Haus zum Kauf in Stammbach
1039 - Gepflegtes 1-2 Familienhaus mit Garten und Garage in Stammbach

Beschreibung

Objektnummer: 1039 - Gepflegtes 1-2 Familienhaus mit Garten und Garage in Stammbach

Dieses gepflegte 1-2 Familienhaus wurde 1967 auf den Mauern des ursprünglichen Althauses aus dem Jahr 1822 neu errichtet, erweitert und bis heute immer regelmäßig modernisiert und instand gehalten, so dass sich das Haus in einem guten und sofort bezugsfähigen Zustand präsentiert. Aktuell teilt sich das Haus im Erdgeschoss in 2 Zimmer, Küche, Bad, ein sep. WC sowie einen Hauswirtschaftsraum und einen Heizraum auf. Im 1. Obergeschoss befinden sich auf ca. 80 m² nochmals 3 Zimmer, eine weitere Küche, ein Bad, ein sep. WC und 2 Balkone. Vom Schlafzimmer gelangt man über den Balkon in den Garten. Ein weiterer Balkon lädt auf der Südwestseite zum Verweilen an. Das Haus hat einen ausbaufähigen Dachboden und einen Felsenkeller. Zum Wohnhaus gehören noch ein kleiner eingezäunter Garten, welcher genügend Platz für schöne Abende mit der Familie bietet, eine Werkstatt und eine Garage. Die meisten Fenster des Hauses wurden 2008 durch ISO-Kunststofffenster erneuert. Beheizt wird das Anwesen durch eine ca. 1997 eingebaute Gasheizung und einen Kaminofen im Wohnzimmer. Aus unserer Sicht ist dieses Objekt perfekt für Familien geeignet, die hier ein tolles und sofort bezugsfreies Haus mit vielen Möglichkeiten finden. Zu diesem Objekt liegt uns ein Energieausweis vom 17.09.2021, gültig bis zum 17.09.2031 vor. Der Energiebedarf ist mit 231,8 kWh angegeben, dies entspricht der Energieeffizienzklasse G.

Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

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Lage

Dieses gepflegte Anwesen befindet sich in zentraler Wohnlage von Stammbach. Der Markt Stammbach liegt im oberfränkischen Landkreis Hof und hat ca. 2.700 Einwohner. Im Mittelpunkt des Städtedreiecks Hof-Bayreuth-Kulmbach gelegen ist Stammbach sowohl über die Autobahn A 9 Berlin – München als auch mit der Deutschen Bahn bequem zu erreichen. Der Ort mit kleinstädtischem Gepräge ist umgeben vom Fichtelgebirge und Frankenwald. In Stammbach gibt es u.a. diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, eine Kindertagesstätte und eine Grundschule. Die nahegelegene Textilstadt Münchberg ist mit über 10.000 Einwohnern die größte Stadt im Landkreis Hof. Im Umkreis von ca. 25 km erreicht man u.a. Bayreuth, Kulmbach, Schwarzenbach/Wald und Hof.

Sonstiges

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Ansprechpartner

Holger Klose

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Telefax: +49 9281 8600777

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 165.000 €
Adresse 95236 Stammbach
Wohnfläche ca. 130 m²
Zimmer 5
Grundstücksfläche ca. 468 m²
Objekt-Nr. 123208276#Qb2bXd

Käuferprovision

4,76 %

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 231,80 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1967
Energieeffizienzklasse G
Gültig bis 17.09.2031

0200400+

Ausstattung

Anzahl Zimmer 5
Baujahr 1967
Bauweise Massiv
Befeuerungsart Gas
Provisionshinweis Die Käufercourtage in Höhe von 4 % zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (4,76%) auf den Gesamtkaufpreis, mind. jedoch 2.500,- € zzgl.gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (2.975 €), ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage

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