Haus zum Kauf in Hof
1006 - Charmanter, kleiner Bungalow mit Garten und Garage in Hof

Beschreibung

Objektnummer: 1006 - Charmanter, kleiner Bungalow mit Garten und Garage in Hof

Diese im Jahr 1971 in Massivbauweise erbaute Bungalow-Doppelhaushälfte wird alle Paare begeistern. Das Erdgeschoss des Hauses ist knapp 100 m² groß. Von der einladenden Eingangsdiele erreicht man die Garderobe, das Gäste-WC und den hellen Essbereich, welcher der Mittelpunkt des Hauses ist. Von hier erreicht man die Küche, das Wohnzimmer mit Ausgang auf den großen Balkon und in den Garten inklusive herrlichen Blick ins Grüne sowie den Schlafbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und Bad. Im Souterrain des Hauses befinden sich aktuell zwei weitere Räume, die als Gästezimmer und Arbeitszimmer dienen könnten. Eine Sauna mit WC und Tauchbecken, ein Wasch- und Trockenraum sowie der Heizraum komplettieren diese Etage, von der man auch ebenerdig den Garten erreicht. Verschweigen möchten wir nicht, dass das Anwesen schon etwas in die Jahre gekommen ist. Das sollte dennoch nicht von dem Potenzial ablenken, welches dieser gepflegte und sofort bezugsfreie Bungalow mit sich bringt. Das Flachdach wie auch die Fassade wurden Mitte der 2000er Jahre erneuert. Beheizt wird das Haus mit einer Ölzentralheizung. Das idyllische Grundstück ist ein Erbbaugrundstück und ca. 614 m² groß. Der jährliche Erbbauzins beträgt 1.450.30 Euro. Zu dem Anwesen gehört auch eine Garage mit Durchgang zum Garten. Zu diesem Objekt liegt uns ein Bedarfsausweis vom 05.06.2021 vor, gültig bis 05.06.202. Der Energiebedarf dieses Objektes ist mit 191,7 kWh/(m²*a) angegeben, dies entspricht der Energieeffizienzklasse F.

Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

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Lage

Dieser charmante Bungalow befindet sich in ruhiger Wohnlage von Hof. Lebensmittelgeschäfte, Bäcker, Metzger, Banken, Schulen, Stadtbushaltestellen, Ärzte und auch der Hauptbahnhof sind fußläufig gut erreichbar. Die Stadt Hof ist mit ca. 45.000 Einwohnern eine der größten Städte in Oberfranken. „Hof … in Bayern ganz oben“ - dieser Slogan begleitet Hof schon viele Jahre und zeigt einerseits, dass die Stadt sich ganz im Norden von Bayern befindet und andererseits hoch oben auf ca. 500 Meter Höhe zwischen dem Fichtelgebirge und dem Frankenwald liegt. Die Stadt Hof ist heute Wirtschaftszentrum, beliebte Einkaufsstadt, Hochschulstadt, Kulturstadt mit Theater und großer Veranstaltungshalle sowie bevorzugter Wohnstandort mit vielen Freizeitmöglichkeiten. Das Naherholungsgebiet Untreusee, das Hallenbad mit Saunaanlage, das Freibad, die vielen Vereine und Sportverbände, der „schönste Bürgerpark“ Deutschlands, das Eislaufstadion, der Zoo, eine Vielzahl von Fahrrad- und Nordic Walking-Rundwegen, die Saaleauen, die idyllischen Biergärten oder die vielfältigsten Feste und Veranstaltungen – Hof hat viel zu bieten. Die Stadt Hof ist außerdem durch die Autobahnen A 93 ( Hof - Regensburg ), A9 ( Berlin - München ) und A72 ( Plauen - Dresden ) sowie den Flughafen Hof-Plauen und die guten Bahn- und Busverbindungen auch verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Ein Krankenhaus, renommierte Fachärzte, der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr und die unterschiedlichsten Einkaufsmöglichkeiten und Werksverkäufe runden das positive Erscheinungsbild von Hof entsprechend ab.

Sonstiges

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Ansprechpartner

Holger Klose

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Telefax: +49 9281 8600777

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 159.500 €
Adresse 95032 Hof
Wohnfläche ca. 100 m²
Zimmer 4
Grundstücksfläche ca. 614 m²
Objekt-Nr. 123206926#Qb2bXd

Käuferprovision

4,76 %

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 191,70 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger Öl
Baujahr (Energieausweis) 1971
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 05.06.2031

0200400+

Ausstattung

Anzahl Balkone 1
Anzahl Etagen 2
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 4
Baujahr 1971
Bauweise Massiv
Befeuerungsart Öl
Provisionshinweis Die Käufercourtage in Höhe von 4 % zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (4,76%) auf den Gesamtkaufpreis, mind. jedoch 2.500,- € zzgl.gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (2.975 €), ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage
verfügbar ab ab sofort

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