Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Hof
1025 - TOP-Invest: Gepflegtes Wohn- und Geschäftsanwesen in Hof

Beschreibung

Objektnummer: 1025 - TOP-Invest: Gepflegtes Wohn- und Geschäftsanwesen in Hof

Dieses gepflegte und in den letzten 5 Jahren für über 400.000 Euro umfangreich modernisierte Wohn- und Geschäftsanwesen teilt sich aktuell in 3, ineinander übergehende, Gebäudeteile auf. Das unterkellerte Dreifamilienhaus (Gebäude 1) wurde ca. 1966 in Massivbauweise erbaut und in den Jahren 2017/2018 ebenfalls umfangreich saniert. Die 3 schönen Wohnungen sind aktuell vermietet und bieten den Mietern attraktiven Platz zum Leben und Wohnen. Die Erdgeschosswohnung ist ca. 98 m² groß und mit einer schönen Terrasse sowie Zugang in den Garten ausgestattet. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine ca. 110 m² große Wohnung mit Dachterrasse/ Balkon und im Dachgeschoss begeistert eine ca. 76 m² große Wohnung. Beheizt wird dieses Anwesen mit einer Gaszentralheizung, welche im Jahr 2017 erneut wurde. Anschließend an das Wohnhaus erstreckt sich ein ca. 678 m² großer Gewerbeteil (Gebäude 2), der bis auf den Keller, der separat erreichbar und auch vermietbar wäre, aktuell vermietet ist. Dieser Teil wurde auch ca. 1966 erbaut. Und zu guter Letzt gibt es noch den Gebäudeteil 3, der ebenfalls vermietet ist und aus einer ca. 264 m² großen Garagenhalle mit ausreichend Platz für PKW, Wohnmobile oder Wohnwagen und einer Hebebühne besteht sowie über ein großes Rolltor zugänglich ist. Im Innenhof des Grundstückes stehen etliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Das Gesamtanwesen erwirtschaftet derzeit Netto-Gesamtmieteinnahmen von ca. 37.495,62 Euro jährlich, wobei gesehen auf die ca. 1.226 m² vermietbare Gesamtfläche noch deutliche Steigerungsmöglichkeiten aus unserer Sicht denkbar wären. Eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 29,61 kWp aus dem Jahre 2011 komplettiert dieses attraktive TOP-Invest für Kapitalanleger oder mögliche Eigennutzer. Zu diesem Objekt liegt uns ein Energieausweis vom 10.04.2019, gültig bis 09.04.2029 vor. Der Energiebedarf dieses Objektes beträgt 121,3 kWh/(m²*a), dies entspricht der Energieeffizienzklasse D.

Nähere Informationen und Unterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

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Lage

Dieses Wohn- und Geschäftsanwesen befindet sich in einem Mischgebiet im bevorzugten Hofer Stadtteil Moschendorf. Die Auffahrt zur B 15 ist optimal zu erreichen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, der sehr gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr und das Naherholungsgebiet Untreusee befinden sich im näheren Umkreis. Die Stadt Hof ist mit rund 46.000 Einwohnern eine der größten Städte in Oberfranken. „Hof … in Bayern ganz oben“ - dieser Slogan begleitet Hof schon viele Jahre und zeigt einerseits, dass die Stadt sich ganz im Norden von Bayern befindet und andererseits hoch oben auf ca. 500 Meter Höhe zwischen dem Fichtelgebirge und dem Frankenwald liegt. Die Stadt Hof ist heute Wirtschaftszentrum, beliebte Einkaufsstadt, Hochschulstadt, Kulturstadt mit Theater und großer Veranstaltungshalle sowie bevorzugter Wohnstandort mit vielen Freizeitmöglichkeiten. Das Naherholungsgebiet Untreusee mit Kletterpark, das Hallenbad mit Saunaanlage, das Freibad, die vielen Vereine und Sportverbände, der „schönste Bürgerpark“ Deutschlands, das Eislaufstadion, der Zoo, eine Vielzahl von Fahrrad- und Nordic Walking-Rundwegen, die Saaleauen, die idyllischen Biergärten oder die vielfältigsten Feste und Veranstaltungen – Hof hat viel zu bieten. Die Stadt Hof ist außerdem durch die Autobahnen A 93 (Hof - Regensburg), A9 (Berlin - München) und A72 (Plauen - Dresden) sowie den Flughafen Hof-Plauen und die guten Bahn- und Busverbindungen auch verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Ein Krankenhaus, renommierte Fachärzte, der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr und die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Werksverkäufe runden das positive Erscheinungsbild von Hof entsprechend ab.

Sonstiges

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Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf

Kaufpreis 765.000 €
Adresse 95032 Hof
Wohnfläche ca. 284 m²
Grundstücksfläche ca. 2.308 m²
vermietbare Fläche ca. 1.226 m²
Objekt-Nr. 123208145#Qb2bXd

Käuferprovision

4,76 %

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 121,30 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1966
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 09.04.2029

0200400+

Ausstattung

Anzahl Etagen 3
Anzahl Gewerbeeinheiten 1
Anzahl Wohneinheiten 3
Baujahr 1966
Befeuerungsart Gas
Provisionshinweis Die Käufercourtage in Höhe von 4 % zzgl.gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (4,76%) auf den Kaufpreis, mind. jedoch 3.500,- € zzgl.gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (= 4.165 €), ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage
Vermietet
Zustand modernisiert

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