Haus zum Kauf in Oberkotzau
1073 - TOP: Zweifamilienhaus in Oberkotzau

Beschreibung

Objektnummer: 1073 - TOP: Zweifamilienhaus in Oberkotzau

Alle unter einem Dach? Dieses attraktive 1-2 Familienhaus bietet ausreichend Platz für Ihre Familie. Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1970 in Massivbauweise erbaut und im Jahr 1996 umfassend saniert und erweitert. Heute erstrecken sich auf ca. 222 m² Wohnfläche zwei Wohneinheiten, die bereits in Wohnungsgrundbücher aufgeteilt sind. Im Erdgeschoss befindet sich auf ca. 95 m² Wohnfläche Wohnung Nr. 1 mit einem Wohnzimmer mit Kachelofen sowie Ausgang auf die Terrasse und in den Garten, Küche, Schlafzimmer, einem großen Badezimmer und dem Hauswirtschaftsraum. Im 1.Obergeschoss und Dachgeschoss befindet sich auf 2 Ebenen die ca. 127 m² große Maisonette-Wohnung Nr. 2. Diese teilt sich in ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit Balkon und Zugang zum Garten, ein Arbeitszimmer sowie einen Hauswirtschaftsraum, ein Badezimmer, die Küche und eine große Essdiele mit Balkon auf. Im Dachgeschoss befindet sich ein großes Studio mit Bad. Der geräumige Keller sowie die Doppelgarage bieten viel Platz zum Verstauen. Der ca. 801 m² große Garten ist ansprechend angelegt. Aus unserer Sicht eignet sich dieses schöne Anwesen perfekt für 2 Familien oder als Mehrgenerationenhaus. Aber auch Eigennutzer können mit wenig Aufwand hier ein tolles Einfamilienhaus schaffen. Zu diesem Objekt liegt uns ein Bedarfsausweis vom 27.01.2022 gültig bis 26.01.2032 vor. Der Endenergiebedarf dieses mit einer Ölzentralheizung ausgestatteten Objektes ist mit 178,9 kWh/(m²*a) angegeben, dies entspricht der Energieeffizienzklasse F.

Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

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Lage

Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in bevorzugter und ruhiger Wohnlage von Oberkotzau. Der Markt Oberkotzau hat ca. 5.500 Einwohner, liegt nur wenige Kilometer südlich von der Kreisstadt Hof entfernt und ist ein beliebter Wohn- und Gewerbestandort. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Gaststätten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der im Stadtzentrum befindliche DB-Bahnhof, der nahegelegene Flughafen Hof oder die schnell erreichbaren Autobahnen A9, A93 und A72 schaffen eine perfekte Infrastruktur. Und die Freizeitangebote in und um Oberkotzau sind ebenfalls sehr vielfältig. Vom Freibad mit Minigolfanlage, über diverse Sportstätten, Fitness-Studio bis hin zum Naherholungsgebiet Untreusee - die sympathische Marktgemeinde zwischen Frankenwald und Fichtelgebirge hat viel zu bieten.

Sonstiges

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 375.000 €
Adresse 95145 Oberkotzau
Wohnfläche ca. 222 m²
Zimmer 7
Grundstücksfläche ca. 801 m²
Objekt-Nr. 123208456#Qb2bXd

Käuferprovision

4,76 %

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 178,90 kWh/(m²*a)
Baujahr (Energieausweis) 1970
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 08.04.2022

0200400+

Ausstattung

Anzahl Zimmer 7
Baujahr 1970
Provisionshinweis Die Käufercourtage in Höhe von 4 % zzgl.gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (4,76 %) auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage

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