Haus zum Kauf in Regnitzlosau
1047 - Haus mit 2 Garagen und großer Dachterrasse in Regnitzlosau

Beschreibung

Objektnummer: 1047 - Haus mit 2 Garagen und großer Dachterrasse in Regnitzlosau

Diese gemütliche und sehr gepflegte Doppelhaushälfte mit einem geschätzten Ursprungsbaujahr um ca. 1900 wurde Anfang der 1990er Jahre umfangreich kernsaniert und aufgestockt. Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Eingangsbereich mit Garderobe, die beiden Garagen, ein noch unausgebauter Werkstatt-/ Kellerbereich und der Heizraum. Über die Treppe gelangt man in den ca. 130 m² großen Wohnbereich, welcher sich auf das erste und das zweite Obergeschoss aufteilt. Im ersten Obergeschoss befindet sich die Küche, ein großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf die herrliche Dachterrasse mit traumhaften Fernblick, ein Arbeitszimmer sowie ein WC. Im zweiten Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer (eines davon als Maisonettenzimmer mit innenliegender Treppe und eigenem Sanitärbereich) sowie ein Badezimmer mit WC, Dusche und Badewanne. Der Pflegezustand ist insgesamt sehr gut. Beheizt wird das Haus mit einer Oelzentralheizung und einem Festbrennstoffofen. Aus unserer Sicht eignet sich das kurzfristig bezugsfreie Einfamilienhaus optimal für Paare mit Platzbedarf und kleinere Familien. Zu diesem Objekt liegt uns ein Energiebedarfsausweis gültig bis 29.10.2031 vor. Der Energiebedarf ist mit 159,6 kWh/(m²a) angegeben. Dies entspricht der Effizienzklasse E.

Nähere Informationen und Unterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

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Lage

Dieses ansprechende Einfamilienhaus befindet sich in schöner Wohnlage am Ortsrand von Regnitzlosau. Regnitzlosau ist eine liebenswerte Gemeinde mit ca. 2.300 Einwohnern und liegt nur ca. 8 km von der Kreisstadt Hof und 5 km von der „Industriestadt im Grünen“ Rehau entfernt. Ärzte, Apotheke, Banken, Post, Lebensmittelgeschäfte, Gaststätten, Schule, Kindergarten mit Kindertagesstätte und Sportvereine – Regnitzlosau bietet seinen Bewohnern viel Lebensqualität. Und durch die Nähe zur Autobahn A 93 Regensburg – Hof ist man schnell in München, Berlin oder Dresden.

Sonstiges

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Ansprechpartner

Holger Klose

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Telefax: +49 9281 8600777

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 125.000 €
Adresse 95194 Regnitzlosau
Wohnfläche ca. 130 m²
Zimmer 5
Grundstücksfläche ca. 190 m²
Objekt-Nr. 123208312#Qb2bXd

Käuferprovision

4,76 %

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 159,60 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger Öl
Baujahr (Energieausweis) 1900
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 29.10.2031

0200400+

Ausstattung

Anzahl Zimmer 5
Baujahr 1900
Befeuerungsart Öl
Provisionshinweis Die Käufercourtage in Höhe von 4 % zzgl.gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (4,76%) auf den Kaufpreis, mind. jedoch 2.500,- € zzgl.gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (= 2.975 €), ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage

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