Wohnung zum Kauf in Hof
1017 - Hof: Altersgerechte 2 Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon im Münsterviertel

Beschreibung

Objektnummer: 1017 - Hof: Altersgerechte 2 Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon im Münsterviertel

Diese ansprechende und aus unserer Sicht auch sehr gut für ältere Personen geeignete Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre einer gepflegten Eigentumswohnanlage, welche 1956 erbaut wurde. Die schön gelegene Wohnung erstreckt sich über ca. 55 m² Wohnfläche und teilt sich in ein Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon und Blick ins Grüne, eine Küche, ein Schlafzimmer, einen Abstellraum und das Badezimmer auf. Die Wohnung wurde vor einiger Zeit umfangreich modernisiert. So wurden u.a. eine Gasetagenheizung eingebaut, der Strom erneuert, die Wohnung tlw. wärmegedämmt, neue Bodenbeläge verlegt und die Fenster in Kunststoff-Isolierglasfenster getauscht. Ein Dachboden- und ein Kellerabteil gehören ebenfalls zu der Wohneinheit und können als zusätzlicher Abstellraum genutzt werden. Vor dem Haus stehen ausreichend PKW-Stellplätze zur Verfügung. Aus unserer Sicht ist diese Wohnung optimal für Paare, ältere Menschen oder Singles geeignet, die eine komfortable Wohnung in einer TOP-Wohnlage suchen. Für Kapitalanleger sehen wir eine mögliche Kaltmiete bei ca. 350 Euro pro Monat. Beheizt wird die kurzfristig bezugsfreie Einheit mit einer Gasetagenheizung. Zu diesem Objekt liegt uns ein Energieausweis vom 30.10.2018, gültig bis zum 29.10.2028 vor. Der Energiebedarf ist mit 181,5 kWh/(m²*a) angegeben, die entspricht der Effizienzklasse F.

Nähere Informationen zu diesem attraktiven Angebot erhalten Sie gerne auf Anfrage.

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Lage

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in bester Wohnlage im bevorzugten Hofer Stadtteil Münster. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, der Bismarckturm und der Pfaffenteich sind gut zu erreichen. Die Stadt Hof ist mit ca. 45.000 Einwohnern eine der größten Städte in Oberfranken. „Hof … in Bayern ganz oben“ - dieser Slogan begleitet Hof schon viele Jahre und zeigt einerseits, dass die Stadt sich ganz im Norden von Bayern befindet und andererseits hoch oben auf ca. 500 Meter Höhe zwischen dem Fichtelgebirge und dem Frankenwald liegt. Die Stadt Hof ist heute Wirtschaftszentrum, beliebte Einkaufsstadt, Hochschulstadt, Kulturstadt mit Theater und großer Veranstaltungshalle sowie bevorzugter Wohnstandort mit vielen Freizeitmöglichkeiten. Das Naherholungsgebiet Untreusee, das Hallenbad mit Saunaanlage, das Freibad, die vielen Vereine und Sportverbände, der „schönste Bürgerpark“ Deutschlands, das Eislaufstadion, der Zoo, eine Vielzahl von Fahrrad- und Nordic Walking-Rundwegen, die Saaleauen, die idyllischen Biergärten oder die vielfältigsten Feste und Veranstaltungen – Hof hat viel zu bieten. Die Stadt Hof ist außerdem durch die Autobahnen A 93 ( Hof - Regensburg ), A9 ( Berlin - München ) und A72 ( Plauen - Dresden ) sowie den Flughafen Hof-Plauen und die guten Bahn- und Busverbindungen auch verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Ein Krankenhaus, renommierte Fachärzte, der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr und die unterschiedlichsten Einkaufsmöglichkeiten und Werksverkäufe runden das positive Erscheinungsbild von Hof entsprechend ab.

Sonstiges

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Ansprechpartner

Holger Klose

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Wohnung zum Kauf

Kaufpreis 89.500 €
Adresse 95032 Hof
Wohnfläche ca. 54,32 m²
Zimmer 2
Objekt-Nr. 123206943#Qb2bXd

Käuferprovision

4,16 %

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 181,50 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Primärenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1956
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 29.10.2028

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Zimmer 2
Baujahr 1956
Befeuerungsart Gas
Provisionshinweis Die Käufercourtage in Höhe von 3,5 % zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (4,16 %) auf den Gesamtkaufpreis, mind. jedoch 2.500,- € zzgl.gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (2.975 €), ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Denkmalschutz
Provisionspflichtig
Seniorengerecht
Stellplatzart Freiplatz
Unterkellert
Vermietet

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