Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Hof
1032 - HOF: Wohn- und Geschäftshaus in hervorragender Innenstadtlage

Beschreibung

Objektnummer: 1032 - HOF: Wohn- und Geschäftshaus in hervorragender Innenstadtlage

Dieses ca. 1863 erbaute, voll unterkellerte, Wohn- und Geschäftshaus teilt sich in ein Ladengeschäft und 4 Wohnungen auf. Mit ca. 67 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss und ca. 331 m² Gesamtwohnfläche stehen fast 400 m² vermietbare Fläche zur Verfügung. Die beiden großen Wohnungen im 1. Obergeschoss und 3. Obergeschoss wie auch eine kleinere Wohnung im 2. Obergeschoss sind vermietet. Die Gewerbeeinheit und die bislang von den Eigentümern genutzte vierte Wohnung im 2. Obergeschoss stehen zur Selbstnutzung (oder zur Vermietung) zur Verfügung. Insgesamt erwirtschaftet das Haus derzeit jährliche Mieteinnahmen von ca. 14.228 Euro. Bei Vollvermietung sehen wir ca. 26.000 Euro pro Jahr als realistisch an. Beheizt wird dieses Anwesen über Gas. Der allgemeine Zustand des Anwesens ist aus unserer Sicht gut. Natürlich ist das Anwesen aufgrund der TOP-Innenstadtlage und einem Qm-Preis von nur ca. 875 Euro hervorragend für Kapitalanleger geeignet. Zu diesem Objekt liegt uns ein Bedarfsausweis gültig bis zum 20.10.2030 vor. Der Energiebedarf dieses Objektes ist mit 138,8 kWh(m²*a) angegeben, dies entspricht der Energieeffizienzklasse D.

Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

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Lage

Diese Immobilie befindet sich in hervorragender Lage der Hofer Innenstadt. Die Stadt Hof ist mit ca. 45.000 Einwohnern eine der größten Städte in Oberfranken. „Hof … in Bayern ganz oben“ - dieser Slogan begleitet Hof schon viele Jahre und zeigt einerseits, dass die Stadt sich ganz im Norden von Bayern befindet und andererseits hoch oben auf ca. 500 Meter Höhe zwischen dem Fichtelgebirge und dem Frankenwald liegt. Die Stadt Hof ist heute Wirtschaftszentrum, beliebte Einkaufsstadt, Hochschulstadt, Kulturstadt mit Theater und großer Veranstaltungshalle sowie bevorzugter Wohnstandort mit vielen Freizeitmöglichkeiten. Das Naherholungsgebiet Untreusee, das Hallenbad mit Saunaanlage, das Freibad, die vielen Vereine und Sportverbände, der „schönste Bürgerpark“ Deutschlands, das Eislaufstadion, der Zoo, eine Vielzahl von Fahrrad- und Nordic Walking-Rundwegen, die Saaleauen, die idyllischen Biergärten oder die vielfältigsten Feste und Veranstaltungen – Hof hat viel zu bieten. Die Stadt Hof ist außerdem durch die Autobahnen A 93 ( Hof - Regensburg ), A9 ( Berlin - München ) und A72 ( Plauen - Dresden ) sowie den Flughafen Hof-Plauen und die guten Bahn- und Busverbindungen auch verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Ein Krankenhaus, renommierte Fachärzte, der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr und die unterschiedlichsten Einkaufsmöglichkeiten und Werksverkäufe runden das positive Erscheinungsbild von Hof entsprechend ab.

Sonstiges

Sie haben weitere Fragen bzw. möchten mehr über das hier angebotene Objekt erfahren ? Dann kontaktieren Sie uns bitte entweder über das Anfrageformular oder rufen Sie uns an. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 9.00 bis 17.00 Uhr in unserer Zentrale im ImmobilienSHOP Hof, Ludwigstraße 52, unter unserer Service-Hotline 09281.860076. Wenn Sie uns schriftlich kontaktieren und noch nicht unser Kunde sind, bitten wir Sie, Ihre Kontaktdaten vollständig zu übermitteln (Kompletter Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse). Im Regelfall erfolgt die Bearbeitung Ihrer Anfrage dann innerhalb von 48 Stunden. Sollten Sie in dieser Zeit keine Antwort auf Ihre Anfrage von uns erhalten, schauen Sie bitte in Ihren SPAM-Ordner bzw. stellen Sie sicher, dass Ihr E-Mail-Postfach auch ggfls. größere Datenmengen aufnehmen kann. Oder rufen Sie uns einfach kurz an. Sollten Sie einen Innenbesichtigungstermin wünschen, kontaktieren Sie uns ebenfalls bitte telefonisch. Wir - DIE IMMOBILIENPROFIS - stehen Ihnen nunmehr bereits seit 1991 für "Alles rund um die Immobilie" kompetent mit Rat und Tat zur Seite. Unser Team aus Architekten, Gutachtern, Sachverständigen, Energieberatern, Finanzierungsexperten, Hausverwaltern, Neubauberatern und Immobilienprofis ist jederzeit gerne für Sie da. Auch empfehlen wir Ihnen regelmäßig einen Besuch unserer Homepage www.die-immobilienprofis.de, auf welcher Sie über 250 ständig wechselnde Kauf-, Neubau- und Mietobjekte finden können, nützliche Tipps und Immobiliennews erhalten, sowie auch Hunderte Referenzen und Bewertungen unserer Kunden einsehen können. Hinweis: Wir behalten uns ausdrücklich vor, dass bei einer erhöhten Objektnachfrage und mehreren Kaufinteressenten wir in ein Gebotsverfahren übergehen. Die Immobilienprofis ... Ihre Immobilienmakler mit Herz in Hof und Bad Steben.

Ansprechpartner

Holger Klose

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Telefax: +49 9281 8600777

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Kontakt aufnehmen

Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf

Kaufpreis 350.000 €
Adresse 95028 Hof
Wohnfläche ca. 331 m²
Gesamtfläche ca. 400 m²
Grundstücksfläche ca. 160 m²
vermietbare Fläche ca. 400 m²
Objekt-Nr. 123208267#Qb2bXd

Käuferprovision

4,76%

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 116,80 kWh/(m²*a)
Baujahr (Energieausweis) 1863
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 20.10.2030

0200400+

Ausstattung

Anzahl Gewerbeeinheiten 1
Anzahl Wohneinheiten 4
Baujahr 1863
Provisionshinweis Die Käufercourtage in Höhe von 4 % zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (4,76%) auf den Gesamtkaufpreis, mind. jedoch 2.500,- € zzgl.gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (2.975 €), ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Provisionspflichtig

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