Haus zum Kauf in Lichtenberg
1042 - Älteres Haus mit traumhaftem Garten (2. Baurecht) in Lichtenberg i. Frankenwald

Beschreibung

Objektnummer: 1042 - Älteres Haus mit traumhaftem Garten (2. Baurecht) in Lichtenberg i. Frankenwald

Dieses ca. 1953 in Massivbauweise errichtete Haus bietet auf ca. 90 m² Wohnfläche im Erdgeschoss ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche mit Zugang zum Garten, ein weiteres Zimmer, ein Bad mit Fenster und ein separates WC. Im Obergeschoss befinden sich 2 weitere Zimmer und der Zugang zur aktuell noch nicht fertiggestellten Dachterrasse mit wunderschönem Ausblick. Das Objekt verfügt ebenfalls über einen Spitzboden. Insgesamt ist das Haus aus unserer Sicht als renovierungsbedürftig einzuschätzen, aber durch den Einbau einer Oelzentralheizung und neuer Kunststofffenster im Jahr 2002 sind die Grundlagen sehr gut. Der Garten bietet genügend Platz zum Erholen und Träumen und ist eine absolute Wohlfühloase. Eine sonnige, überdachte Terrasse lädt zu Grillabenden mit Familie und Freunden ein. Das Grundstück ist insgesamt ca. 1.447 m² groß und bietet die Möglichkeit eines weiteren Baugrundstückes. Allein der Wert von diesem Grundstücksteil liegt unseres Erachtens bei ca. 50.000 Euro. Zusätzlich zu dem Anwesen gehören zwei Nebengebäude, die als Garagen und/oder Werkstatt genützt werden können. Für die Gartengeräte steht ein Gartenschuppen zur Verfügung. Perfekt ist das Anwesen für Paare und kleinere Familien geeignet, die sich mit etwas handwerklichem Geschick ihren Traum vom Eigenheim / Ferienhaus im wunderschönen Frankenwald erfüllen möchten. Zu diesem Objekt liegt uns ein Energieausweis vom 23.08.2021, gültig bis 23.08.2031, vor. Der Energiebedarf dieses Objektes beträgt 151,1 kWh/(m²*a), dies entspricht der Energieeffizienzklasse E.

Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage..

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Lage

Dieses Haus liegt in guter Wohnlage der Stadt Lichtenberg. Die Stadt Lichtenberg gehört zum Naturpark Frankenwald und ist ca. 2 km vom Staatsbad Bad Steben entfernt. Lichtenberg - "das Ritterstädtchen" wurde 814 zum ersten Mal erwähnt und ist somit die älteste Stadt im Landkreis Hof. Die Burgruine, die historische Altstadt mit den engen Gassen und dem malerischen Marktplatz, die ausgezeichnete Gastronomie, das Vereinsleben, der Badesee und natürlich die Nähe zum Bayerischen Staatsbad Bad Steben mit Therme, Kurpark und Casino zeichnen Lichtenberg besonders aus. In unmittelbarer Nähe des Hauses soll demnächst ein kleines Nahversorgungszentrum mit Lebensmittelgeschäft, Drogerie und einem Café errichtet werden. Eine Arzt- sowie eine Physiotherapiepraxis befinden sich ebenfalls fußläufig im Ort. Geplant ist auch ab 2023 die Eröffnung der längsten Fußgängerbrücke der Welt über das Höllental mit Startpunkt Lichtenberg.

Sonstiges

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Holger Klose

Telefon: +49 9281 860076
Telefax: +49 9281 8600777

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 140.000 €
Adresse 95192 Lichtenberg
Wohnfläche ca. 90 m²
Zimmer 4
Grundstücksfläche ca. 1.447 m²
Objekt-Nr. 123208304#Qb2bXd

Käuferprovision

4, 76 %

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 151,10 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger Öl
Baujahr (Energieausweis) 1953
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 25.08.2031

0200400+

Ausstattung

Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 4
Baujahr 1953
Bauweise Massiv
Befeuerungsart Öl
Provisionshinweis Die Käufercourtage in Höhe von 4 % zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (4,76%) auf den Gesamtkaufpreis, mind. jedoch 3.500,- € zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (3.975 €), ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage

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