Haus zum Kauf in Naila
1033 - Nähe Naila: Älteres Einfamilienhaus mit Garten im Frankenwald

Beschreibung

Objektnummer: 1033 - Nähe Naila: Älteres Einfamilienhaus mit Garten im Frankenwald

Diese renovierungsbedürftige Einfamilienhaus wurde ca. 1935 in Massivbauweise auf einem ca. 280 m² großen Grundstück erbaut und bietet derzeit ca. 100 m² Wohnfläche, welche sich auf 2 Etagen verteilen. Das Erdgeschoss teilt sich in zwei Zimmer, zwei Küchen, ein Bad und ein separates Gäste-WC auf. Die beiden Zimmer lassen sich hervorragend als Wohn- und/oder Schlafzimmer gestalten. Im Obergeschoss liegen drei weitere Zimmer und der Zugang zum Dachboden. Im Keller befinden sich eine Waschküche, ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und der Heizraum mit Ausgang in den Garten. Der Garten ist klein, aber bietet mit einem Gartenhaus und einer Grünfläche ausreichend Platz zum Entspannen und Verwirklichen. An der Straßenseite ist eine Garage direkt an das Objekt angebaut. Das Haus ist im Allgemeinen in einem renovierungsbedürftigen Zustand und aus unserer Sicht optimal für Käufer mit etwas handwerklichem Geschick geeignet. Beheizt wird dieses unterkellerte Anwesen über eine ca. 1981 eingebaute Ölzentralheizung und einen Festbrennstoffofen. Zu diesem Objekt liegt uns ein Energieausweis vom 08.08.2020, gültig bis 02.07.2031, vor. Der Energiebedarf dieses Objektes beträgt 225,8 kWh/(m²*a), dies entspricht der Energieeffizienzklasse G. Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

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Lage

Dieses ältere Einfamilienhaus liegt in dörflicher Lage zwischen Naila und Schwarzenbach am Wald. Das Stadtzentrum von Naila ist ca. 5 Kilometer entfernt. Die Stadt Naila ist das wirtschaftliche Zentrum im östlichen Frankenwald, hat ca. 9.000 Einwohner und liegt nur wenige Kilometer vom Staatsbad Bad Steben entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, das Krankenhaus, Banken und Kindergärten sind in Naila ebenso zu finden wie eine Grund-, Volks-, Realschulen und das Gymnasium. Die Bahnstrecke Hof-Bad Steben macht auch in Naila halt. Gut zu erreichen sind auch die Autobahnen A9 Berlin-München und die A 72 Hof-Dresden. Südlich von Naila verläuft die Bundesstraße 173, die Hof im Osten und Kronach im Westen verbindet. Die große Kreisstadt Hof liegt ca. 15 Kilometer entfernt. Der bei Skifahrern, Wanderern und Radfahrern beliebte Döbraberg im Herzen des Frankenwaldes ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Sonstiges

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Ansprechpartner

Holger Klose

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Telefax: +49 9281 8600777

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 65.000 €
Adresse 95119 Naila
Wohnfläche ca. 100 m²
Zimmer 5
Grundstücksfläche ca. 280 m²
Objekt-Nr. 123208040#Qb2bXd

Käuferprovision

4.165 €

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 225,80 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger Öl
Baujahr (Energieausweis) 1935
Energieeffizienzklasse G
Gültig bis 02.07.2031

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Etagen 2
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Zimmer 5
Baujahr 1935
Bauweise Massiv
Befeuerungsart Öl
Provisionshinweis Die Käufercourtage in Höhe von 3.500 € zzgl.gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (4.165 €) auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Einliegerwohnung vorhanden
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage
Unterkellert
Vermietet

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