Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Hof
1021 - Hof-Moschendorf: Bezugsfreies Dreifamilienhaus mit Garagen und Lagerraum

Beschreibung

Objektnummer: 1021 - Hof-Moschendorf: Bezugsfreies Dreifamilienhaus mit Garagen und Lagerraum

Dieses in guter Wohnlage befindliche Dreifamilienhaus wurde im Jahr 1987 auf den Grundmauern und Keller des Althauses komplett neu aufgebaut und präsentiert sich heute in einem gepflegten und altersgerechten Zustand. Das Haus teilt sich aktuell in 3 Wohnungen zur Vermietung oder zur Eigennutzung, in eine Großgarage (ca. 60 m² mit Sektionaltor) und 2 Fertiggaragen auf. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind jeweils ca. 82 m² groß und teilen sich in ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, die Küche, das Bad und eine separates WC auf. Die 3 Zimmer-Dachgeschosswohnung ist auf ca. 70 m² ähnlich aufgeteilt. Alle Wohnungen sind mit Parkettböden und Fenstern mit Rollläden ausgestattet. Bislang sind noch keine Balkone an den Wohnungen, was aber aus unserer Sicht durchaus möglich wäre im Innenhof anzubauen. Das Haus ist unterkellert und bietet somit allen Bewohnern ausreichend Platz für Kellerabteile, Waschmaschinenraum, Trockenraum usw. Beheizt wird das Anwesen mit einer Oelzentralheizung inklusive Solaranlage zur Heizungsunterstützung, was die Nebenkosten der Mieter dauerhaft entlastet. Im Innenhof bestehen Freisitzmöglichkeiten für die Bewohner. Aus unserer Sicht ist diese Mehrfamilienhaus perfekt für Kapitalanleger zur Vermietung geeignet. Mögliche Mieteinnahmen von ca. 21.000 Euro/ Jahr sind aus unserer Sicht realistisch. Dies entspräche einer Mietrendite von ca. 7 Prozent. Aber auch Eigennutzer, die ein oder zwei Wohnungen selbst nutzen möchten, werden sich mit diesem Anwesen sehr gut anfreunden können. Selbst eine Aufteilung in Eigentumswohnungen wäre denkbar. Zu diesem Objekt liegt uns ein Energieausweis vom 02.08.2021, gültig bis 02.08.2031, vor. Der Energiebedarf dieses Objektes beträgt 163,4 kWh/(m²*a), dies entspricht der Energieeffizienzklasse F.

Nähere Informationen und Unterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage.


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Lage

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich im bevorzugten Hofer Stadtteil Moschendorf. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Spielplatz, der sehr gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr und das Naherholungsgebiet Untreusee befinden sich im näheren Umkreis. Die Stadt Hof ist mit rund 46.000 Einwohnern eine der größten Städte in Oberfranken. „Hof … in Bayern ganz oben“ - dieser Slogan begleitet Hof schon viele Jahre und zeigt einerseits, dass die Stadt sich ganz im Norden von Bayern befindet und andererseits hoch oben auf ca. 500 Meter Höhe zwischen dem Fichtelgebirge und dem Frankenwald liegt. Die Stadt Hof ist heute Wirtschaftszentrum, beliebte Einkaufsstadt, Hochschulstadt, Kulturstadt mit Theater und großer Veranstaltungshalle sowie bevorzugter Wohnstandort mit vielen Freizeitmöglichkeiten. Das Naherholungsgebiet Untreusee mit Kletterpark, das Hallenbad mit Saunaanlage, das Freibad, die vielen Vereine und Sportverbände, der „schönste Bürgerpark“ Deutschlands, das Eislaufstadion, der Zoo, eine Vielzahl von Fahrrad- und Nordic Walking-Rundwegen, die Saaleauen, die idyllischen Biergärten oder die vielfältigsten Feste und Veranstaltungen – Hof hat viel zu bieten. Die Stadt Hof ist außerdem durch die Autobahnen A 93 (Hof - Regensburg), A9 (Berlin - München) und A72 (Plauen - Dresden) sowie den Flughafen Hof-Plauen und die guten Bahn- und Busverbindungen auch verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Ein Krankenhaus, renommierte Fachärzte, der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr und die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Werksverkäufe runden das positive Erscheinungsbild von Hof entsprechend ab

Sonstiges

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Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf

Kaufpreis 305.000 €
Adresse 95032 Hof
Wohnfläche ca. 234 m²
Grundstücksfläche ca. 383 m²
vermietbare Fläche ca. 234 m²
Objekt-Nr. 123207104#Qb2bXd

Käuferprovision

4,76 %

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 163,40 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger Öl
Baujahr (Energieausweis) 1987
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 02.08.2031

0200400+

Ausstattung

Baujahr 1987
Befeuerungsart Öl
Provisionshinweis Die Käufercourtage in Höhe von 4% zzgl.gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (4,76%) auf den Kaufpreis, mind. jedoch 2.500,- € zzgl.gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (= 2.975 €), ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage

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