Haus zum Kauf in Konradsreuth
1000 - Konradsreuth: Traumhaus zum Wohnen + Arbeiten oder als Generationenhaus nutzbar

Beschreibung

Objektnummer: 1000 - Konradsreuth: Traumhaus zum Wohnen + Arbeiten oder als Generationenhaus nutzbar

Dieses freistehende, ca. 1972 erbaute, und in den letzten Jahren umfangreich modernisierte Zweifamilienhaus mit Einliegermöglichkeit bietet unglaublich viel Potential und eine Menge Nutzungsmöglichkeiten. Als großzügiges Einfamilienhaus mit Schwimmbad, zur Verbindung von Wohnen + Arbeiten, als Zweifamilienhaus oder selbst 3 Wohnungen wären hier möglich. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine große Eingangshalle, von der die einzelnen Bereiche wie Arbeitszimmer, Schlafbereich und Wohnbereich abgehen. Auf ca. 165 m² Wohnfläche befindet sich hier eine tolle, ebenerdige Wohnlandschaft, die Sie begeistern wird. Ob nun das Wohnzimmer – herrlich großzügig und mit wunderschönem Blick auf Konradsreuth, die große Wohnküche mit Essbereich und Ausgang auf den windgeschützten Terrassenbereich oder der große Schlafbereich mit Bad – allein diese Wohnebene bietet tolle Möglichkeiten. Im, vom Haus oder durch einen separaten Eingang zugänglichen, Souterrain befinden sich eine eigenständige Wohneinheit mit Saunabereich und das ehemalige Schwimmbad, welches zu 2 Zimmern umgestaltet wurde - aber auch rückgebaut werden könnte. Im teil-ausgebauten Dachgeschoss sind derzeit 3 Schlafräume und ein Bad untergebracht. Dieser Bereich bietet sich aus unserer Sicht auch optimal als großes Studio für Hobbys oder zum Arbeiten an. Ein ca. 75 m² – neu gestalteter – Hausanbau mit eigener Terrasse bietet ebenfalls vielseitige Nutzungsmöglichkeiten z.B. als Gästehaus, zum Wohnen, als Büro oder Ausstellungsfläche für Freiberufler oder zur Dauer- oder Ferienwohnungsvermietung. Beheizt wird das Gesamtanwesen mit einer Ölzentralheizung. Aus unserer Sicht wird das Anwesen alle die begeistern, die viel Platz benötigen und die Großzügigkeit schätzen. Wir empfehlen diesen Interessenten eine Innenbesichtigung. Zu diesem Objekt liegt uns ein Energiebedarfsausweis vor, der bis zum 19.05.2024 gültig ist. Der Energiebedarf ist mit 111,0 kWh/(m²*a) angegeben, was der Effizienzklasse D entspricht.

Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.


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Lage

Dieses großzügige Anwesen befindet sich in ansprechender Wohnlage von Konradsreuth; das Ortszentrum ist zu Fuß schnell zu erreichen. Der lebenswerte Ort Konradsreuth im Landkreis Hof in Bayern, herrlich gelegen zwischen Fichtelgebirge und Frankenwald, hat ca. 3.500 Einwohner und ist Standort erfolgreicher Industrie- und Dienstleistungsunternehmen. Neben diversen Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten, Kindergärten, einer Grundschule sowie einem Freibad bietet Konradsreuth auch ein reges Vereinsleben. Nur ca. 4 Kilometer sind es bis zur Autobahn A9, 2 Kilometer bis zum Flughafen Hof, ca. 5 km zur Stadt Hof und das Naherholungsgebiet Untreusee ist ebenfalls schnell zu erreichen.

Sonstiges

Sie haben weitere Fragen bzw. möchten mehr über das hier angebotene Objekt erfahren ? Dann kontaktieren Sie uns bitte entweder über das Anfrageformular oder rufen Sie uns an. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 9.00 bis 17.00 Uhr in unserer Zentrale im ImmobilienSHOP Hof, Ludwigstraße 52, unter unserer Service-Hotline 09281.860076. Wenn Sie uns schriftlich kontaktieren und noch nicht unser Kunde sind, bitten wir Sie, Ihre Kontaktdaten vollständig zu übermitteln (Kompletter Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse). Im Regelfall erfolgt die Bearbeitung Ihrer Anfrage dann innerhalb von 48 Stunden. Sollten Sie in dieser Zeit keine Antwort auf Ihre Anfrage von uns erhalten, schauen Sie bitte in Ihren SPAM-Ordner bzw. stellen Sie sicher, dass Ihr E-Mail-Postfach auch ggfls. größere Datenmengen aufnehmen kann. Oder rufen Sie uns einfach kurz an. Sollten Sie einen Innenbesichtigungstermin wünschen, kontaktieren Sie uns ebenfalls bitte telefonisch. Wir - DIE IMMOBILIENPROFIS - stehen Ihnen nunmehr bereits seit 1991 für "Alles rund um die Immobilie" kompetent mit Rat und Tat zur Seite. Unser Team aus Architekten, Gutachtern, Sachverständigen, Energieberatern, Finanzierungsexperten, Hausverwaltern, Neubauberatern und Immobilienprofis ist jederzeit gerne für Sie da. Auch empfehlen wir Ihnen regelmäßig einen Besuch unserer Homepage www.die-immobilienprofis.de, auf welcher Sie über 250 ständig wechselnde Kauf-, Neubau- und Mietobjekte finden können, nützliche Tipps und Immobiliennews erhalten, sowie auch Hunderte Referenzen und Bewertungen unserer Kunden einsehen können. Hinweis: Wir behalten uns ausdrücklich vor, dass bei einer erhöhten Objektnachfrage und mehreren Kaufinteressenten wir in ein Gebotsverfahren übergehen. Die Immobilienprofis ... Ihre Immobilienmakler mit Herz in Hof und Bad Steben.

Ansprechpartner

Holger Klose

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 598.000 €
Adresse 95176 Konradsreuth
Wohnfläche ca. 475 m²
Zimmer 12
Grundstücksfläche ca. 1.150 m²
Objekt-Nr. 123206946#Qb2bXd

Käuferprovision

4,76 %

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 111 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger Öl
Baujahr (Energieausweis) 1972
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 19.05.2024

0200400+

Ausstattung

Anzahl Etagen 2
Anzahl Stellplätze 2
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 12
Baujahr 1972
Befeuerungsart Öl
Provisionshinweis Die Käufercourtage in Höhe von 4 % zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (4,76%) auf den Gesamtkaufpreis, mind. jedoch 2.500,- € zzgl.gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (2.975 €), ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage

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