Bauweise Massiv
Befeuerungsart Öl
Provisionshinweis Die Käufercourtage in Höhe von 3,5 % zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (4,17 %) auf den Kaufpreis, mind. jedoch 3.500,- € zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (= 4.165 €), ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage

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