Wohnung zum Kauf in Naila OT
1003 - Moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Naila

Beschreibung

Objektnummer: 1003 - Moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Naila

Die 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten, im Jahre 1986 in Massivbauweise erbauten, Eigentumswohnanlage im Herzen des Frankenwaldes. Die Wohnfläche erstreckt sich auf ca. 58 m² und teilt sich in einen geräumigen Wohnraum, ein Schlafzimmer, die Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche auf. Den großen Balkon, von dem man einen herrlichen Fernblick in die Natur hat, erreicht man bequem vom Wohnzimmer aus. 2011 wurden neue Kunststofffenster mit Dreifachverglasung eingebaut und 2020 wurde die Heizung von Öl auf Gas umgestellt und dadurch eine neue Heizung eingebaut. Die Wohnung ist kurzfristig bezugsfrei und bietet sich sowohl für Eigennutzer (die Ruhe und Erholung suchen) sowie für Kapitalanleger zur Vermietung (oder auch als Ferienwohnung) optimal an. Außerdem besteht aktuell auch die Möglichkeit, die darüber liegende Wohnung (Objektnummer 1002) zu erwerben und eine größere Maisonette-Wohnung auf ca. 120 m² zu schaffen. Der Wohnung ist ein Kellerraum und ein PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus zugeordnet. Zu diesem Objekt liegt uns ein Verbrauchsausweis vom 21.04.2021 gültig bis 20.04.2031 vor. Der Energieverbrauch, dieses mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020 ausgestatteten Objektes, ist mit 108 kWh(m²*a) angegeben. Dies entspricht der Effizienzklasse D.

Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

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Lage

Diese moderne Eigentumswohnung befindet sich in herrlicher Naturlage in einem Ortsteil von Naila. Das Stadtzentrum ist ca. 4 Kilometer entfernt. Die Stadt Naila ist das wirtschaftliche Zentrum im östlichen Frankenwald, hat ca. 9.000 Einwohner und liegt nur wenige Kilometer vom Staatsbad Bad Steben entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, das Krankenhaus, Banken und Kindergärten sind in Naila ebenso zu finden wie eine Grund-, Volks-, Realschulen und das Gymnasium. Die Bahnstrecke Hof-Bad Steben macht auch in Naila halt. Gut zu erreichen sind auch die Autobahnen A9 Berlin-München und die A 72 Hof-Dresden. Südlich von Naila verläuft die Bundesstraße 173, die Hof im Osten und Kronach im Westen verbindet. Die große Kreisstadt Hof liegt ca. 15 Kilometer entfernt. Der bei Skifahrern, Wanderern und Radfahrern beliebte Döbraberg ist ca. 3 Kilometer entfernt.

Sonstiges

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Ansprechpartner

Holger Klose

Telefon: +49 9281 860076
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Wohnung zum Kauf

Kaufpreis Preis auf Anfrage
Adresse 95119 Naila OT
Wohnfläche ca. 58 m²
Zimmer 2
Objekt-Nr. 123206898#Qb2bXd

Käuferprovision

3.570 €

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 108 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1986
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 20.04.2031

0200400+

Ausstattung

Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Zimmer 2
Baujahr 1986
Befeuerungsart Gas
Provisionshinweis Die Käufercourtage in Höhe von 3,5 % zzgl.gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (4,16%) auf den Kaufpreis, mind. jedoch 3.000,- € zzgl.gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (= 3.570 €), ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Stellplatzart Freiplatz
Unterkellert

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