Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Helmbrechts
1004 - 10 Prozent Mietrendite ? Top vermietetes Wohn- und Geschäftsanwesen in Helmbrechts

Beschreibung

Objektnummer: 1004 - 10 Prozent Mietrendite ? Top vermietetes Wohn- und Geschäftsanwesen in Helmbrechts

Dieses in zentraler, aber dennoch ruhiger Lage erbaute Wohn- und Geschäftsanwesen teilt sich auf 3 Gebäudeteile auf, die ineinander überfließen. Das in Massivbauweise, ca. im Jahr 1900 als erster Teil der Gebäudeanlage, auf einem ca. 710 m² großen Grundstück errichtete Wohn- und Geschäftshaus 1 ist voll unterkellert und teilt sich auf zwei Etagen und ein Dachgeschoss auf. Das Gebäude 2 wurde ca. im Jahr 1922 mit den selben Charakteristiken erbaut. Die Gebäude 1 und 2 fließen in ihren einzelnen Funktionen ineinander über, das heißt im Erdgeschoss der beiden Gebäude befinden sich Büroräume und im 1. und 2. Obergeschoss jeweils große, aktuell vermietete, Wohnungen. Der Gebäudeteil 3 hat vier Etagen, wurde ca. im Jahr 1956 errichtet und ist mit einer Aufzugsanlage ausgestattet. Allein dieser Gebäudeteil bietet ca. 584 m² Nutzfläche, welche derzeit als Produktionsstätte genutzt werden. In den letzten 15 Jahren wurden viele Modernisierungen durchgeführt, so dass sich das Anwesen heute in einem guten und gepflegten Zustand befindet. Im Jahr 2011 wurden u.a. eine neue Gasheizung eingebaut, 2013 wurden Fenster und Fassade erneuert, 2014 wurde die LKW-Rampe, der Innenhof und die Einfahrt erneuert und 2015 wurde an das Gebäude 3 eine Photovoltaik-Anlage angebracht. Das Anwesen ist komplett vermietet und erwirtschaftet eine Nettomiete von ca. 55.000 Euro jährlich. Somit ist das Objekt natürlich perfekt für Kapitalanleger geeignet. Beheizt werden die Häuser mit einer Gasheizung. Zu den mit einer Gasheizung beheizten Häusern liegen uns jeweils Energie-Bedarfsausweise gültig bis zum 15.03.2031 vor. Der Energiebedarf des Hauses 1 ist mit 177,8 kWh/(m²*a) angegeben, dies entspricht der Energieeffizienzklasse F. Der Energiebedarf für Haus 2 und Haus 3 ist für die Wärme mit 204,04 kWh/(m²*a) und für den Strom mit 25,5 kWh/(m²*a) angegeben.

Nähere Informationen und Unterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

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Lage

Dieses Wohn- und Geschäftsanwesen befindet sich im Zentrum von Helmbrechts, nur wenige Gehminuten zur Innenstadt. Die Stadt Helmbrechts mit ihren rund 8.500 Einwohnern gilt als Eingangstor zum Frankenwald und liegt ca. 15 km südwestlich von der Kreisstadt Hof sowie ca. 5 km von der Bundesautobahn A9 entfernt. Ob zum Wohnen, Leben oder Arbeiten - die Stadt Helmbrechts hat viele Facetten. Gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Schulen, Kindergärten und verschiedene Ärzte sind hier ebenso zu finden, wie ein schönes Hallenwellenbad, zwei Naturfreibäder, ein „FunPark“, viele Rund- und Radwanderwege, diverse Sportanlagen sowie ein reges Vereinsleben. Zahlreiche junge Unternehmen und Global Player sind in der oberfränkischen „Textilstadt“ ansässig.

Sonstiges

Sie haben weitere Fragen bzw. möchten mehr über das hier angebotene Objekt erfahren ? Dann kontaktieren Sie uns bitte entweder über das Anfrageformular oder rufen Sie uns an. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 9.00 bis 17.00 Uhr in unserer Zentrale im ImmobilienSHOP Hof, Ludwigstraße 52, unter unserer Service-Hotline 09281.860076. Wenn Sie uns schriftlich kontaktieren und noch nicht unser Kunde sind, bitten wir Sie, Ihre Kontaktdaten vollständig zu übermitteln (Kompletter Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse). Im Regelfall erfolgt die Bearbeitung Ihrer Anfrage dann innerhalb von 48 Stunden. Sollten Sie in dieser Zeit keine Antwort auf Ihre Anfrage von uns erhalten, schauen Sie bitte in Ihren SPAM-Ordner bzw. stellen Sie sicher, dass Ihr E-Mail-Postfach auch ggfls. größere Datenmengen aufnehmen kann. Oder rufen Sie uns einfach kurz an. Sollten Sie einen Innenbesichtigungstermin wünschen, kontaktieren Sie uns ebenfalls bitte telefonisch. Wir - DIE IMMOBILIENPROFIS - stehen Ihnen nunmehr bereits seit 1991 für "Alles rund um die Immobilie" kompetent mit Rat und Tat zur Seite. Unser Team aus Architekten, Gutachtern, Sachverständigen, Energieberatern, Finanzierungsexperten, Hausverwaltern, Neubauberatern und Immobilienprofis ist jederzeit gerne für Sie da. Auch empfehlen wir Ihnen regelmäßig einen Besuch unserer Homepage www.die-immobilienprofis.de, auf welcher Sie über 250 ständig wechselnde Kauf-, Neubau- und Mietobjekte finden können, nützliche Tipps und Immobiliennews erhalten, sowie auch Hunderte Referenzen und Bewertungen unserer Kunden einsehen können. Hinweis: Wir behalten uns ausdrücklich vor, dass bei einer erhöhten Objektnachfrage und mehreren Kaufinteressenten wir in ein Gebotsverfahren übergehen. Die Immobilienprofis ... Ihre Immobilienmakler mit Herz in Hof und Bad Steben.

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Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf

Kaufpreis 550.000 €
Adresse 95233 Helmbrechts
Nutzfläche ca. 1.150 m²
Grundstücksfläche ca. 710 m²
vermietbare Fläche ca. 1.150 m²
Objekt-Nr. 123206941#Qb2bXd

Käuferprovision

4,76 %

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf-Strom 25,50 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf-Wärme 204,40 kWh/(m²*a)
Baujahr (Energieausweis) 1900
Gültig bis 15.03.2031

0200400+

Ausstattung

Baujahr 1900
Provisionshinweis Die Käufercourtage in Höhe von 4 % zzgl.gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (4,76%) auf den Kaufpreis, mind. jedoch 2.500,- € zzgl.gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (= 2.975 €), ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Provisionspflichtig

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