Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Hof
1056 - 7 % Mietrendite ? Bezugsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Hof

Beschreibung

Objektnummer: 1056 - 7 % Mietrendite ? Bezugsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Hof

Die sofort bezugsfreie 3 Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines ca. im Jahr 1900 erbauten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung hat ca. 92 m² Wohnfläche und teilt sich in ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein WC und ein kleines Badezimmer auf. Das Highlight der Wohnung ist die nur wenige Jahre alte, hochwertige Einbauküche (Wert ca. 10.000 Euro), die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Zu der Wohnung gehört weiterhin ein Kellerabteil. Im Hinterhof befinden sich ein gemeinschaftlicher Innenhof und Parkmöglichkeiten. Die Wohneinheit befindet sich in einem guten Allgemeinzustand und ist mit einem Qm-Preis von unter 900 Euro auch preislich attraktiv. Die Fenster wurden bereits durch ISO-Kunststofffenster erneuert. Aus unserer Sicht ist die Wohnung optimal zur Eigennutzung und/oder zur Kapitalanlage geeignet. Für Vermieter sehen wir eine mögliche Mieteinnahme von ca. 6.500 Euro/ Jahr als realistisch an. Dies entspräche einer Mietrendite von über 7 Prozent. Zu diesem mit einer Gasetagenheizung beheizten Objekt liegt uns ein Energiebedarfsausweis vom 28.11.2021, gültig bis 28.11.2031 vor. Der Energiebedarf beträgt 143 kWh((m²*a), dies entspricht der Energieeffizienzklasse F.

Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

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Lage

Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in der Hofer Innenstadt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, der Bahnhof und das Hallenbad sind gut zu Fuß zu erreichen. Die Stadt Hof ist mit ca. 45.000 Einwohnern eine der größten Städte in Oberfranken. „Hof … in Bayern ganz oben“ - dieser Slogan begleitet Hof schon viele Jahre und zeigt einerseits, dass die Stadt sich ganz im Norden von Bayern befindet und andererseits hoch oben auf ca. 500 Meter Höhe zwischen dem Fichtelgebirge und dem Frankenwald liegt. Die Stadt Hof ist heute Wirtschaftszentrum, beliebte Einkaufsstadt, Hochschulstadt, Kulturstadt mit Theater und großer Veranstaltungshalle sowie bevorzugter Wohnstandort mit vielen Freizeitmöglichkeiten. Das Naherholungsgebiet Untreusee, das Hallenbad mit Saunaanlage, das Freibad, die vielen Vereine und Sportverbände, der „schönste Bürgerpark“ Deutschlands, das Eislaufstadion, der Zoo, eine Vielzahl von Fahrrad- und Nordic Walking-Rundwegen, die Saaleauen, die idyllischen Biergärten oder die vielfältigsten Feste und Veranstaltungen – Hof hat viel zu bieten. Die Stadt Hof ist außerdem durch die Autobahnen A 93 ( Hof - Regensburg ), A9 ( Berlin - München ) und A72 ( Plauen - Dresden ) sowie den Flughafen Hof-Plauen und die guten Bahn- und Busverbindungen auch verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Ein Krankenhaus, renommierte Fachärzte, der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr und die unterschiedlichsten Einkaufsmöglichkeiten und Werksverkäufe runden das positive Erscheinungsbild von Hof entsprechend ab.

Sonstiges

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Ansprechpartner

Holger Klose

Telefon: +49 9281 860076
Telefax: +49 9281 8600777

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Kontakt aufnehmen

Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf

Kaufpreis 90.000 €
Adresse 95028 Hof
Wohnfläche ca. 92 m²
vermietbare Fläche ca. 92 m²
Objekt-Nr. 123208329#Qb2bXd

Käuferprovision

4.165 €

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 177,20 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Etagenheizung
Primärenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1900
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 28.11.2031

0200400+

Ausstattung

Baujahr 1900
Befeuerungsart Gas
Provisionshinweis Die Käufercourtage in Höhe von 3,5 % zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (4,16%) auf den Kaufpreis, mind. jedoch 3.500,- € zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (= 4.165 €), ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Heizungsart Etagenheizung
Provisionspflichtig
Vermietet

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