Haus zum Kauf in Schwarzenbach/Wald
1035 - Günstig: 2 kleine, gemütliche Wohnhäuser mit Garten im Frankenwald

Beschreibung

Objektnummer: 1035 - Günstig: 2 kleine, gemütliche Wohnhäuser mit Garten im Frankenwald

Diese beiden sanierungsbedürftigen Wohnhäuser bieten sich zur Eigennutzung oder Ferienhausvermietung aus unserer Sicht sehr gut an. Das Haus 1 wurde ca. 1930 in Massivbauweise errichtet und bietet auf ca. 70 m² Wohnfläche und 2 Etagen ein gemütliches Zuhause für Singles und Paare. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, eine Küche, sowie ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne. Außerdem liegen im Obergeschoss zwei weitere Räumlichkeiten, die sich optimal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer einrichten lassen. Das Haus 2 wurde ca. 1975 in Holzbauweise erbaut und ist ca. 60 m² groß. Dieses unterkellerte Haus erstreckt sich auf 3 Etagen mit 3 Zimmern und Bad. Das Holzhaus könnte zum Beispiel perfekt als Gästeunterkunft oder als Homeoffice genutzt werden. Der ca. 450 m² große Garten bietet viele Entfaltungsmöglichkeiten. Ebenfalls befindet sich eine Garage auf dem Grundstück. Beheizt werden die Häuser über eine Elektroheizung und Festbrennstofföfen. Der allgemeine Zustand der Gebäude ist sanierungsbedürftig und somit aus unserer Sicht für Personen mit handwerklichem Geschick und der Vision, einen neuen Lebensplatz zu erschaffen, perfekt geeignet. Zu diesem Objekt liegt uns ein Energiebedarfsausweis vor, der bis zum 29.08.2031gültig ist. Der Energiebedarf ist mit 227,3 kWh/(m²*a) angegeben, was der Effizienzklasse G entspricht.

Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

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Lage

Dieses Anwesen befindet sich in einem Ortsteil von Schwarzenbach am Wald. Die Stadt Schwarzenbach am Wald befindet sich im Naturpark Frankenwald nahe der Bundesstraße 173, die Hof im Osten und Kronach im Westen verbindet. Schwarzenbach am Wald liegt am Fuße des Döbraberges (mit ca. 800 m der höchste Berg im Frankenwald) und lädt im Sommer zum Wandern und Mountainbiken sowie im Winter zum Skifahren ein. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten verfügt Schwarzenbach/Wald über Ärzte der unterschiedlichen Fachrichtungen, Banken, Apotheken, Kindergärten sowie eine Grund- und Hauptschule. Die Autobahnanschlussstellen zur A 9 / A73 / A 93 sind ca. 15 Kilometer sowie das Staatsbad Bad Steben mit Spielbank und Therme ca. 10 km entfernt.

Sonstiges

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Ansprechpartner

Holger Klose

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 58.500 €
Adresse 95131 Schwarzenbach/Wald
Wohnfläche ca. 130 m²
Grundstücksfläche ca. 450 m²
Objekt-Nr. 123208239#Qb2bXd

Käuferprovision

4.165 €

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 227,30 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Elektro
Primärenergieträger Strom
Baujahr (Energieausweis) 1930
Energieeffizienzklasse G
Gültig bis 29.08.2031

0200400+

Ausstattung

Als Ferienimmobilie geeignet
Anzahl Badezimmer 2
Baujahr 1930
Bauweise Massiv
Befeuerungsart Elektro
Provisionshinweis Die Käufercourtage in Höhe von 3.500 € zzgl.gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (4.165 €) auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage
Zustand sanierungsbeduerftig

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